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답변 내역

부모님 땅에 자녀이름으로 단독주택건설 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 명의로 된 토지에 주택을 건설하게되면 토지를 무상으로 사용하는 것이 되어 증여로 간주됩니다. 하지만 무상사용이익이 5년간 1억원 이상인 경우에만 과세되는데 부동산시가 x 2% x 3.79079 (각연도부동산무상사용이익/((1+10/100)^n)) 로 계산되므로, 만일 부동산시가가 5억이라면 3790만원으로 과세대상에 해당되지 않습니다. 취득세와 종부세에서 주택의 부속토지만 소유했더라도 주택수에 포함되므로 부모님이 1주택자인 경우 다주택자로 변경될 수도 있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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원룸 계약 만기시 월세관련질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 월세가 선불로 되어 있다면 4월 14일이 최종 납입분이 됩니다. 납입 내역을 확인하여 빠진것이 없는 지 확인해보시고 빠진적이 없다면 더 이상 지급할 필요 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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가계약금을 일부 받을경우 특약에 어떻게 써야될까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약시에 매매목적물과 매매대금 및 중도금 및 잔금 지급방법 등에 관한 합의가 되었다면 가계약일을 기준으로 거래계약 체결일이 되어야 하며 이 날로부터 30일 이내에 부동산거래 신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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주택 증여 받자마자 담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 증여를 받은 경우 상속문제가 발생할 수 있기에 대부분의 금융기관은 증여받고 3개월 이상 경과해야 대출이 가능합니다. 하지만 2금융권을 통한 신용대출은 즉시 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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LH전세 대출이 가능하지 알아보는 절차
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH전세자금대출은 LH에서 무주택자들을 위해 저렴한 전세주택을 제공하는 제도인데 LH가 먼저 검토 후 전셋집을 확보하고 신청자에게 시세보다 저렴하게 재임대 방식으로 제공되는데, 종류는 청년전세임대, 신혼부부전세임대, 일반 전세임대, 고령자 전세임대 등이 있는데 자신에게 맞는 타입을 골라서 LH청약플러스 (http://apply.lh.or.kr)에서 모집공고 확인 및 신청하시면 소득 및 자산심사 진행 후 대상자 선정 및 계약진행이 이루어 집니다. 공고문을 보고 신청하여 대상자로 선정되어 입주하기까지 상황에 따라서 기간은 달라질 수 있으며 4~6개월 정도 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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빌라나 원룸의 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우에는 단지 규모가 크다보니 실거래가가 비교적 명확하고 조회도 용이하여 전세가율도 비교적 투명하게 확인이 되지만 빌라나 원룸의 경우에는 동일한 건물이 적고 그 숫자도 적어서 주택 가격을 알기가 힘든 점을 이용하여 가격을 부풀리는 경우가 많습니다. 더구나 빌라나 원룸 주인들이 대부분 영세한 사람들이 많다보니 주택을 활용하여 최대한 이익을 얻고자 전세가율을 높여서 집을 내놓는 경향이 있어서 아파트에 비해 전세가율이 높으며 그로인한 전세사기 문제가 많이 발생하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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올해의 전반기 금리와 정책이 시장에 미치는 영향을 고려했을 때 전세 보다 월세 선호 현상이 더 강해지겠죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지도 미국의 금리가 떨어지지않아서 우리나라역시 높은 수준의 금리가 유지되고 있는데, 트럼프 행정부가 들어서면서 관세와 환율까지 문제가 되면서 경기가 좋지않아 당분간 현재의 흐름이 이어질 가능성이 높아 보입니다. 고금리의 영향과 전세사기 등의 문제로인해 전세에서 월세로의 전환도 계속 이루어지고 있는 상황인데, 정부에서는 해결책으로 리츠 방식으로 운영되는 기업형 장기임대주택을 제시하고 있습니다. 그러나 도심내의 선호지역에서 공급되기가 어렵고 기업이 운용하기에는 타산이 맞지 않고 임대가격이 올라가게되는 단점이 있어서 보완이 필요한 상황입니다. 또한 주거 사다리 역할을 해주는 전세와 같은 장점이 없다보니 보완이 필요해 보이는데 보완하다보면 향후에는 전세를 대신할 대안이 나올 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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세안고 매매시 하자담보책임기간은 어떻게해야되나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하자담보 책임은 보통 하자를 안 날로부터 6개월 안에 손해배상을 청구할 수 있는데, 세를 주어 실거주를 하지 않다보면 하자를 늦게 발견할 수도 있으며 10년이내에는 적용이 될 수도 있습니다. 하지만 현실적으로 시간이 많이 경과하면 하자있는 주택을 넘겨 받았음을 증명하기가 쉽지 않으므로 대신 특약으로 "매도인은 부동산 잔금일로부터 6개월이내에 발생하는 모든 하자에 대한 책임을 진다"는 식으로 기입하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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신생아특례대출 프리랜서 소득기준?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아특례대출은 전용면적 85m2(수도권 제외 도시지역아닌 읍 또는 면지역 100m2)이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액 9억원 이하인 주택인 경우가 대상이며 대출한도는 최고 5억 이내, DTI 60%이내, LTV 70%(생애최초 주택구입자는 80%)이내 중 작은 금액으로 산정 됩니다. 소득기준은 2024년 원천징수 금액(홈택스 발급)에 따라서 결정됩니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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미분양도 많은데 왜 계속 아파트를 짓는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 대부분의 건설사들은 대규모 아파트를 건설할 수 있는 자금력이 부족하다보니 브릿지론으로 토지를 확보하고 설계와 인허가 등을 추진하며 이후 사업이 궤도에 오르면 PF대출로 전환하여 공사를 진행하는데 이 과정이 몇년이 걸릴 수도 있습니다. 그런데, 갑작스럽게 건설경기가 위축되다보니 이미 대출을 통해 진행했던 건설들을 중단할 수 없다보니 어쩔 수 없이 진행하여 미분양을 양산하고 있는 것입니다. 하지만 새로 진행하는 프로젝트는 건설사들이 소위 돈되는 곳만 계약 진행하고 있고 지방의 경우에는 신규 프로젝트를 거의 진행하지 않고 있으므로 향후 미분양 물량이 소진되고 나면 공급부족으로 가격이 반등할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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