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답변 내역

임대차 계약의 신고는 몇일 이내 하여야 하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임대차체결일로부터 30 일 이내에 임대기간, 임대료등의 주요내용을 주택소재지 관할 신고관청에 신고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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오피스텔로 월세를 살려고 하는데, 주의할 사항에 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약서상 특이사항 내역 필수 확인하시고안내된 옵션들이 모두있고 작동이 잘되는지 확인하셔야 합니다.방내부 확인 및 하자도 확인하시고 전입신고가 가능한 오피스텔인지 확인하시면 됩니다.마지막으로 등기부등본확인하셔서 현재 매매대비 과도한 대출 약70%이상 되어있으면 피하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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전세 계약이 끝나가는데 연장은 언제 다시하면되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세계약 연장은 만료2~3개월전에 의사를 표시하면됩니다.재계약시 인상폭은5%내외 입니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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아파트 분양받을시 준비해야되는 서류가 궁금해요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.청약받을시려면 청약통장이 필요합니다.국민주택 인지 민영주택 청약인지에따라 다릅니다.보통 민영주택은 청약가입기간은 1년이상이며 납입금액은 지역별로 상이합니다.두번째는 청약시 공인인증서가 필요합니다.위에거는 인터넷청약이고 방문청약시에는 서류를준비 하셔야 합니다.1.주택청약저축 가입증명서2.통장도장, 신분증, 청약신청금(2순의청약에 한함)3.특별공급대상임을 증명하는서류 (대상자 일경우)
경제 / 부동산
23.06.10
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오피스텔 관련 대출이 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.갭투자 오피스텔 대출시 제한이 있을 수 있습니다.비금융권 담보대출은 가능할거 같습니다.만약 전세퇴거 후 실입주시에는 전세반환금 대출가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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새 아파트는 계약금을 넣고 중도금은 언제 넣나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 계약금10% 중도금60% (보통 1회차 에서6회차 분할납부), 준공후 사전점검 후 잔금 30% 순으로 상환합니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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부동산은 무엇에 가장 민감하게 반응하는 지 궁금합니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.부동산에 가장 민감하게 반응하는 요소들에는 여러가지가 있습니다.부동산정책, 경기동향, 부동산공급물량, 주식동향 및 금리,부동산개발재료 등이 있는데그중에서 가장 민감하게 반응하는 것은 부동산 정책입니다.정부의 부동산정책 방향에따라 강화되거나 완화되는 규제가 생기고 그에따라 시장이 동결 되기도 활성화되기도 합니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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월세 계약시 주의사항있으면 알려주세요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세사기로 이슈되서 많이 걱정이시겠어요.월세는 보증금도 낮고 해서 전세보다는 이슈가덜됬지만 주의하셔야 될 점이 몇가지 있습니다.1.등기부등본은 필수로 확인하셔서 대출금액이 현제매매시세의 70%나 넘는다면 좋지않습니다.2.월세계약은 소유자와 직접하세요.만약대리인과 한다면 반드시 위임장을 받고하세요.나중에 분쟁의 소지가 있습니다.3.계약시 요구사항이 있으면 특약으로 꼭 명시하세요이상 필수적인 3가지조건 설명드렸습니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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자동연장시에 퇴실 통보하고 3개월이 맞나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.자동연장 후에 임차인이 나가기 3개월전에 의사를 표시했다면 3개월 후에 임대인은 보증금을 반한하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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부동산 진짜 반등시점 예측해주세요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.대내외적으로 큰이슈가 없지않는아상 바닥까지는 안내려갈꺼같고 바닥다지고 소폭상승국면 인드쌉니다.다만엄청난 상승으로는 기대하기 힘들며 서울 수도권을. 제외한 미분양아파트도 속출하고 있는 실정입니다.정확한예측은 어려우나 친부동산정책들이 국회통과 및 금리인하가 본격적으로 될때가 상승국면으로 가는시점이며 그때는 내년 초가. 될것이라고 제개인전인 생각입니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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