아파트 분양 받은 후 감정평가를 하면 시세와 비슷하게 나올까요?
안녕하세요
신축 아파트에 분양받았는데, 감정평가를 통해 얼마나 대출을 받을 수 있을지 궁금합니다. 감정평가 금액이 시세보다 낮게 나오면 어떤 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 분양 후 감정평가를 하면 시세와 비슷하거나 다소 낮게 나올 가능성이 있습니다. 감정평가는 다양한 요인에 따라 시세와의 차이가 생길 수 있습니다.
감정평가와 시세의 차이
감정평가는 시세의 급격한 변동 가능성을 고려해 보수적으로 산정되는 경우가 많습니다. 이에 실거래가보다는 다소 낮게 평가될 수 있습니다.
감정평가는 최근 3~6개월 이내의 실거래가를 참고 하고 있습니다. 만약 주변 시세가 분양가보다 낮거나, 실거래가 부족하면 시세보다 낮게 산정될 가능성이 있습니다.
분양 후 초기에는 실거래 데이터가 많지 않아 공급가치(분양가)를 중심으로 평가될 수 있습니다. 입주가 진행되고 거래가 활성화되면 시세와 감정평가액 간의 차이가 줄어듭니다.
유사할 가능성
주변 실거래가나 분양가가 크게 다르지 않다면, 감정평가액이 시세와 유사하게 나올 가능성이 높습니다. 분양가 상한제가 적용된 경우, 분양가 자체가 시세보다 낮게 책정되므로 감정평가액이 시세에 더 가깝거나 높게 나올 수 있습니다.
만약 지역 시세 대비 분양가가 높게 책정되었다면, 감정평가액이 시세보다 낮게 나올 가능성도 있습니다.
시세의 차이를 줄이기 위한 방법
감정평가 시 주변에서 이루어진 최신 실거래가 정보를 적극적으로 제공하면 평가액 상승에 도움이 될 수 있습니다.
감정평가사가 현장을 방문할 때, 단지의 특장점을 강조하면 감정평가액에 긍정적 영향을 미칠 수 있습니다.
분양 후 감정평가액은 시세와 유사하거나 다소 낮게 나올 가능성이 있습니다.
감정평가 후 결과에 대해 이의가 있는 경우, 추가 자료를 제출하고 재평가를 요청할 수 있습니다. 따라서 분양 이후 감정평가를 활용할 계획이 있다면 주변 실거래 사례와 지역 개발 정보를 잘 준비하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
감정평가액이 분양가보다 높을지 낮을지 정확한 가격까지 알수는 없지만, 감정평가 대상 주택과 주변시세의 비교를 통해서 대략적인 평가는 가능합니다. 쉽게 현 분양가가 주변 동일평수 주택가격 대비해서 낮다면 감정평가가격은 분양가보다는 높게 나올가능성이 높습니다. 이유는 감정평가에서는 여러가지 평가방식이 있지만, 비교사례분석법이 가장 일반적으로 사용하는 방법이기 때문입니다, 그리고 신축의 경우는 주변시세보다 건물의 경과년수가 낮기 때문에 특별한 하락요인이 없다면 시세보다는 높은게 일반적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현금청산이 다될때까지는감정평가액이 더낮게 나올수 있습니다
재건축이나 재개발은 시간이 갈수록 가격이 올라가지만 감정평가는 기대수익을 배제하고 현재물건을 평가하므로 시세보다 낮게 나오는것이 일반적이라고 합니다
또 감정평가액이 낮게 나온다고 해서 무조건 안좋은건 아니라고 합니다
조합원의 추가분담금이 적어질수 있다고 합니다
대출은 지정된 은행에서 일괄적으로 해줄수 있습니다
그은행에 방문해서 미리 상담받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
보통 아파트의 경우는 감정평가액이 실거래가와 거의 비슷하게 잘나오는편 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 신축 분양아파트의 경우 KB시세가 나올려면 시간이 많이 걸리기때문에 시세를 알기 위해서는 현재 거래되고 있는 금액을 기준으로 또한 인근 부동산 실거래가등 여러 지표를 가지고 실제로 시장에서 거래 되고 있는 금액으로 감정평가가 될 가능성이 큽니다. 물론 시세 대비 낮게 나올 경우 대출 받을 시 한도가 낮게 나오겠지만 감정평가 시 실거래 및 인근 유사 부동산거래 내역등 종합적으로 시세와 비슷하게 나올 것을 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
감정평가가 시세보다 낮게 나오면 대출 금액이 적어질 수 있습니다.
보통 신축아파트는 잔금 때 주택담보대출을 실행하기 때문이 감정평가보다 시세대로 대출 받으실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
감정평가는 실시세가치를 반영하는 경우이며 실거래가격은 시장변동 정부정책에 따라 상승과 하락의 변동성이 많기 때문에 일치한다고 볼 수 없습니다
감정평가시에도 주변시장 환경요인 등도 고려하지만 변동성 많은 시장가격이나 지역적 선호도 등을 정확히 평가하기는 어느정도 한계점을 안고 있다고 봅니다
따라서 감정가격을 기준으로 개인별 분담금이 결정되며 부족한 부분은 대출금을 통하여 해결하기도 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신축아파트를 분양받게 되면 감정평가를 통해 대출금액이 산정되는 것이 아니라 KB시세를 기준으로 대출금액이 산정됩니다. KB시세는 대부분 매매 평균가를 기준으로 결정되기 때문에 시세와 큰 차이는 없습니다.
만약 감정평가를 받아 진행하게 된다고 가정했을 때, 대출 목적의 감정평가는 시세보다 소폭 낮은 것이 특징입니다.