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재건축 아파트 등기전 같은 단지 큰평수가 신고가로 비싸게 거래 됐는데 후에 등기 후 신생아 대출 받으려고 감정평가 시 그 신고가가 영향이 있을까여?
안녕하세요. 김수민 감정평가사입니다.감정평가 시 동일 단지, 동일 타입의 실거래 사례를 우선하여 적용하게 됩니다. 사례가 없는 경우 다른 타입이나 인근 아파트 단지 내 유사 타입의 거래사례를 쓸 수도 있습니다. 말씀하신 사례는 가격 참고자료로서 활용될 가능성이 높아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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아파트 감정평가 수수료도 경비처리 가능한가요?
안녕하세요. 김수민 감정평가사입니다.양도시 필요경비에 감정평가 비용은 포함되지 않습니다. 상속, 증여시에는 감정평가 비용이 500만원까지 공제됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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아파트시가에 대하여 경매들어갈때 감정평가할때 어떤 요소들을 반영하나요
안녕하세요. 김수민 감정평가사입니다.아파트는 거래사례비교법을 적용하여 감정평가합니다.거래사례비교법은 아파트 실거래 사례를 선정하여 본건 아파트와 비교를 통해 가치를 산정하는 방식입니다.아파트 가치는 층, 향, 조망, 입지 등 여러 요인으로 결정됩니다.경매도 같은 방식으로 평가하나 통상 경매 감정평가 이후 수개월 뒤에야 경매가 진행되므로 실거래가 하락 시 차이가 날 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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감정평가와 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 김수민 감정평가사입니다.현장조사시 공부와 실제가 차이가 난다고 판단되면 내부 확인을 요청드리기도 합니다. 이 때는 세입자분에게 요청하여 일정을 조율하는 경우가 있습니다. 내부 확인이 필수인 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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감정평가법인의 주매출은 어디서 나오나요?
안녕하세요. 김수민 감정평가사입니다.대형평가법인은 담보평가가 주 매출원이며, 중소형 감정평가법인이나 개인사무소는 다양합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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오래된창고 월세를 많이 받을 수록 감정평가?
안녕하세요. 김수민 감정평가사입니다.상가는 거래사례비교법을 주된 방식으로 평가하지만 수익환원법을 부방식으로 사용하기도 합니다. 따라서 월세에 따라 감정평가액에 영향이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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저가매매시 감정평가액을 기준으로 매매해도 되나요?
안녕하세요. 김수민 감정평가사입니다.감정평가금액에서 30프로 이내로 매매가를 결정하시면 증여세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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