답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 신고후 국토부 실거래가에 반영되기까지 시간이 좀 소요될 수 있습니다. 계약일을 기준하여 1개월이 지나도 계속해서 반영되지 않는다면 전산 주소정보와 수기 주소정보가 일치하지 않거나 거래 내역에서 빠진 경우일 수도 있으니 시·군·구청 등을 방문하여 확인요청 할 필요가 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에서의 아파트 장만은 많은 사람들의 꿈이기도 합니다. 서울에는 많은 사람들이 거주하고 있으며 대다수가 아파트 거주를 원하고 있으나 현실은 아파트 숫자가 매우 부족하여 입주를 위한 경쟁으로 인해 가격이 계속 상승하고 있는 상황입니다. 더구나 서울에는 더이상 아파트를 지을 땅도 부족하여 재건축, 재개발에 의존하게 되는데 이 또한 시간이 많이 소요되다보니 공급이 원활하지 않아서 정부에서도 대체 주택으로서 비아파트 위주로 규제를 완화하고 있는 상황입니다. 서울에 거주중이고 저렴한 아파트를 구입하려 하신다면 노원구나 중랑구 등에서 전세를 끼고 매수하거나 생애최초 대출 또는 보금자리론을 활용하여 구매하시는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 하자보증기간은 분양계약서나 입주전 사전점검표 등에서 확인해보시기 바랍니다.공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 1호에 건물의 주요구조부하자에 대한 담보책임기간 10년,그리고 공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 2호 시설공사별 담보책임기간(별표 4)에 따르면마감공사 (마감, 미장, 수장, 도장, 도배, 타일, 가구, 주방, 가전 등) 2년 옥외 급수, 위생 관련 공사, 난방.냉방.환기.공기조화 설비공사, 급배수.위생설비, 가스설비, 목공사, 창호, 조경, 전기 전력, 신재생에너지설비, 정보통신, 홈네트워크, 소방, 단열 등의 공사 3년대지 조성, 철근콘크리트, 철골, 조적, 지붕, 방수 등은 5년의 담보책임으로 되어 있습니다.공동주택의 하자보수 청구는 담보책임 기간내에 이루어져야 하는데, 발견된 하자에 대한 사진/동영상등 자료를 첨부하여 관리사무소에 하자보수를 신청하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양 생애최초 조건은 입주자모집공고일 현재 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대원이며, 무주택 세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130%이하 등을 만족해야 합니다. 하지만 주택공급신청자가 속한 세대가 소형·저가 주택(전용면적 60m2이하로서 공시가격이 수도권 1억6천만원이하, 지방 1억이하)을 1호 또는 1세대만 소유하고 있는 경우에는 무주택으로 간주되므로 조건 충족시 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 관리비는 보통 평수가 클수록 많지는데, 관리비는 개별부담액과 공동부담액으로 구성되어있습니다. 개별 부담액은 전기, 수도 등 사용한만큼 나오고, 공동부담금액은 평수에 따른 지분에 따라 부담하는데, 아파트는 엘리베이터, 관리소, 놀이터, 커뮤티니센터, 주차장 등 관리 요소가 많고 관리 인원에 대한 인건비 및 노후 시설에 대한 수리·교체 비용 등 다양한 비용이 관리비에 포함되기에 비교적 단순한 빌라에 비해 관리비가 많이 책정되게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 높은 수준을 유지하고 있는 금리, 고환율, 원자재값 상승 및 경제 불황 등으로 서울과 지방의 양극화가 심한 상태이며 서울 내에서도 건설사들이 선별수주를 하고 있어 강남권에서도 재건축 사업장에 유찰이 잇다름으로 인해 공사비가 상승하고 있는 상태 입니다. 자재비는 계속 오르고 있고 인력도 한정된 상황이다보니 무리해서 수주하기 보다는 사업관리가 가능한 선에서 선별하여 입찰에 참여하다보니 사업성이 좋은 한남동, 압구정 등 일부 지역에만 적극적으로 입찰을 하는 상황이 이어지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거급여는 가구 단위로 지원되나 특정조건을 충족하면 세대분리를 통해서 지급받을 수 있습니다. 기본조건은 신청자가 기존 가구와 다른 주소지에서 거주해야하는데, 같은 시·군내 거주시에는 부모와 청년간 대중교통 편도 90분이상 거리인 경우나 도농복합지역에서 도시와 농촌이 분리된 경우에 예외적으로 세대분리가 가능합니다. 소득기준은 기존 가구와 신청자의 소득인정액 합산액이 기준 중위소득 48%이하이며, 분리된 세대의 거주지는 본인 명의의 임대차계약서가 필요하고 임차료 납부 증빙자료를 통해 입차료를 증명해야 합니다. 신청은 복지로에서 온라인으로 (공동인증서로 로그인하여 주거급여신청 메뉴 선택 후 서류 업로드) 신청하거나 주민센터를 방문하여 주거급여 신청서를 작성 및 서류 제출하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약자 명의자와 전입신고 했을 때의 세대주와는 다른 개념입니다. 세대주를 변경하시려면 주민등록정정신고로서 세대주변경신고를 신청 하시면 됩니다. 행정복지센터를 방문하여 변경하셔도 되고, 정부 24에서 하는 경우에는 인증서로 로그인하여 전입신고 이후 주민등록정정으로 검색하여 주민등록정정신고 -> 신고하기 -> 신고인의 정보 입력 -> 세대주변경 -> 세대주변경 내용 입력 -> 민원신청하기를 누르시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애첫주택대출은 세대주를 포함한 모든 세대구성원이 주택구입 이력이 없고 무주택인 경우, 주택매입을 목적으로 계약을 체결한 세대주를 기준으로하여 해당 주택을 담보로 정부에서 지원하는 저금리로 대출을 해주는 제도 입니다.주택을 소유한 부모님과 함께 거주한 경우에는 유주택자가 되므로 별도로 분가하여 세대주가 된 후 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이나 임차인 모두 어느 부동산든지 거래를 할 수 있으므로 A부동산을 통해 계약했다고 반드시 A부동산을 통해 다음의 거래를 해야 하는 것은 아닙니다. B부동산을 통해 보증금을 돌려받는 것도 문제는 없습니다만 임대인에게 연락하여 상황을 확인하실 필요가 있습니다. 현재의 상황에서 집을 비워줘야하는 가가 제일 문제인데, 계약이 체결되어 있는 상황에서 묵시적갱신이 된 경우 2년간의 기간동안 거주가 가능하므로 잔여기간동안은 임대인의 요구를 거절하고 거주가 가능합니다. 하지만 계약기간이 종료되기 2개월전까지 임대인이 변경되어 신규임대인이 직접거주를 하겠다고 하면 계약갱신요구권도 거절할 수 있으므로 퇴거를 하셔야 합니다. 만일 임대인의 요구대로 조기에 퇴거를 하신다면 이사비 등을 요구하실 수 있을 것입니다.