답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 2개월 이상 월세를 밀리는 경우에는 임대인이 계약을 해지할 수 있고 임차인이 나가지 않는 경우에는 명도소송을 할 수 있습니다. 이때 임대인은 임차인에게 월세와 관리비 등을 청구할 수 있는 권리(채권)가 있으므로 채권자가 되고 임차인은 이를 갚아야할 의무가 있으므로 채무자가 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."주택취득자금 조달 및 입주계획서"에 적는 주소는 주민등록등본상의 주소를 기재하시면 됩니다. 새롭게 취득 예정인 집의 주소를 적는 것이 아닙니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 상호간의 약속이므로 어느 일방이 해지하고자 하는 경우에는 손해를 감수해야 합니다. 중도에 나가는 경우라도 계약은 잔여기간 동안 유효하므로 계약기간동안의 월세와 관리비를 지불해야하고 보증금도 반환받을 수 없다보니, 통상적으로 임대인과 협의하여 임차인이 복비를 부담하여 후속세입자를 구하고 후속세입자가 들어오면 더 이상 월세와 관리비를 내지않고 보증금을 받는 수준에서 협의를 하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년 계약했다가 일방의 의사로 중도에 나가는 경우, 기본적으로 계약은 그대로 유효하므로 잔여기간에 대한 월세와 관리비를 지불해야하여 임대인과 협의가 필요한데, 통상적으로 월세 및 관리비 지불 대신 후속세입자를 구하고 복비를 부담하는 수준에서 협의를 하게되는데, 후속 세입자가 들어올때까지는 월세와 관리비를 지불해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일단 해당 은행을 직접방문하여 직원과 협의하여 결정하시는 것이 좋을 듯 합니다. 상담 결과에 따라서 갱신된 계약서에 특약으로 감액된 보증금 이체를 하는 주체와 방법을 명기하시면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 유찰이되면 저감률이 적용되어 (법원에 따라 20~30%로 적용) 다시 경매가 진행 됩니다. 공매의 경우에는 10%의 저감률이 적용되며 최초 예정가의 50%에 달해도 매각되지 않으면 새로 공매 예정가를 정해서 재공매를 할 수 있게 되어 있습니다. 세입자의 경우 배당신청을 하여 배당을 다 받고 나간다면 비교적 간단히 처리되지만, 배당 신청을 하지않은 선순위 임차인의 경우 낙찰자가 보증금을 반환해 주어야 합니다. 대항력 있는 임차인이라면 전액을 반환받지 못한경우 낙찰자에게 보증금을 돌려달라고 요구할 수 있습니다. 만일 전 집주인에게 다른 재산이 있고 배당을 다 받지 못한 경우라면 잔여재산에대한 지급명령을 신청할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매각결정기일은 집행법원이 매각기일에 최고가매수신고인이 정해지면 법원내에서 매각허가 결정에 관하여 이해관계인의 진술을 듣고 법정의 이의사유가 있는지의 여부를 조사한 후에 매각의 허가나 불허가를 결정하는 기일을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서를 가지고 주택 소재지 주민센터(동사무소)를 방문하여 주택임대차계약신고와 확정일자를 처리하시면 되는데, 온라인 "부동산거래관리시스템"에 접속하여 계약 신고를 하면서 확정일자(온라인 인터넷등기소)를 받으시면 아무곳에서나 가능합니다. (서명이나 날인된 임대차계약서만 있으면 바로 등록 가능하고 공인인증서, 입금증 등 입증서류를 준비하여 입력하면 됩니다.)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 기본적으로 성공의 지름길을 좋은 대학을 나와서 좋은 직장에 들어가는 것을 최고의 목표로 삼다보니 예전부터 대부분의 사람들이 교육에 많은 투자를 해왔는데, 사회전반에 걸친 양극화, 안정적인 직종에 대한 과도한 선호 및 경쟁, 그리고 공교육에 대한 불신 등이 종합적으로 작용하여 사교육에 매진을 하게 된 것입니다. 더구나 이렇게 배출된 인원들이 직업을 가지게 된 후 학연을 포함한 자신들의 이익단체를 구성하여 양극화에 앞장서다보니 더욱 더 사교육을 조장하게 만들고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은행 대출 상품중에서 실거주 요건이 있는 경우가 아니라면 월세 계약은 상관 없습니다. 대출약관을 확인해 보시기 바랍니다. 금리는 변동되지 않습니다.