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경기북부 양주역 인근 신축 아파트 앞으로 가격오를가요?
경기북부 양주역 인근 신축 아파트 앞으로 가격오를가요? 서울이나 경기남부권은 잘오르는데 경기북부도 오를가요? 분양가보다 떨어질수잇나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
정답은 없습니다만, 추후 개발여건에 따라 달라질 수 있습니다.
현재 양주역 인근 푸르지오, 풍경채는 이미 프리미엄이 형성되어 있고
인근 회천신도시, 옥정신도시의 아파트도 조금씩 상승하고 있습니다.
분양가보다 떨어질 가능성도 있습니다만, 준공당시 시장상황을 봐야할 거 같습니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
양주역세권 개발사업은 자족 기능과 주거지가 융합된 핵심 프로젝트로 향후 입주와 인프라 조성이 순차적으로 완료되면 지역 가치가 재평가될 잠재력은 충분합니다. 다만 부동산 시장은 입지별 양극화가 뚜렷해서 서울, 경기남부와 다르게 경기 북부 외곽은 대외 경제 여건과 금리, 공급 물량에 따라 가격 변동성이 훨씬 크게 나타날 수 있습니다. 신축 아파트라 하더라도 미분양 적체나 입주장 시기에는 일시적으로 분양가보다 가격이 낮아질 가능성을 배제할 수 없으니깐 철저하게 입지 비교와 자금 계획을 세우시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
실무적으로 짚어드리면 양주역 인근 신축은 장기적으로 교통호재가 실현되면서 분양가보다는
오를 확률이 높습니다
다만 경기남부처럼 폭발적인 급등을 기대하기 보다는
실거주 만족도를 베이스로 장기 우상향을 바라보는 것이 안전하며
분양가 이하로 떨어질 위험성은 매우 낮습니다.
단기적으로: 분양가보다 떨어질 가능성은 있습니다. 특히 입주 초기에는 공급이 많아 가격이 조정될 수 있습니다. 중장기적으로: GTX-C 개통, 서울 접근성 개선 등 교통 호재가 현실화되면 가격 상승 여력이 있습니다. 따라서 “서울·경기남부처럼 빠른 상승”은 어렵지만, 장기적 교통 호재와 신축 프리미엄을 고려하면 안정적인 투자 가치가 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아무래도 경기 남부권의 경우 부동산 상승에 비해 경기북부의 경우 아파트 가격상승이 떨어진다 볼 수 있습니다.
양주역 부근의 경우 1호선 양주역 역세권 개발권과 GTX-C 노선에 대한 기대감 또한 양주테크노벨리등의 호재가 있을 수 있지만 경기남부만큼의 상승은 다소 무리가 있을 것으로 보이고 소폭 상승 예상이 되고 분양가 이하로 떨어지지는 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
만약 양주역 도보권 신축을 실거주 목적으로 5~10년 이상 보유한다면 상승 가능성은 충분히 있습니다
다만 분양받으면 입주 때 바로 몇 억 오른다 같은 시장은 아닙니다
오히려 앞으로 2~3년은 분양가 근처에서 움직일 수도 있고 단지에 따라 분양가보다 5~15% 낮게 거래될 가능성도 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
양주역 인근 신축 아파트는 장기적으로 오를 가성이 있지만 서울이나 경기남부처럼 강하게 오를 것으로 보기 어렵습니다.
양주역 일대는 최근 몇 년 동안 경기 북부에서 가장 주목받는 지역 중에 하나지만 현실적으로 서울 및 경기 남부 쪽을 투자하시길 바랍니다.
지금보다는 하락하지 않겠지만 상승률은 저조할 것으로 예상합니다.
감사합니다.