보증금1억 월세 750 권리금2억의 합리적인 복비는?
상가건물이구 상권의 중심가입니다만, 보증금 1억 월세 750이구 권리금은 2억2천입니다. 복비를 700주기로 했는데 합리적인 금액인지 평가 부탁 드립니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.
1억+(750만원×100) × 0.9% =765만원 중개비
권리금은 통상적으로5%정도이나 협의 가능합니다.
문의하신 중개비는 타당한것같습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
네이버에 검색하시면 계산 잘 됩니다.
우선 대략적인 계산으로 1억 + 750x100배 = 8.5억원 환산보증금이 나옵니다. (권리금은 포함 안됨)
여기에 0.9% 하면 765만원 나옵니다.
따라서 복비=중개보수 700만원은 적어도 법정한도 내 입니다.
중개 서비스를 보아 트집 잡을 일 또는 실수한 일이 없다면 700만원 수준이라면 합리적으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
환산보증금에 따른 중개보수만해도 760만원정도 나옵니다, 거기에 권리금에 대한 부분까지 고려하면 사실상 700만원이 무리하다고 보기는 어렵습니다. 적절한 수준에서 지급합의 보신듯 보입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 중개보수?
가. 보증금 : 1억
나. 월세 : 750만원다. 중개보수 : 765만원(부가세 별도)에서 협의하시기 바랍니다.
2. 권리금 수수료는 상호 협의하여 결정되는 사항입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
부동산은 권리금계약에 대한 보수와 상가임대차계약 체결 시 중개보수를 모두 받을 수 있습니다.
권리금 계약에 대한 보수 요율이 법으로 정해져 있지 않아서 임차인과 부동산이 협의하여 정하면 됩니다.
보증금 1억, 월세 750만원, 상가임대차계약 요율 0.9%(이내에서 협의 가능) -> 중개보수는 7,650,000원
부가세 10% 765,000원 총합 8,415,000원 입니다. 협의하여 금액 조절이 가능합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 생각을 말씀드린다면 많이 받는다고 생각되지 않구요.적정하게 거래가 되신거 같습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
상가 임대차의 경우 중개보수는 0.9%까지 가능합니다.
보증금과 월세로 계산한다면 최대 중개보수는 765만원이 됩니다.