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새입주자로 들어올 시 이전 입주자가 사용했던 비용 대신 내줘야 하는건가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.이전 세입자가 각종 공과금 관리비 정산 모두 하셔야 합니다.보톳 부동산에서 중개할때 미리 사전 공지하고 정산하라고 하며 임대인도 임차인에게 정산하라고 말합니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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빌라 월세 보증금 5000/120에 계약하는데 보증금 보호받으려면 어떤 걸 준비해야 하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세보증금 반환보험에 가입하시길 추천드립니다.임태인집이 경매로 넘어가더라도 안전하게 보증금을 지킬수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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아파트 한 집에, 세대 분할이 가능한지 궁금해요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.세대분리 가능합니다.한주소지에 살고있는 가족 혹은 가족이 아니더라도 같은 공간에 살고있는 동일세대안에 두세대가 사는것처럼 분리가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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전세계약 갱신시에 갱신청구권 관련해서 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.협의사항입니다.현시세 사항만큼 반영 못할시에는 임차인도 비슷한시세로 이사가시는게 좋을듯 합니다.임대인 입장에서보면 인하된 전세금 만큼 2년뒤 전세금액이 5%이상 상승하면 그만큼 반영을 못하니 손해가 될수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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부동산 상속관련 문제 상속세 얼마내야하나요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.상속이 5억이하이면 상속세율은 20%이며 이구가부터는 누진공제액이 발생됩니다. 누진공제액은 1천만원입니다.정확한계산은 포털에 계산기등이 있으니 활용해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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임대인이 계약 기간을 깨고 임차인에게 이주를 권하는 경우 임차인이 임대인에게 요구할 수 있는 것들은 법적으로 정해진 부분이 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전계약 기간과 동일하게 적용됩니다.아직 2년이 안됬다면 집주인이 들어온다고 하여도 강제할수는 없습니다.하지만 상방협의하에 이사비 부동산비를 임대인이 지불하는 조건협의후 임차인이 나갈수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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주택청약통장 유지여부 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.개인성향에 따라 다르겠지만 저라면 계속 유지 할거 같습니다.1주택이라도 추후 청약할때 1순위 조건입니다.다만 가점이 무주택기간에서 빠지지만 그래도 1순위로 청약 가능하기 때문에 유지할꺼 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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임야를 구입하는 것은 자격 조건이 없나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임야 매매는 특별히 제약은 없으나 임야 매매는 신중하셔야 합니다.답사는 필수이며 진입가능한 도로가 있는지 임차인이 있는지 임야의 경사도까지 꼭 확인하시어안전한 투자 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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임차인의 묵시적 갱신의 경우 기간은 법적으로 100% 보호 받을 수 있는 상태인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전 계약과 동일한 조건으로 갱신되기때문에 2년 자동연장됩니다.이기간동안은 임대인이 실거주를 요구하여도 임차인을 내보낼수 없습니다.임차인은 남은 기간동안 지낼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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아파트 수선 유지비 총액은 어떻게 알아내서 돌려 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임차인은 임대 기간 만료 후 퇴실시 돌려받습니다.관리사무소에서 확인가능하고 아파트 관리비 영수증에도 월 얼마씩 나가고 있는지 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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