답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 가치나 세부 정보가 없으나 고액은 아니라는 가정하에 일시금을 획득하면 이런 저런 사유로 쉽게 지출될 수 있으므로 주택연금을 활용하시는 편이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의된 주택을 임차하는 경우 원칙은 과반수의 참석이 있어야 하므로 부부공동명의의 경우 두사람 모두가 참석하거나 인감 날인된 위임장과 인감증명서, 신분증 등이 첨부되어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의해 연 5% 인상은 1회에 인상할 수 있는 금액이며 몇년 올리지 않았다고 해서 한꺼번에 인상할 수 없습니다. 보증금을 월세로 환산하거나 월세를 보증금으로 환산하여 함께 올릴 수 있는데 500만원에 60만원인 경우 500만원에 63만2500원 또는 1282만원에 60만원을 상한치로 하여 임대인과 임차인간 협의하여 인상하는 식으로 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 자료에 따르면 대구는 2024년도 전체에 걸쳐 계속해서 악성미분양이라고 하는 준공 후 미분양 주택 수량이 늘어났으며 12월에는 2674호에 달해 전국 최고 수준으로 많은 미분양 수를 나타냈었습니다. 올해도 3월까지 계속해서 준공후 미분양 물량은 증가 추세에 있습니다. 하지만 올해 입주물량이 작년의 32만호에서 15만호로 53% 감소할 예정이고 신규 분양 인허가 제한으로 분양물량도 줄어들어서 향후에는 미분양 수량이 줄어들 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고용노동부 퇴직급여제도 중간정산 처리지침에 따르면, 퇴직금 중간정산을 위한 무주택자 기준은 근로자 본인 명의로 소유하고 있는 주택이 없는 경우로서, 근로자 중간정산 신청한 날을 기준으로 무주택자 여부를 판단하게되며, 근로자가 생애에 걸쳐 무주택자이어야 하는 것은 아닙니다. 세부적인 사항은 회사 퇴직금 정산 담당자에 문의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택을 찾는 사람들은 제한적이고 주택의 위치에 따라서 선호도 차이가 심할 수 있습니다. 다른 사람이 살고있는 전원주택의 경우 가격을 후하게 쳐준다면 매수할 수도 있을 것이나 그렇지 않은 경우에는 매매가 어려울 수 있으므로 매물을 찾아보시는 것이 좋을 것입니다. 전원주택은 아파트나 빌라와 달리 고려해야할 사항이 상당히 많은데, 특히 교통과 편의시설이 가까이에 있는지를 확인해야 하고 입체적인 관리가 필요함을 주지하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축의 경우 깨끗하고 최신의 설비를 갖춘 경우가 많아서 생활이 편리하고 관리도 쉬워서 특히 젊은층의 선호도가 높습니다. 신혼때는 대부분 대출을 끼고 전세를 들어가는 경우가 많은데, 상환 이자 등을 감당할 수준이 된다면 신축이 좋을 수 있으나 아파트가 아닌 경우에는 전세사기가 많을 수 있으니 사전에 서류를 꼼꼼하게 확인하고 주변 시세도 확인하며 부동산을 통해서 거래하는 등 주의를 요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 매입하고 전세입자 퇴거 확인, 전입신고, 소유권 이전 확인 (등기부등본) 이 되셨다면 이미 실거래가 신고도 하셨으리라고 생각됩니다. 이후 입주한 아파트 관리사무소에 등록하고 전기, 가스, 인터넷 등에 대한 명의변경/신청을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태라면 2년간 거주가 가능하며 임차인이 계약해지를 통지하는 경우 임대인에게 통지한 날로부터 3개월 이후에 보증금을 받을 수 있습니다. 하지만 지금의 상황은 임대인이 계약해지를 통지한 상태이므로 일대로 거주하신 날만큼만 정산하면 될 것으로 판단되며, 임대인의 편의를 봐주는 것이므로 협의를 통해 이사비 등을 요구할 수도 있는 상황이지만 이미 이사를 하셨다면 협상을 할 퇴거가 이미 이루어져서 이사비를 받기는 좀 힘들것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집에 근저당이 설정되어 있는 경우 전세대출 받기가 어려울 수 있습니다. 이런 경우 대출금 상환조건으로 전세대출을 받으실 수 있을 것입니다. 보증보험의 경우 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가격의 90% 이내를 만족해야 하며, 단독, 다중, 다가구주택의 경우 후순위, 공실 최우선변제금 포함 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액이 주택가의 80% 이내 만족해야 가입이 가능합니다.