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최근 아파트 건폐율, 용적율, 주차대수?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.건폐율은 보통 서울주택 기준 60%초과 할수 없습니다. 다만 상업건물이라면 80%까지 가능합니다.용적률은 주거는300%, 준. 주거는 500% 초과할수 없습니다.주차는 대형평수가 많은 아파트는 높지만 요즘은 1.2~1.4대 정도 입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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깡통전세를 피하기 위해서는 어떤 점에 주의해야 할 까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.깡통전세를 피할려면,융자가 없는집을 구해야 됩니다.등기사항전부증명서를 확인하셔야 됩니다.잔금날 전입신고를 하시고 확정일자를 받습니다.마지막으로 전세보증보험에 가입하시면 안전하게 거래하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산을 계약할 때 전세 궁금한 게 있어요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.입주전에 전세보증금반환보험 가입하시는게 좋습니다.그리고 반전세나. 월세를 이용해 보증금 비율을 낮추는 것도 하나의 방법입니다.마지막으로 미연에 방지를 위해서는 잘 떨어지지 않는 지역을 골라 역전세, 깡통전세 미연에 방지해야 합니ㅡㅏ.
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산 아파트 거래 수수료가 궁금합니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.중개수수료는 평수가 아니라 거래금액에 따라 다릅니다.2억원. 이상 9억원 미만 이면 0.4% 중개수수료 입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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부산에서 아파트 리모델링 성공사례가 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.재건축 보다는 리모델링이 각종 규제가. 덜하여 시간적으로나 비용측면에서 하고있습니다.대표적으로는 창원에서 많이 하고있으며아직 부산에서는 성공사례는. 없지만 상록아파트 필두로 추진중인 걸로 알고있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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무주택자 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.무주택은 기본적으로 주택을 소유하고. 있지 않은 사람입니다.아울러 만60세 이상인 직계존속이 주택을 소유한 경우는 공공임대주택, 노부부양 특별공급의 경우 주택을 소유한 것으로 간주해 특별공급 청약을 할 수 없습니다.다만 특별공급 외에는. 1순위 및 2순위 청약은 할 수있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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재건축 아파트 시공사 선정이 지연되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.아마도 부동산 경기 침체로 미분양우려 및 건설 원자재값 가격 급등으로 수익률이 크게 떨어질 것을 예상해서 그런거 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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토지소유권이전등기는 기한내에 해야되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.소유권이전등기는 기한내에 하시길 권장드립니다.기한내에 하지 못하면 취득 세액의 20% 해당하는 가산세를. 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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세대주가 무주택자이고 세대원이 유주택자인경우
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.만65세 이상 부모님을 3년이상 부양하고 있다는 조건은 만족하더라도,세대구성원 모두 무주택자 여야 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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잔금을 치뤘는데 등기부등본에 제 소유가 아직 아닙니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 7일 정도 소요됩니다.법무사 서류 준비 해서 등기소에 제출하면 보통5~7일 소요되니 영업일 기준이니 다음주 초에 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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