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혼인신고 주담대 vs 혼인신고 없이 단독 주담대
안녕하세요. 경제전문가입니다.혼인신고 후 일반 주담대는 대출 한도·세제 측면에서 안정적이고, 혼인신고 없이 보금자리론은 중도상환이 자유롭다는 장점이 있습니다. 9월 전세자금 상환 계획이 확실하다면 보금자리론이 유연하고, 상환 시점이 불확실하면 일반 주담대가 안정적입니다. 핵심은 상환 시기와 금리 고정 여부입니다.
경제 / 대출
3일 전
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지금 금값많이 올렀는데 사도 되나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.금값이 단기간 급등한 직후에는 조정 가능성이 높아 분할 매수가 유리합니다. 단기 수익 목적이라면 변동성이 큰 금보다는 지수 ETF가 적합하고, 장기 안전자산 목적이라면 지금 가격대에서도 소액 분할 접근은 가능합니다. ISA 계좌라면 단기 매매보다는 장기 보유 전략이 맞습니다.
경제 / 자산관리
3일 전
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은시세 오늘 몇시간만에 변동됬으면 구매했던 시점의 가격으로 입금하면되나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.은 가격은 하루에도 여러 차례 변동되며, 대부분 ‘주문 확정 시점 가격’이 기준입니다. 구매 버튼을 누른 시점에 주문이 확정됐다면 이후 가격 변동과 무관하게 해당 가격으로 입금하면 됩니다. 다만 품절 전 주문 확정 여부는 판매처 정책에 따라 다르므로 주문번호 생성 여부를 반드시 확인해야 합니다
경제 / 자산관리
3일 전
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혼인신고 주담대 vs 혼인신고 없이 단독 주담대 비교 해주세요!
안녕하세요. 경제전문가입니다.혼인신고 후 공동명의는 대출 한도와 양도세 절감 측면에서 유리하지만 중도상환수수료가 발생할 수 있습니다. 혼인신고를 미루고 보금자리론을 쓰면 중도상환수수료는 없으나 대출 한도가 줄고 차용증 자금은 증여 리스크 관리가 필요합니다. 단기 상환 계획이 명확하면 보금자리론, 장기 보유면 공동명의 일반 주담대가 유리합니다.
경제 / 대출
3일 전
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창고 임대하려고 하는데 사업자 등록이 안 된다고 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.사업자 등록이 안 되는 창고는 건축물대장상 용도가 창고·주거 등으로 사업용이 아니기 때문인 경우가 대부분입니다. 이런 곳에서 영업하면 세금계산서 발행·부가세 환급·비용처리가 불가능하고, 단속 시 과태료나 영업중단 리스크가 있습니다. 월세가 저렴해 보여도 사업자 등록이 필요한 업종이라면 피하는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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서울지 지원 청년 임차보증금 문의합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.원칙은 주택을 먼저 확정한 뒤 대출을 신청하는 구조입니다. 자금이 전혀 없을 경우 가계약 후 대출 가능 여부를 사전 상담으로 확인하는 방식이 현실적입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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다주택자 5월9일까지 안팔면 보유세 폭탄일까요.
안녕하세요. 공인중개사입니다.보유세는 양도세와 달리 단기간에 2~3배 급등하는 구조는 아닙니다. 공시가격, 공정시장가액비율, 세율이 단계적으로 적용되므로 10억 미만 2주택이라면 폭탄 수준 증가는 아닙니다. 다만 종부세 합산 배제 종료 여부에 따라 중장기 부담은 늘 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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장기민간 임대주택 6억 이하 세제혜택 있잖아요. 혹시 8~9억 정도로 기준이 상향 조정될 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.현재 장기 임대주택 세제 혜택 기준 6억은 정책적으로 유지 기조가 강해 단기 상향 가능성은 낮습니다. 과거에도 기준 상향은 거의 없었고 오히려 요건 강화가 반복되었습니다. 기준 상향을 전제로 임대등록을 미루는 전략은 현실적으로 리스크가 큽니다.
경제 / 부동산
3일 전
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양도세 비과세 적용이 가능할까요??
안녕하세요. 공인중개사입니다.화성시는 2023년 1월 당시 비조정지역이 맞으며, 이 경우 2년 보유 요건만 충족하면 비과세 요건이 됩니다. 다만 거주 요건은 비조정지역에서는 요구되지 않으므로 전세를 준 시점과 무관합니다. 잔금일 기준으로 보유 2년이 충족되면 비과세 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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저축은행에서 대출을 받아서 한번에 상환
안녕하세요.경제전문가입니다.저축은행 대출로 카드론, 할부를 묶으면 월 부담은 줄지만 신용점수에는 단기적으로 불리할 수 있습니다. 특히 2금융권 대출 비중 증가와 고금리 구조는 향후 주담대 심사에 악영향을 줍니다. 주담대 계획이 있다면 카드 할부부터 정리 후 1금융권 대환 가능성부터 검토 하는 것이 우선입니다.
경제 / 대출
3일 전
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