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지방에 지은지 오래된 아파트를 매수할 계획인데 공동명의를 할 예정입니다. 공동명의의 잇점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.공동 명의의 가장 큰 장점은 취득세, 재산세, 종합소득세 부담 분산입니다. 향후 매도 시 양도 차익이 발생하면 양도세도 지분 비율대로 나뉘어 과세 됩니다. 실거주 목적이라면 절세 효과는 크지 않지만 향후 상속, 증여 계획이 있다면 공동 명의가 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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친척이 살고있는 전세집에 전입신고가 가능한가요.
안녕하세요. 공인중개사입니다.전입신고는 실제 거주 사실이 있으면 가능하며 집주인의 동의는 법적으로 필수 요건이 아닙니다. 다만 전입신고를 하면 세대원 변동이 발생하므로 임대차 계약서상 거주 인원 제한이나 전대, 동거 금지 특약이 있다면 문제가 될 수 있습니다. 집주인이 반대하더라도 전입신고 자체를 막을 수는 없지만 계약 위반으로 분쟁 소지가 생길 수 있어 계약서 특약 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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현재 카드론대출 한도가 4000인데 미리 받으면 생애최초 주담보 대출 한도도 떨어질까요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.카드론은 신용대출로 분류되어 DSR에 그대로 반영됩니다. 실행 시점에 카드론이 있으면 생애최초라도 주담대 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 금리가 높아 부담도 크기 때문에 가능하면 주담대 실행전에는 피하는 것이 좋습니다.
경제 / 대출
3일 전
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압류방지 전국민 생계비 통장 개설 관련.
안녕하세요. 경제전문가입니다.① 생계비 통장을 개설한 뒤 그 계좌를 기반으로 공동인증서 발급은 가능합니다. 다만 인증서 발급은 통장 개설과 별도 절차이며, 은행에 따라 주민등록증만으로 가능하거나 추가 본인 확인을 요구할 수 있습니다.② 본인인증 수단이 없는 경우 온라인 개설은 어렵고 은행 방문이 필수입니다. 생계비 통장은 원칙적으로 영업점 방문 개설을 전제로 하는 경우가 많습니다.③ 통장 개설 과정에서 신용불량 사실은 직원이 알 수 있으나 불이익은 없습니다. 해당 통장은 압류방지가 목적이어서 신용 상태와 무관하게 개설되며, 추가적인 불이익이나 제약은 발생하지 않습니다.
경제 / 예금·적금
3일 전
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SK 고객정보 유출로 인해서 모든 금융권 비대면 계좌 개설을 차단해놨는데 풀려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.비대면 계좌 차단은 계좌를 만들려는 은행 영업점 방문으로 해제할 수 있습니다. 모든 은행에서 일괄 해제되는 것은 아니며 보통 해당 은행에서만 처리 가능합니다. 신분증만 있으면 비교적 간단히 풀리는 경우가 많습니다.
경제 / 예금·적금
3일 전
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주식 투자 할때 어떤 주식 종목 분야/테마가 있나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.기업 분류는 매출 구조와 주력 사업을 기준으로 산업군이 먼저 나뉩니다. 그 위에 AI·2차전지·친환경 같은 테마가 덧붙는 구조입니다. 초보자일수록 테마보다 산업 이해부터 하는 것이 변동성 관리에 훨씬 도움이 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
3일 전
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요즘 일론머스크가 암호화폐를 밀거나 그러지는 않나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.과거와 달리 현재는 머스크 개인 발언이 시장 전체를 움직일 영향력이 크지 않습니다. 시장 규모가 커지면서 거시경제, 금리, 규제 이슈가 훨씬 중요해졌기 때문입니다. 단기 변동성은 남아 있지만 예전처럼 한마디로 불장이 오는 구조는 아닙니다.
경제 / 주식·가상화폐
3일 전
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제가 나중에 청약으로 넣으려고 하는데요
안녕하세요. 공인중개사입니다. 청약 납입횟수 3년이면 아직 당첨에 유리한 단계는 아닙니다. 어머님과 세대 분리가 되어 있지 않다면 부양가족 가점은 적용되지 않고, 할머니 요양병원 입원 여부도 부양가족 산정에는 직접적인 가점으로 반영되지 않습니다. 현재 조건에서는 가점제보다는 추첨 비중이 있는 지역·유형을 노리는 전략이 현실적이며, 청약을 유리하게 가져가려면 무주택 기간 유지 + 납입 횟수 누적 + 세대분리 시점 관리가 핵심입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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생에최초 대출에 관하여 질문드립니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.등기 전이라도 형식상 무주택자여도 분양권을 보유한 사실 자체가 심사에 반영됩니다. 잔금 시점에는 주택 취득이 확정된 상태로 판단되어 생애최초 요건에서 제외되는 사례가 많습니다. 케이스마다 다르다는 말보다는 불리하게 보는 쪽이 일반적이라고 이해하는 것이 안전합니다.
경제 / 대출
3일 전
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분양권 전매 이력있는데 생애최초 대출 가능할까요??
안녕하세요. 공인중개사입니다.2018년 이전 분양권은 법령상 주택으로 보지 않는 것이 원칙입니다. 다만 디딤돌과 달리 시중 은행 주담대나 보금자리론은 내부 심사 기준이 더 보수적으로 적용되는 경우가 많습니다. 제도상 가능과 실제 승인 여부가 다른 이유가 바로 이 내부 기준 차이 때문입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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