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무주택자에서 1년안에 2주택이 되면 세금이 더 많이 나오나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.현재3주택은 취득세8%이므로 세대분리하시거나 공시지가 1억이하 주택을 사셔야 절세가 됩니다.2주택취득세는 매매가격에 따라서 1~3%선입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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재건축 조합원 아파트 분양권 질문
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.입주권과 분양권은 의미가 다릅니다.입주권은 재개발 재건축 조합원이 새아파트 입주할수있는 권리른 뜻하고분양권은 청약신청을 해서 분양받아서 입주할수 있는권리를 말합니다.전매제한이 없다면 분양권 부동산에서 메매거래 진행합니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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대구 부동산 가격이 계속 떨어질까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.아직 매매가시세가 살고계신 전세가격보다 높게 설정되어 있어서 걱정은 덜하고 계신 상황이시네요.대구 부동산가격이 많이 떨어진 상태이지만, 인구밀집도가 높고 수요가 많은 지역중심으로 큰 가격 폭락은 없을거 같다는 개인의견 남겨드립니다. 정부정책, 금리 변화, 세금 개편 등 사회적 이슈등에도 꾸준히 관심을 가지고 부동산 시세 변화를 보신다면 매수타이밍을 유리하게 잡을수 있을거라 생각되어집니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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창고건물 중개수수료 궁금합니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.3300만원+ (330만원×100) =3억63003억6300×0.9% = 약 328만원정도 나옵니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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상가 투자의 수익률 대출비율 관련하여
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.상가투자는 진짜 공부많이 하셔야됩니다관련서적도 많이 보시고 상권 분석 동선분석등등 고려사항이 많습니다.대출은 55%미만으로 보시고 수익률은5%이상 나오면 괜찮을듯 합니다
경제 / 부동산
23.06.21
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보증금1억 월세 750 권리금2억의 합리적인 복비는?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.1억+(750만원×100) × 0.9% =765만원 중개비권리금은 통상적으로5%정도이나 협의 가능합니다.문의하신 중개비는 타당한것같습니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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부동산 재건축은 보통 기간이 얼마나 걸리나요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.실제로 재건축을 하게된다면 기간은 상당히 오래걸립니다.평균10년이상 걸릴걸로 예측됩니다.절차가 복잡하고 까다로워서 기간이 오래걸리는편입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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무주택자 분양권 매도 비과세 여부 궁금합니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약시의 기준으로 조정대상지역인 경우 준공후 보유의무 와 거주의무(2년)이 있으며 조정대상지역이 아닌경우 준공후 2년이상 보유후 양도시 비과세가 가능하실것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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부동산 방향이 영향이 큰가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.방향에 따라 부동산값 차이가 많이납니다. 일조량이 좋은 남향을 가장선호하지요. 요즘은 타워형 구조가 많아서 정남향보다 남서,남동 개념이 많습니다.저층이라도 일조량이 좋으냐 안좋으냐 따라 단지내 가격차이도 천차만별이니 참고해주세요.
경제 / 부동산
23.06.21
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원룸 계약 할때 지켜야 하는 사항에 대해서 질문요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.원룸계약시에 집주인의 조건으로 마음이 많이 상하셨겠습니다. 우선 조건들이 수락되어 지지 않는다면 계약을 이루지 않는게 속편합니다^^; 임차인과 맞는 임대인과 계약하시는 것이 계약기간 동안 편안한 주거생활의 첫스타트기에 다음번에는 더 좋은집 고를수 있을겁니다. 정당성을 따지기 전에 계약 성사 유무만 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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