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3주택자가 소형신축빌라 매수시 종부세 계산
안녕하세요. 공인중개사입니다.소형신축빌라가 주택수에서 빠지는 제도는 요건이 매우 빡빡하고 취득시기, 면적, 가격, 지역 등 조건을 못 맞추면 양도세, 종부세 모두 일반주택처럼 잡힙니다. 결론은 빼준다고 단정하면 위험하고 해당 빌라가 예외요건에 해당하는 지부터 확인한 뒤 세무사나 구청 세무과 기준으로 체크하는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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신혼부부 분양아파트 집단대출, 보금자리론 여부 문의 (분양권 증여 받음)
안녕하세요. 경제전문가입니다.분양 아파트 잔금은 보통 입주 시점에 집단대출을 실행하고 보금자리론은 개인 요건과 주택 요건을 맞추면 별도로 가능하나 집단대출과 대체관게라 단지, 은행 운영방식에 따라 선택지가 갈립니다. 증여일, 잔금일 기준 해석이 관건이니 잔금 2~3개월 전부터 시증은행과 HF 콜센터 기준으로 사전 심사를 받는 게 안전합니다.
경제 / 대출
3일 전
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빙그레 업체가 지금 많이 안조은 상황인지 궁금해여?
안녕하세요. 경제전문가입니다.빙그레는 회사가 갑자기 망한다기보다 수익성이 흔들린 이슈로 보는 편이 많습니다. 최근 공시,보도 기준으로 매출은 큰 폭 감소가 아닌데 원부자재 가격, 인건비 같은 원가 부담으로 영업이익이 줄었다는 설명입니다.
경제 / 경제동향
3일 전
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부동산 계약 질문드려봐요 감사합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.잔금일에는 보통 부동산 중개사가 일정 조율을 해주고 매도인, 매수인이 현장에서 만나 잔금입금확인 -> 열쇠, 비밀번호 인계 -> 고나리비 정산 순으로 진행합니다. 시간 약속이 없다면 오늘 바로 중개사에게 연락해서 잔금 시간, 만나는 장소, 준비 서류를 확정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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노량진 본동 8-8 지주택 조합 가입해도될까요
안녕하세요. 공인중개사입니다.지역주택조합은 토지 확보율이 높아도 사업 지연, 추가분담금 리스크가 큽니다. 반드시 토지 소유권 이전 완료 비율, 조합원 탈퇴, 환불 규정, 시공사 확정여부, 사업비 조달 방식부터 확인해야 합니다. 특히 90%매입은 계약 기준일 수 있어 등기 이전 완료 여부를 직접 확인하지 않으면 위험합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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대부업 원금 모두 상환하면 이용기록은 삭제돠나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.대부업 대출을 전액 상환해도 이용 이력 자체는 신용정보에 일정 기간 남습니다. 연체없이 정상 상환했다면 신용점수에는 중장기적으로 회복되지만 담보대출 심사 시 대부업 이용 이력은 참고 사항으로 남을 수 있습니다. 즉 삭제되는 개념은 아니고 영향도가 줄어드는 구조입니다.
경제 / 대출
3일 전
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HUG 버팀목 전세대출 목적물 변경 증액
안녕하세요. 공인중개사입니다.기존 대출은 목적물 변경이 승계되고 증액분은 동일 대출 내에서 증액 심사를 함께 진행하는 구조입니다. 전액 상환 후 신규 대출을 할 필요는 없으며 목적물 변경과 증액은 동시에 심사됩니다. 다만 증액분은 소득, 보증한도 재심사를 받기 때문에 일부만 승인 되는 경우도 가능합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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서울 토허제 매매약정서 특약 문의드립니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.대출 미승인 시 약정금 반환 특약은 반드시 금융기관 불승인으로 명확히 기재해야 하고 임차인 퇴거 책임을 매도인으로 특정하는 문구는 필수 입니다. 수리 내용은 말로 끝내지말고 사진, 항목별로 특약에 적시해야 하며 토허제 지역은 실거주 요건 불이행 시 계약 해제 리스크도 함께 명시하는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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근린생활시설(고시원) 전세, 주거용 사용 시 최우선변제 및 전세금 보호 가능 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.건축물대장상 근린생활시설이라도 실제로 주거에 사용되고 전입신고·확정일자를 갖추면 주택으로 인정된 판례는 존재합니다. 다만 최우선변제는 사후 법원 판단 사항이며, 핵심 판단 요소는 실제 주거 사용 여부, 구조의 독립성, 취사·위생시설 구비 여부입니다. 계약서에 주거용 명시와 구조 설명을 넣는 것은 도움이 되지만 100% 보장은 아니며, 보증보험 불가 물건은 전세금 회수 리스크가 명확히 존재합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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이재명 대통령님이 부동산 가격 잡을수 있다고 자신감을 보이시던데요. 이번에는 부동산 가격 잡을수 있을까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.부동산 가격을 단기간에 확실히 잡기는 매우 어렵지만 상승속도를 둔화 시키는 것은 정책적으로 가능합니다. 공급확대, 대출 규제 조정, 보유, 거래세 조합이 동시에 작동하면 투기 수요는 억제 될 수 있으나 금리, 유동성, 수도권 수요 같은 구조적 요인이 남아 있어 가격 자체를 크게 낮추기는 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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