재건축 아파트 등기전 같은 단지 큰평수가 신고가로 비싸게 거래 됐는데 후에 등기 후 신생아 대출 받으려고 감정평가 시 그 신고가가 영향이 있을까여?

Question

제목 그대로 입니다.99 타입이 14억에 거래 됐는데 72타입 거래가 없다면 나중에 감정평가 때 그 14억 거래가 영향이 있을까요? 지바이라 서울에 비해 저렴합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김수민 감정평가사입니다.

감정평가 시 동일 단지, 동일 타입의 실거래 사례를 우선하여 적용하게 됩니다. 사례가 없는 경우 다른 타입이나 인근 아파트 단지 내 유사 타입의 거래사례를 쓸 수도 있습니다. 말씀하신 사례는 가격 참고자료로서 활용될 가능성이 높아 보입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

재건축 아파트 등기 전 같은 단지 큰평수 신고가 거래는 감정평가에 제한적 영향을 미칩니다. 신생아 특례대출은 등기 후 공시가 또는 KB시세를 주 기준으로 하며 미등기 분양권 상태에서는 대출 자체가 제한적입니다.

감사합니다.

Answer 3

제목 그대로 입니다.99 타입이 14억에 거래 됐는데 72타입 거래가 없다면 나중에 감정평가 때 그 14억 거래가 영향이 있을까요? 지바이라 서울에 비해 저렴합니다.

==> 감정평가시 기존 거래사례를 참고하는 만큼 어느 정도 영향을 미친다고 할 수 있습니다,

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

영향은 있을 수 있지만 제한적입니다

즉, 같은 단지 내 큰 평수의 신고가(예: 99타입 14억)가 작은 평수(72타입)의 감정평가 금액을 직접적으로 끌어올리는 주된 기준이 되지는 않습니다

다만 참고 자료로 일부 간접 영향은 줄 수 있습니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

감정평가를 받게 될 경우 해당 평형의 개별 공시지가 및 실거래내역 및 시세등을 종합해서 감정평가를 받게 됩니다.

다른 평형도 마찬가지 개별적으로 시세가 다르게 형성이 되게 때문에 어느 정도 영향은 있기지만 72타입은 독자적으로 평가를 받을 가능성이 크다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

재건축 아파트 등기 전 같은 단지 큰 평수 99타입이 14억 신고가 등기 후 본인의 72타입 신생아 특례대출 감정 평가에 영향을 줄 가능성이 높습니다 감정평가는 최근 3-6개월 실거래가 및 KB시세를 주요 기준으로 하기에 동일 단지 내 비교 대상으로 반영이 되어 전체 단지 가치 상향의 요인이 되실 수 있습니다