경제
보증금 5천에 월세 230 이면 복비는 얼마인가요?
상가 복비문의드려요
보증금 5천~4천에 월세 220~230 이면 복비는 얼마인가요? 지금 상가를 내놓았는데 복비가 어느정도 예상해야하는지 알고싶습니다
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보증금 5천만원에 월세 230만원이면 환산보증금은 2억8천만원 (보증금 + (월세 x 100)) 이 되고 상가이므로 상한요율 0.9%를 적용하면 복비는 252만원이 되는데, 이 금액 내에서 공인중개사와 협의하여 결정하시면 되며 별도로 부가세가 과세될 수 있습니다. 보증금 4천만원에 220만원이라면 환산보증금은 2억6천만원이고 복비는 234만원이 됩니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
상가는 주택과 다르게 중개보수 상한이 거래금액의 0.9%나 됩니다.
따라서 보증금 5천만원, 월세 230만원이라면 거래금액은 5,000만원 + 2억3,000만원 = 2억8,000만원이 되고, 여기에 0.9%를 적용하면 중개보수 한도는 252만원입니다.
질문에 적어주신 범위로 계산하면 보증금 4천만원에 월세 220만원인 경우 거래금액은 2억6,000만원으로 중개보수 상한은 234만원이고, 보증금 5천만원에 월세 230만원이라면 최대 252만원 정도입니다. 즉 현재 조건이라면 대략 234만원에서 252만원 사이를 최대 복비로 예상하면 됩니다.
하지만 0.9% 는 법에서 정한 상한 선입니다. 이 가격 내에서 중개사와 협의하실 수 있으니, 복비는 어느정도로 할 지를 계약시 미리 정해 두는 것도 방법입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상가의 경우 거래금액의 0.9% 최고 상한을 적용을 받게 됩니다.
보증금 5000만원 / 월세 230만원일 경우 중개수수료는 2,520,000원(vat별도) 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
상가 중개보수 요율은 최대 0.9% 이하에서 협의하시면 됩니다. 주택과 다르게 상가는 보증금 액수와 관계없이 한도내에서 임대인과 중개사가 상호 협의해서 결정합니다. 월세 환산 보증금은 보증금에서 월세에 100을 곱한값을 더하는데 예를 들어 5000/230만원 기준 계산하면 환산보증금 2억 8천만원에 > 상한요율 0.9%를 적용시 최대 252만원정도 나옵니다. 최대치 금액이므로 계약전에 0.4~0.6% 수준으로 중개사와 요율 협의를 해서 이보다는 더 낮은 금액으로 보통 결정됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
복비를 계산할때는 환산보증금으로 계산합니다.
쉽게말해 보증금과 월세를 총 보증금으로 환산하여 계산하는 것입니다.
5000만원에 230이면 총 2.8억입니다.
상가는 0.9%를 적용하니 252만원
부가세까지 약 280정도입니다.
다만 복비는 협의입니다.
150정도부터 시작해보세요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
상가 임대차라면 거래금액 = 보증금 + 월세 * 100으로 계산하고 중개보수는 거래금액의 0.9% 이내에서 협의하심 되겠습니다.
252만 원 이내로 협의 하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
상가라면 상한 0.9% 적용이 되어 부가세 제외 기준 243만원 포함 267만 3000원에서 협의하시면 될 것 같습니다