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월세 재계약에 대해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.말그대로 묵시적갱신입니다.만료2~3개월전에 계약해지의사가 없으시면 전계약조건과 동일한조건으로 계약연장되며 따로 계약서는 쓰실필요는 없습니다.참고로 묵시적갱신은 횟수에는 제한이 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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월세계약기간 도중 에어컨 등의 설치로 월세인상이 가능한가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.에어컨 설치하시더라도. 월세인상은 요구 못합니다.다만 월세만료. 후 재계약시 5%내외 인상하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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월세나 전세 계약할때 확정일자는 무엇인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세나 월세 임대차계약할 때 계약서상에 확정일자를 받아주는것이 좋습니다.이렇게하면 보증금을 떼일 염려가 없도록 임차권에 대항력과 우선변재권이라는 힘이 생기기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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이런경우에 부동산 가계약금을 돌려받을수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.본계약전에는 특약조건 미합의 시. 가계약금 돌려받을 수 있습니다.말그대로 가계약이니 상호협의하에 계약해지 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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부동산 상승과하락 그리고 현재 청약or매수 어떤게좋을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.부동산전망은 전문가가마다 다르니 본인이 잘판단하시고 참고만 하시길바랍니다.참고로 저는 하반기부터 내년상반기까지는 매수적기 상급지로 이동할수있는 적기라 판단합니다.청약이 제일좋지만. 청약여건이 안되면 대출계획을 잘세워 매수도 나쁘지않다고봅니다.올하반기나 내년 총선이후. 묶혀있는 친부동산정책인 통과되면 우상향예측되기때문에 지금 정체기또는 소폭상승시기가 매수기회라 생각이드니 참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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세입자가 계약만료전 이사나갈때 복비는 어떻게 되는지요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세계약상승분에. 대해서는 임차인이 아닌 임대인이 내야합니다.기존임차인은 해당 계약보증금만큼 중개비만 내시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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전세재계약 전에 집주인이 말이 없어요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약만료 2달전에 임대인이 연락없고 임차인도 계약연장하고자한다면 자동으로 묵시적계약연장이 됩니다.또한 임차인은 계약만료를 원할경우. 만료2~3개원안에 임대인에게 통보하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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묵시적 갱신을 할 수 있는 것은 언제까지인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만료2~3개월 전에 임대인에게 알려야하고 갱신. 횟수는 무한정입니다.임대자보호법이 약자를 보호하는법이라 임차인이 유리합니다.임차인이 기물훼손및 월세등3개월이상 미납니 갱신요구를.임대인이 거부할수 있습니다.또한 임대인이 직접거주로 들어온다면 재계약거부 임댸인이 거부할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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1년 단위로 월세로 임대차계약을 체결한 경우에 계약갱신 요구권?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적갱신은 횟수에 상관이 없습니다.1년월세 계약시 계약연장은 자동 1년단위로 연장이 되며 계약만로전 2~3개월안에 임대인에게 알려주시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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전세를 내보내야 하는 경우 언제얘기하고 돈은 언제까지 준비해야하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.만료3개월전에 재계약 의사가 없으시다고 임차인에게 말할 수있습니다.하지만 임대차보호법에 의해 임차인이 재계약 요구하면 재계약할수도 있으며 인상범위는 5%내외 입니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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