답변 내역
- 아파트신규분양 동호수당첨세대 너무맘에들지않아 고민입니다 계약해야할까요?포기해야할지요ㅠㅠ안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.특공이 당첨되었는데 생각보다 좋지 않은 조건이라고 생각되어 고민이 많았을거 같습니다. 취소까지 염두해 두셨다니 더욱이 마음이 안 좋았을거 같네요, 하지만 포기해야 할 정도의 단점은 없는거 같아요. 위치도 좋고 아파트 위치도 학군하고 가깝고 버스 지하철 교통도 좋고 모두가 선호하는 중층이라는 점도 좋아보입니다. 혹시나 소음이나 이런 부분 때문에 걱정하시는거 같지만 그 외에 장점들이 커버해주기 때문에 취소하지 않고 갖고 가시는게 앞으로 더 좋을거 같아요.특공 당첨 축하드립니다.경제 / 부동산25.06.185.01명 평가00
- 전세 계약 시 확정일자와 전입신고 중 어떤 걸 먼저 해야 안전한가요?안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.계약서를 작성하는 즉시 확정일자는 받을 수 있지만 전입신고는 계약이 시작하는 날부터 할 수 있기 때문에 헷갈릴 수 있습니다.두개 다 어떤게 먼저 다 순서보다는 계약하고 까먹지 않고 최대한 빠르게 하고 퇴실시 보증금을 받을 때까지 유지하는게 중요합니다.경제 / 부동산25.06.1800
- 임차인 10명 중 6명은 전세 대신 월세 선택하는데 이유가 뭘까요?안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.아무래도 요즘 전세사기에 대한 불안감이 크기 때문이지 않을까 싶습니다.경기가 너무 좋지 않아 대출도 안나오고 해서 보증금을 반환해주기 어려운 건물주분들도 많기 때문에 전세보다는 월세가 나가더라도 보증금을 지키기 위해 월세를 선택하는 경우가 많은거 같습니다.경제 / 부동산25.06.1300
- 전월세 세입자가 신고를 하지 않으면 과태료가 부과된다고 하는데 언제부터 시행인가요?안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.이미 2025.06.01일자로 시행되고 있습니다.세입자가 주소이전을 신청하러 동사무소에 갈때 같이 신청하면 됩니다.혹시 신청하지 않아 벌금 내는 일 없게 주의하세요경제 / 부동산25.06.1300
- 아파트 매매가 무슨 말인가요? 구체적으로 알려주세요안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.안녕하세요, 아파트 매매란 매도, 매수를 합한 말로 매도인과 매수인 간에 사고 파는 행위를 얘기합니다. 사고 팔때는 등기부 등본을 확인하고 집 주인과의 직접 거래인지 확인하는게 가장 중요합니다. 아파트 매매시 물건에 하자가 없는지도 꼼꼼하게 확인하시고 다양한 매물들을 많이 보고 아파트 보는 눈을 키운다음에 구입하는걸 추천드립니다.경제 / 부동산25.06.0900
- 전세 살다가 엄마네 들어가는데 이사를 미리 해도..안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.하루이틀 퇴실을 먼저하는 것은 가능합니다. 하지만, 전세 보증금을 전부 반환 받을 때 까지 전입신고를 하지 말고, 보증금을 반환 받은 후 진행 하도록하세요.또한, 미리 퇴실 할 수 있다고 집주인에게 알리고 그에 맞춰서 보증금을 반환 받을 수 있는지도 확인하면 좋을거 같습니다.경제 / 부동산25.05.1400
- 빌라에서 살때의 장점과 단점 궁금합니다안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.빌라의 장점은 금액적인 부분이 확실히 저렴하다는 것입니다. 또한 아파트와 같은 면적일때 빌라가 전용 면적 대비 실제 사용 면적이 넓게 느껴지는 경우가 많습니다. 단점은 주차가 불편하고, 층간소음의 우려가 있습니다. 또한 보증금 반환시 어려움을 겪을 확률도 있으니 입주할때 꼭 확실하게 확인하고 입주하면 좋을거 같습니다.경제 / 부동산25.05.1400
- 임대주택사업자 월세 집에 임차인으로 들어가려는데 보증보험 필수일까요?안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.보증보험을 하게 되는게 확실하게 더 안전할수 있습니다. 하지만 현재 대출이 없고, 보증금이 최우선 변제금액내의 금액이라면 보증보험을 생략하고 주소이전 받아놓고 확정일자 받아놓으면 만약 문제가 생겼을때 우선 순위에 있어서 안전 할 수 있습니다.경제 / 부동산25.05.1400
- 1가구2주택과 세금문제 아는게 전무합니다안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.지방 아파트와 서울 오피스텔 모두 주택으로 과세되는 경우, 종부세 대상이 될 수 있습니다.오피스텔이 업무용이 아닌 주거용으로 사용중이라 주택으로 간주되어 종부세 및 제산에 합산 과세가 발생하게 됩니다.종부세는 공시가격 합산이 6억원 초과(1세대 1주택자 기준) 일때 부터 발생합니다.다주택자라 공제 금액이 줄어들고 세율도 증가합니다. 임대 사업자 등록이 안되어 있고 무상임대인 경우, 세제 혜택을 얻을 수 없게 됩니다.경제 / 부동산25.05.135.01명 평가10
- 정말 감사해요100