전문가 프로필

답변 내역

집 내놓을 때 중개비와 월세 둘 다 내야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자를 신속하게 구하기위해서는 여러곳의 부동산을 방문하여 집을 내놓는 것이 좋습니다. 거주를 하시는 동안은 월세와 관리비를 임차인이 부담하여야 합니다. 법적으로 누가 복비를 부담해야 한다는 규칙은 없으나 묵시적갱신이 된 경우에는 임차인이 계약해지를 통지한 날로부터 3개월후에 효력이 발생하여 계약해지가 이루어진다고 되어 있으므로 3개월이전에 퇴실하려면 아쉬운 것은 임차인이므로 임차인이 복비를 부담하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.06.12
0
0

앞으로 지방의 집값 추이는 어떻게 될까요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 한국은행 기준금리가 내려가고 있지만 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값이 약간 정체된 상황이며, 트럼프 대통령 취임후 관세전쟁과 물가상승 등으로 인해 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 지방의 경우 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들이 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 가능성이 있습니다. 새롭게 들어선 정부의 주택정책에 따라서 상황이 달라질 수 있을 것이므로 상황을 잘 지켜볼 필요가 있을 것입니다. 또한 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서도 상황은 달라질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.12
0
0

LH 행복주택 36B형 예비번호 받았어요 혹시
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH행복주택의 경우 예비번호를 받으면 단지별 공실이 생길때까지 대기가 되며 입주까지 수개월에서 수년까지 소요될 수 있습니다. 신규단지라면 빠르게 순번이동이 가능하고 기존 단지인 경우에는 대기기간이 훨씬 길어지게 됩니다. 구체적인 상황에 따라 달라질 수는 있으나, 예비번호 10번 이내라면 신규단지의 경우 대기기간이 3개월 이내, 기존단지라면 6개월 이내에 입주가 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.12
0
0

매매시 지주택이라는단어가있던데 지주택은무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지주택은 지역주택조합아파트를 말하는데, 동일지역에 거주하는 주민들이 지역주택조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 재건축과 달리 토지나 주택 소유자가 아닌 사람들이 많이 참여하므로 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 매우 낮은 편이다보니 가격이 낮게 책정되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.12
0
0

영세 임대사업자도 임대료 인상을 5%이내
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자인 경우 임대료 인상률은 5%이내로 제한 되며 영세 사업자를 위한 별도의 규정은 없습니다. 이는 주택에만 적용되며 상가나 오피스텔 등 주택이 아닌 건물의 경우에는 제한되지 않고 임대차 계약조건에 따라서 달라질 수 있습니다. 상가의 경우 지역별 환산보증금을 초과하는 상가나 임대인과 임차인이 합의한 경우에는 5%를 초과하여 임대료를 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.12
0
0

신축아파트 32평 기준 취등록세 얼마정도 나올까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.32평아파트에 대한 취득세는 취득가액에 따라서 달라질 수 있는데, 6억이하까지는 1%가 과세되므로, 비조정지역에서 1주택이나 2주택이며 주택가격이 5억인 경우 취득세 500만원에 지방교육세 50만원 (0.1%), 인지세 15만원, 등기비용 및 법무사 수수료 30~50만원정도 등이 소요될 수 있습니다. 생애최초인 경우에는 취득세 200만원 감면이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.12
0
0

서울에 집사려는데 돈이 턱없이 부족합니다. 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.연봉이 높고 신용도가 좋은 편이시라면 대출이나 꾸준한 청약을 통해 아파트를 구입하실 수 있을 것입니다. 젊은분이라면 특공제도 등을 활용하여 충분히 주택 구입이 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.12
0
0

주택자금조달계획서를 잘못 작성했는데, 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이미 필증이 나온 상태라면 수정이 불가능하며, 계약해제처리 후 다시 신고하셔야 합니다. 하지만 단순한 클릭미스이고 관계란에 정확하게 적으셨다면 별 문제되지는 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.12
0
0

마루 손상, 원상복구 의무에 들어갈까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사진상으로 정확한 판단은 어렵지만 5년정도 거주하셨다면 일부 파임이나 변색등은 정상적인 사용에 의한 변화로 보이며 배상을 해야할 정도는 아닌 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.12
5.0
1명 평가
0
0

재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 됩니다.주민찬반 투표라면 아직 초기 단계인 것으로 판단되며, 통상적으로 재건축은 10년 이상 소요되므로 아직 많은 기간이 남았을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.12
0
0