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특별공급, 노부모 부양신청자격에 관해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.청약자의 직계존속이 아니더라도 배우자의 직계존속을 부양해도 가능하니 노부모특별공급 다른조건들도 다 부합되는지 확인 후 청약 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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농막은 임야에 설치가 가능한가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임야에 농막설치는 하지 못합니다.기본적으로 임야에 농막설치할려면 농업인, 임업인, 어업인이 아니면 농막을 설치할수 없습니다.내소유의 임야라고 해도 농막이나 컨테이너 가져다 놓고 사용하면 불법입니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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1기신도시.2기신도시. 3기신도시 어디가있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.1기신도시는 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동,안양 평촌, 군포시 산본2기신도시는 성남시 판교, 화성시 동탄, 파주시 운정,김포 한강신도시, 위례 신도시, 수원시 광교, 양주 신도시, 평택시 고덕, 인천시 검단3기신도시는 남양주시 왕숙지구, 하남 교산지구, 인천 계약 테크노밸리, 고양 창릉지구, 부천 대장지구등이 있습니다.1기신도시 특별법은 재건축사업성을 위해 주거지역 용적률을 500%까지 보장한다는게 핵심내용 입니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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가계약도 계약의 효력을 갖는것인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.가계약은 법적으로도 효력은 없습니다.법 제565조에 따라 부동산매매계약서 작성을하는데 다른 약정이 없는한 중도금이 이행되기전이라면 매도인은 계약금의 배액을 상환하는 조건하에 , 매수인 이라면 계약금을 포기한다는 조건하에 매매계약을 해지할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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부동산 공동명의의 지분이 50%있으면 50%만이라도 거래가 가능한가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.본인이 소유한 지분만큼은 처분이 가능합니다.하지만 부동산 전체를 처분하거나 용도를 변경할때는 단1%지분을 가지고 있는 다른소유자가 미동의하면 처분이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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아파트 전세 계약도 장기수선충당금을 반환해줘아되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.장기수선충담금은 전세계약도 마찬가지로 만료시에 임차인에게 반환해주어야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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금리기준으로만 봤을때 부동산에 주는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.금리가 상승하면 대출이자가 늘어납니다.대출이자가 늘면 월납입금액이 부담되고 매수심리가 줄어들게 됩니다.못버티는 분은 물건을 내놓게되고 살려는 사람도 대출이자가 부담스러워 매물이 쌓이기 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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지역이 주거지역에서 공업지역으로 바뀌면 부동산 가격은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.2종일반거주지역 에서 공업지구로 바뀌면 부동산측면에서 호재인듯 합니다.2종은 건폐율 60%이하에 용적률150~250%사이 가지만 공업지구는 건펴율70이하 일반공업지연이면 용적률이 400% 및 준공업지역이면 500%까지되니 호재인듯 합니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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재계약 한달전에 집주인이 집을 비워달라고 할 수 잇는지 궁금해요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 임차인이 임대법상 유리합니다.하지만 임대인이 직접 들어와서 사는 경우는 불가피하게 집을 비워줘야합니다.대게 계약 만료전 2~6개월사이 재계약 여부를 통부하고 통보가 없으면 동일계약조건과 동일한 묵시적갱신이 됩니다.만료 한달전에라도 임대인이 통보하고 3개월 여유를 주고 합당한이유로 퇴거해야 된다면 서로 합의를 잘보시고 원만하게 해결하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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집을 비워 달라는 얘기 후 이사비는 필수인지 궁금해요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임대인이 임차인에게 계약 만료전에 집을 비워달라고하면 통상적으로 이사비와 부동산비도 요구하는 경우가 많습니다.서로 협의하셔서 적정선에서 마무리하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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