재건축 아파트 등기전 같은 단지 큰평수가 신고가로 비싸게 거래 됐는데 후에 등기 후 신생아 대출 받으려고 감정평가 시 그 신고가가 영향이 있을까여?
제목 그대로 입니다.99 타입이 14억에 거래 됐는데 72타입 거래가 없다면 나중에 감정평가 때 그 14억 거래가 영향이 있을까요? 지바이라 서울에 비해 저렴합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재건축 아파트 등기 전 같은 단지 큰평수 신고가 거래는 감정평가에 제한적 영향을 미칩니다. 신생아 특례대출은 등기 후 공시가 또는 KB시세를 주 기준으로 하며 미등기 분양권 상태에서는 대출 자체가 제한적입니다.
감사합니다.
제목 그대로 입니다.99 타입이 14억에 거래 됐는데 72타입 거래가 없다면 나중에 감정평가 때 그 14억 거래가 영향이 있을까요? 지바이라 서울에 비해 저렴합니다.
==> 감정평가시 기존 거래사례를 참고하는 만큼 어느 정도 영향을 미친다고 할 수 있습니다,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
영향은 있을 수 있지만 제한적입니다
즉, 같은 단지 내 큰 평수의 신고가(예: 99타입 14억)가 작은 평수(72타입)의 감정평가 금액을 직접적으로 끌어올리는 주된 기준이 되지는 않습니다
다만 참고 자료로 일부 간접 영향은 줄 수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
감정평가를 받게 될 경우 해당 평형의 개별 공시지가 및 실거래내역 및 시세등을 종합해서 감정평가를 받게 됩니다.
다른 평형도 마찬가지 개별적으로 시세가 다르게 형성이 되게 때문에 어느 정도 영향은 있기지만 72타입은 독자적으로 평가를 받을 가능성이 크다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
재건축 아파트 등기 전 같은 단지 큰 평수 99타입이 14억 신고가 등기 후 본인의 72타입 신생아 특례대출 감정 평가에 영향을 줄 가능성이 높습니다 감정평가는 최근 3-6개월 실거래가 및 KB시세를 주요 기준으로 하기에 동일 단지 내 비교 대상으로 반영이 되어 전체 단지 가치 상향의 요인이 되실 수 있습니다