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집이 없는 상태라면 사는 게 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 보유하고 있지 않다면 전세나 월세등으로 거주하실 것인데, 집값이 오르는 동안 월세가 지출되거나 전세보증금으로 맡겨진 돈이 불어나지 않고 고정되어 있으므로 실제로 가치가 하락하게 되므로, 주택을 구입하시는 것이 좋습니다. 재개발 예정지는 언제 착수될 지 알기 힘들고 착수된다해도 10년 이상 소요가 되므로 종합적인 분석을 통해 투자에 신중을 기하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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아파트를 짓을 경우 한 층은 천장과 바닥의 높이가 몇 미터로 되어 있는지 궁금하며, 일정하게 정해진 높이인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택건설기준에 따르면 주택의 천장에 대한 법적인 최소기준 높이는 2m20cm 입니다. 이에 관련하여 일반적인 아파트의 층고는 바닥에서 천장까지 2m 30cm 정도이며 일부 아파트의 경우에는 2m40cm 이상인 경우도 있습니다. 천장까지의 높이는 2m 30cm이라도 바닥 두께 등으로 인해 실제 한 층의 높이는 2m80cm 정도 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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공장으로 사용하기 위해 공장부지와 농지를 함께 매입해서 담보대출 받아서 사용하다 부실나서 경매하면 일괄매각 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지와 농지가 아닌 토지는 특별한 사정이 없는 한 견련성이 없고 매수인 자격이 법령에 의해 제한되어 일괄매각의 요건을 갖추지 못하므로 단순히 저당의 목적물이 되었다는 이유만으로 일괄매각을 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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여러명의 공유자가 있는 토지를 일부 지분매입 한 경우, 향후에 이 토지를 사용하기 위해 나머지 공유자에게 매입하려고 연락을 취하려는데, 연락처 아는방법과 연락하는 방법이 무엇이좋을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지 소재 인근 부동산을 방문하여 문의해보시고 매매 의뢰 하시면 될 것 입니다. 아니면 공유물 분할 소송을 해서 법원에서 송달 불능으로 주소보정 명령이 나오면 보정명령서를 가지고 주민센터를 방문하여 공유자들의 주민등록 초본을 발급받아 확인하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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예비신혼부부 신특 중복청약 예비당첨
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비신혼부부는 신혼부부와 달리 동일한 청약에 한명만 신혼특공 지원이 가능합니다. 예비당첨은 부적격 처리되지 않을 수 있지만 당첨이 된다면 부적격 처리되어 청약 제한에 해당 할 수 있습니다. 공고문을 확인하시고 청약 관련 콜센터에 전화해서 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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서울시는 투명한 외국인 부동산 거래를 위해 자금조달 내역 검증 등의 관리 체계를 강화한다고 하는데요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 외국인에 대한 부동산 구입 규제에 있어 외교 관례상 상호주의에 입각해서 적용하고있는데, 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분입니다. 하지만 세부적인 면에서는 관리가 되지 않는 경향이 있는데, 예를 들어 중국에서 우리나라 사람이 부동산을 취득하려고 할때 토지나 상가 구입이 불가하고 주택만 까다로운 규정에 따라서 구입이 가능한데 반해 우리나라는 토지거래허가 구역 등을 제외하고 별다른 제한이 없다보니 불평등한 상황이 되는 것 등이 있습니다. 이러한 사항들을 포함하여 우리나라 사람들이 자금조달 부분에서 역차별을 받는 것 등은 시정되어야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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생애최초 주택구매자 요건에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 모두 만60세 이상인 경우에는 부모님이 유주택자인 주택에 거주하더라도 무주택자로 인정 받아서 생애최초 특별공급신청이 가능합니다. 하지만 노부모봉양 특별공급이나 공공임대주택 신청시에는 유주택자로 취급됩니다. 또한 부모님은 부양가족에 포함시킬 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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이스라엘과 이란간 전쟁은 우리나라 주식시장 및 부동산에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이스라엘과 이란 간의 전쟁은 당장 유가를 상승시키고 있는데, 유가가 상승하면 전반적인 물가의 상승을 가져오게되어 경제상황을 악화시킬 수 있고 투자심리를 위축시켜 부동산 시장도 위축되게 만들 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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행복주택에 대해서 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 사회적 배려계층인 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은층을 대상으로 주거 문제를 해소하기 위해 저렴하게 공급되는 주택으로서 무주택세대구성원을 대상으로 모집하므로, 부모님 주택에 거주하고 있으면 신청이 불가능 합니다. 따라서 적어도 모집공고일 기준으로는 독립된 거주를 하고 있어야 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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전세권과 임차권은 어떤 차이가 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권은 등기부에 전세권을 설정하는 것으로서 설정비용이 소요되지만 등기부에 기록되므로 누구에게나 권리를 주장할 수 있고, 임대인이 반환시기가 도래했음에도 전세금 반환을 하지 않으면 바로 경매를 신청하여 후순위권리자나 기타 채권자보다 우선하여 매각 대금에서 변제 받을 수 있는 권한입니다. 이는 물권으로서 누구에게나 주장할 수 있고 전전세 등 재산권행사도 가능 합니다.임차권은 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용·수익할 것을 약정하고 상대방이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정함으로서 효력이 생기는 권리를 말하는데, 임대차 계약에 의해 권리가 발생하며 등기를 하지 않아도 전입신고와 거주로서 대항력이 발생하면 다른사람에게 임차권을 주장할 수 있습니다. 또한 계약종료에도 보증금이 반환되지 않는 경우 임차권등기명령을 신청하면 임차권이 등기되는데, 임차권이 등기되면 주소를 옮겨도 대항력이 유지되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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