답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.같은 집이라도 월세 계약 만료 후 전세로 새계약은 가능합니다.다만 전환 시 기존 월세 보증금은 이미 납입금으로 간주되므로 추가 차액분만 대출 가능한 경우가 많습니다.만약 새 전세계약으로 완전히 체결하면 전세금 전액 대출이 가능하니 계약서 분리가 핵심입니다.

기한이익 상실 통지를 받으면 대출 상환 의무가 즉시 발생합니다.상환 후 재신청은 가능하지만 기존 연체나 위반 이력이 있으며 심사에서 불이익이 생깁니다.다만 기한내 전액 상환 시 신용점수 하락은 일시적이며 회복이 가능합니다.

금리 동결 시 부동산, 주식으로 자금이 쏠리며 유동성 과잉 -> 가격 과열이 반복될 수 있습니다. 한국은행은 가계 부채 억제, 대출 총량 관리, LTV, DTI 규제 강화 등 거시 건전성 정책을 병행해야 합니다.

공급확대와 대출 규제 완화 중심이라 단기 유동성은 개선되지만 실수요자 체감효과는 제한적입니다.특히 청년, 무주택층의 진입 장벽 해소에는 부족하다는 평가입니다.금리 안정, 세제조정, 공공주택 확대가 병행되어야 정책의 지속성이 생깁니다.

공직자의 고가 부동산 보유와 부적절한 발언은 이해충돌 및 청렴성 논란을 야기합니다.공직자 윤리법상 재산공개, 부동산 거래 제한, 직무 관련성 심사 제도가 있으나 관리가 미흡했습니다. 향후에는 고위직 자산 사전 신고 강화와 이해충돌 자동 심사 시스템 도입이 필요합니다.

IMF 수준의 외환위기는 당시와 달리 외환보유액, 건전성 비율이 높아 재현 가능성이 낮습니다. 다만 가계부채, 금융경로 의존도가 커서 단기 유동성 위기 가능성은 존재합니다.개인은 고정금리, 비상자금, 달러 자산 일부 보유로 대응체계를 갖출 수 있습니다.

통상 전세 계약은 기존 세입자 퇴거일 = 신규 세입자 입주일로 맞추어 진행됩니다.도배, 청소는 기존 세입자가 나간 뒤 바로 진행해야 하므로 하루~이틀 여유 기간 확보가 중요합니다.새 세입자 계약금과 기존 전세금 반환시기를 동일 잔금일에 맞추는 것이 가장 안전합니다.

주택임대차보호법상 1년 계약이라도 임차인이 원하면 2년 보장이 기본입니다.따라서 만기 시점이라면 월세 5%이내 인상만 허용되며 임대인은 거절 어려움이 있습니다.

무자본 인수 합병은 보유자본이 부족한 인수자가 차입, 지분담보, 전환사채 발행 등 레버리지 구조로 회사를 인수하는 방식입니다. 인수 후 회사 자산을 활용해 자금 조달을 해결하는 형태입니다. 성과가 좋으면 효율적이지만 실패 시 부실전이 위험이 큽니다.

스테이블 코인은 미국 국채를 담보로 발행되는 경우가 많습니다.발행사들이 국채를 대량으로 매입하므로 미국 정부에서는 안정적인 수요가 생겨 이자율 부담이 낮아지는 효과가 있습니다.