답변 내역

안녕하세요. 경제전문가입니다.최근 국내 증시 하락은 금리 방향성에 대한 불확실성, 외극인 수급 이탈, 단기 차익 실현이 동시에 작용한 결과로 보이며 이를 곧바로 장기 하락장으로 단정하기보다 변동성 확대 구간으로 해석하는 것이 우세합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.가족간 부동산 거래에서 8천만원 차용 형식으로 분할 상환하더라도 무이자로 진행하면 증여로 의심받을 수 있어 적정 이자를 포함한 차용증 작성이 필요하고 공증이 필수는 아니지만 세무상 분쟁 예방차원에서 도움이 됩니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.보금자리론으로 잔금을 먼저 치른 뒤 신생아 특례 대출로 대환하는 구조는 가능하지만 대환 시점 제한과 재신청 가능기간을 반드시 충족해야 하며 동시에 동 상품을 유지하는 것은 불가능하므로 실행 순서와 시점 관리가 매우 중요합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.은행에서 DSR 산정 시 연소득은 건강보험료 고지 금액을 기준으로 추정하는 방식이 주로 사용되며, 연말정산 환급금은 일시적 소득으로 보아 대부분의 금융기관에서 연소득 산정에는 포함하지 않습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.재건축 조합원 지위 양도 예외 요건에서 말하는 1가구 1주택은 단순히 매도 시점만을 의미하는 것이 아니라 일정 보유기간 동안의 주택 보유 이력이 함께 고려되며, 중간에 2주택 상태가 있었다면 다시 1주택이 된 시점부터 요건을 새로 판단하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사로 계약이 연장되면 법적으로 기존 임대차와 동일한 조건이 유지되는 것으로 보아 기존 계약서에 전세대출 협조 특약이 있다면 임대인은 이를 이행해야 할 의무가 있으며, 지속적인 비협조 시에는 내용증명이나 금융기관 공식 질의만으로도 태도가 바뀌는 사례가 적지 않습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.결혼 2년차에 신생아가 있고 자금 1억, 부부합산 소득이 월 660만 원 수준이라면 생애최초 대출과 신생아 특례대출 모두 검토 대상이 되지만 일반적으로 금리·상환조건·DSR 완화 측면에서는 신생아 특례대출이 더 유리한 경우가 많고, 수원 기준으로는 구축 아파트 위주로 실거주 가능한 매물을 현실적으로 접근하는 전략이 필요합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.1. 01년생에 계약직 재직 1개월 차인 경우 디딤돌대출은 소득·재직 요건 충족이 어려울 수 있으나, 시중은행 주택담보대출은 신용점수가 매우 높고 매매가 1억 원 수준으로 낮아 부모 보증이나 추가 조건 없이도 일부 은행에서 상담 진행은 가능한 구조입니다.2. 재직 기간이 짧은 계약직의 경우 은행은 최근 소득의 지속성을 가장 중요하게 보며, 근로계약서상 계약기간, 월 고정급여, 4대보험 가입 여부가 확인되면 소액 주담대는 예외적으로 승인 사례가 존재합니다.3. KB시세 또는 감정가 기준 1억 원 아파트에 대해 7천만 원 대출을 희망하는 경우 LTV 자체는 무리가 없으나, DSR 산정 시 소득 인정 범위가 제한되어 실제 승인 금액은 은행별로 차이가 클 수 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.1. 전세 계약 연장 시 사용하는 계약서 제목이 부동산임대차계약서로 되어 있어도 법적 효력에는 문제가 없으며, 기존 전세계약을 연장하는 내용이 본문과 특약에 명확히 기재되어 있다면 제목 자체는 중요하지 않습니다.2. 계약서의 존속기간에는 기존 계약 기간이 아니라 이번에 연장되는 새로운 2년의 계약기간을 기재해야 하며, 갱신청구권을 행사한 연장이라는 점이 날짜와 함께 분명히 드러나야 분쟁 소지가 줄어듭니다.3. 특약사항에는 본 계약은 기존 전세계약을 동일 조건으로 2년 연장하는 계약이며 계약갱신청구권을 행사한 연장이고, 계약 만료 시 임차인은 주택을 인도하며 중도 퇴거 시에는 3개월 전에 통보한다는 내용을 명확한 문장으로 기재하는 것이 좋습니다.4. 중개사를 통하지 않고 임대인과 직접 작성하는 계약이므로 계약서상 중개사란은 공란으로 두어도 무방하며, 공란이라는 이유로 계약 효력이 부정되지는 않습니다.5. 계약서에 기재하는 날짜는 실제로 임대인과 만나 계약서를 작성하는 날을 기준으로 기재하면 되고, 계약기간의 시작일과는 구분해서 작성해도 문제 없습니다.6. 복사용 계약서의 윗장과 아랫장은 법적으로 효력 차이가 없으므로 임대인·임차인 구분 없이 한 부씩 나눠 가지면 되며, 서명 또는 날인은 반드시 양쪽 모두 동일하게 남겨야 합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.MX거래소에서 표시되는 스왑 금리는 포지션이 하루 이상 보유할 경우 발생하는 이자 개념의 비용 또는 수익으로 레버리지 거래 특성상 매수, 매도 포지션에 모두 부과될 수 있습니다.