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2015년에 잠실 아파트를 구입하고 3년 6개월 실입주를 한 다음에 매도 2022년 매도 할려고 합니다 양도소득세는 얼마 정도 나오는지요,,
안녕하세요.아하(aha) 종합부동산전문상담 김일석 공인중개사입니다.1세데 1주택 비과세 요건 2년 보유 2년거주요건을 갖추어 9억까지는 비과세를 받을 수 있습니다.양도차익 7억 5천만원에 대하여 일반세율을 적용받게 됩니다.필요경비 취득세와 중기보수등을 공제한후6~45% 구간별 세율을 적용받게 됩니다.대략 42% 양도소득세율을 적용받게 될것으로 사료됩니다.최종적으로 세무사와 정확한 상담을 받으시기를 권해드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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타인명의로 월세 전입신고 가능 여부
안녕하세요. 아하(aha) 종합부동산전문상담 김일석 공인중개사입니다.A집 보증금을 반환받기 위해서라면 물건을 몇가지 두고 시건장치를 관리하시면 될 것으로 봅니다.단, 2월이 지나도 보증금을 반환받지 못한다면 보증금 반환을 위해서임차권등기명령을 할 수 있습니다.전세보증금이라면 2월까지 전입신고를 유지하고 전세만기 도래할 시 보증금 반환이 안되면임차권등기명령을 한후 이사가시는 것을 권해드리지만 지금의 경우라면 아직 월세 기간이기 때문에상기 방법으로 하셔도 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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주택 의무임대의무 기간이 안되어서 팔면 벌금은 얼마나 내야 하나요?
안녕하세요. 아하(aha) 종합부동산전문상담사 김일석 공인중개사입니다.주택인대사업자가 의무임대기간 8년을 채우지못하고 3년이 경과된 상태에서 매매를 한다면빌라를 취득할때 감면받은 취득세를 과태료로 내야합니다.시세차익 1천만원으로 감면받은 취득세 와 비슷하다면 모르지만 그렇지 않다면 의무기간을 채워야 할 지 그냥 손해를 보고라도 매매를 해야할 지를 선택하셔야 하겠스바니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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빌라매매 요즘 유행한다던데 수익전망 있을까요?
안녕하세요. 아하(aha) 부동산종합전문상담 김일석 공인중개사입니다.아파트 구매와 빌라구매는 선택의 문제라고 판단이 됩니다.실거주와 경제적 상황에 맞는 선택을 하는 것이 좋을 듯합니다.내집마련이라면 아파트를 추천드리지만 가격에 부담을 느끼신다면 빌라도 추천드립니다.장단점은 있지만 거주목적과 투자목적으로 구분해 본다면 좀더 판단기준이 쉬워질 수 있습니다.예를 들어 거주 목적이라면 빌라를 구입하는 것도 고려해 보시고 투자목적이라면 지방아파트를 구입하는 것도대안이 될 수 있겠습니다.지금은 아파트가격이 폭등수준이라 대출도 제한되어있어 구입에 부담을 느끼실 수 밖에 없는 상황입니다.빌라도 지역에 따라 다르겠지만 재개발지역은 가격이 많이 올랐습니다.참고하시기바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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아파트 매매 관련 궁금합니다..?
안녕하세요. 아하(aha) 부동산종합전문상담 김일석 공인중개사입니다.아파트 가계약금을 송금전에 등기부등본은 뗐을때 소유자 이름과 계좌주 이름이 같은것을 확인하신 것은바람직한 진행 절차로 판단이 됩니다.비록 주민등록번호 뒷자리는 별표로 처리된것은 문제가 없습니다.본 계약을 진행할때는 상호 신분증을 직접 확인하는 절차로 진행되며, 계약서상에는 주민등록번호가 전체 기재됩니다.현재는 진행상 문제가 없는 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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전세 임차시 공동명의로 지분비율 조정 가능한가요?
안녕하세요. 아하(aha) 부동산종합전문상담 김일석 공인중개사입니다.전세금을 공동명으로 계약을 진행할 수 있습니다.임차인란에 공동명의를 작성하시고 약정사항에 공동명의 지분비율이나 금액을 기록하시면 됩니다.전세 만기시에도 지분비율이나 보증금 지불금액을 각각 반환받으실 수 있습니다.감사합니;다.
경제 / 부동산
21.11.21
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도시근로자 평균 소득 어디서 알아보나요?
안녕하세요. 아하(aha) 부동산종합전문상담 김일석 공인중개사입니다.통계청에서 도시근로자월평균소득을 발표합니다.2021년 도시근로자 월평균 소득은1인 : 2,991,631원2인 : 4,562,535원3인 : 6,240,520원4인 : 7,094,205원5인 : 7,009,271원으로 구분할 수 있습니다.중위소득이란 모든 가구를 소득 순서대로 줄을 세웠을 때, 정확히 중간에 있는 가구의 소득을 뜻한다. 이는 통계청이 발표한다.청약종류별 적용기준이 다를 수 있으니 참고하여 판단하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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청주시 옥산에 아파트 매도해야 하는지 궁금합니다?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.1세대 1주택 보유라면 특별한 사유가 없으시다면 그대로 보유하시기를 추천드립니다.입주때 보다 시세가 올랐다면 앞으로도 그 가격을 유지하거나 시세조정을 받을 수 있지만 거주 안정을 위해 보유가 안전합니다.단, 똘똘한 한채로 갈아타기를 시도하는 것은 경제적 여건에따라서 시도해 보시는 것은 선택의 문제입니다.부동산 시장은 항상 변화하기 때문에 흐름을 보시고 판단하시기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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오피스텔 분양권이 하나가 있는데 세금때문에요
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.오피스텔 분양권은 업무용이기 때문에 양도세를 걱정하지 않아도 됩니다.분양권 2년 경과했다면 일반 세율로 중과되지 않습니다.시세 차익이 없다면 양도소득세도 나오지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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땅의가치와 시세처분을 알수있나요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.땅의 가치를 수시로 알아보는 방법은 없는듯 합니다.아파트처럼 거래사례가 많은 경으 비교사례로 가치를 판단해 볼 수 있지만 토지는 거례사례가 빈번하지 않기 때문에 시세를 파악하기는 쉽지 않습니다.요즘 시세를 알아보는 어플을 이용하는 방법이 있으며, 주변 공인중개사 사무소에 시세와 매도를 문의해 보시기를 권합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.21
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