답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택 청약시에 차량 소유제한이 있을 수 있는데, 2대가 있다면 각각의 자동차가액 중에 가장 높은 차량가액을 기준으로 합니다. 동일세대원간 지분으로 공유하고 있는 경우에는 세대원간 지분을 합산하여 선정하게 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.걸어서 10분이내의 거리에 지하철역이 생기면 역세권으로 집값이 상승할 수 있습니다. 역이 들어서는 것이 확정될 때 및 역이 들어선 후에 상승효과가 생길 수 있습니다. 근처에 신도시가 생기고 관련 인프라가 들어선다면 또한 집값에 긍정적인 효과가 생길 수 있느니 확실한 정보라면 좀 기다려 보시는 것도 나쁘지 않을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있는데, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 반전할 가능성이 있습니다. 하지만 아직도 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황이며 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황으로서, 상승은 서울과 수도권 인기지역에 한정될 수 있고 지방은 미분양이 어느정도 해소되어야 반등을 시작할 수 있을 것으로 예상됩니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세계약서 작성시 공인중개사의 도장을 받게되면 공인중개사가 그 거래에 대해 책임을 져야하므로 거래 금액에 준하는 수수료를 받게 됩니다. 하지만 도장을 찍지않고 작성만 의뢰한다면 5~20만원정도의 수수료만 부담할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 증액으로 월세를 조정하는 것과 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 2.75% + 2% = 4.75%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연4.75%1년치 보증금 인상분 = ((보증금 x 1.05) – 보증금) x 4.75% (보증금 인상분을 월차임으로 전환) = 20만9950원보증금인상분을 전환한 월세 = (1년치 보증금 인상분)/ 12 = 1만7496원 이 상한치가 됩니다.상한치 값 이내에서 결정하시면 되는데 지역에 따라서 적용되는 비율이 다를 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 국토교통부 K-apt 공동주택 관리 정보 시스템에 따르면 2024년 2월 전국 아파트의 세대수별 공용관리비는 150~299세대 1465원/m2, 300~499세대 1312원/m2, 500~999세대 1245원/m2, 1000세대 이상 1220원/m2로 세대 규모가 클수록 관리비가 약간씩 저렴한 것으로 나타났다고 합니다. 아파트 별로 차이가 있을 수는 있지만 기본적으로 세대수가 적으면 관리비가 더 나올 가능성이 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에 따라서 상황이 다를 수 있는데 차이가 많으면 10%이상 날 수도 있고 적으면 5%정도가 될 수도 있습니다. 아파트의 구조나 배치, 주변 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX-A 노선중 아직 미개통 구간인 서울역에서 수서 구간은 2026년 연말쯤 개통 예정이며, 최종적으로 삼성역이 개통되는 것은 2028년으로 예상하고 있습니다. 삼성역이 개통되어야 이용률이 증가할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은마아파트는 28개동 4424세대로 1970년대에 지어진 강남 1세대 아파트이며 1996년부터 재건축을 추진중인데 그동안 안전진단, 도로계획, 정부규제, 추진위 문제 등 여러가지 문제로 진행이 되지 못하여 왔습니다. 특히 문제가 된것은 상가보유자와 아파트보유자간에 갈등이었는데 아파트 주민 찬성률은 진작에 75%를 넘었으나 상가 보유자들이 계속 영업을 하기를 원하다보니 동의율이 14% 수준으로 저조했었던 것이고, 이후 추진위원회간 갈등으로 추진위원회 교체가 되었으며 2023년에 조합을 설립하였으나 내부 갈등으로 조합장이 직무가 정지되고 소송전이 벌어지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 계약갱신요구권을 사용하지 않으셨다면 계약갱신요구권을 사용하여 계속거주를 주장하실 수 있습니다. 이 경우 신규집주인이 계약종료 2개월전까지 등기완료하지 않는다면 직접거주를 사유로 계약갱신요구권을 거절할 수 없으므로 추가로 2년간 거주하실 수 있습니다.