답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조선시대인 1902년에 도량형제도를 개혁하며 미터법을 도입하며 표준척을 일본의 곡척으로 도입하였는데 일제강점기 시절에 전국을 측량하고 지도와 토지대장을 작성하기위해 일본 도량형을 사용하여 평이 적용되었습니다. 우리나라는 구한말까지는 평과 완전히 다른 별개의 넓이 단위를 사용하였으나 일본식 단위제도가 채택되어 전국적인 면적단위를 일본 도량형으로 사용해왔던 것입니다. 현재는 평 대신 m2 단위를 사용하도록 법제화 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔만 보유한 경우에는 업무용이든 주거용이든 청약에서 무주택자로서 청약이 가능합니다. 그러나 과세는 별도로 적용됩니다. 소형 주택 구입부담을 낮추기 위하여 2024. 1월~2025. 12월 사이 준공된 신축 전용 60㎡ 이하 수도권 6억원·지방 3억원(취득가격) 이하 다가구 주택, 연립·다세대, 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔을 구입하는 경우 취득·종부·양도세 산정 시 주택수에서 제외하는 기간을 ’27.12월까지 확대하였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년주택드림 청약통장은 청년들의 내집마련을 돕고자 정부에서 내놓은 것으로서 1년이상 가입 후 39세까지 청약에 당첨되면 기존 청약통장과 달리 저리의 대출 혜택을 볼 수 있습니다. 조건은 만19~34세 무주택자이며 연 소득 5000만원이하인 경우 가입 가능하며, 1년간 가입하고 해당통장으로 청약에 당첨된 청년에게 최저 2.2%금리 (최대 3.6%)로 최장 40년동안 분양가 80%까지 대출이 가능합니다. 대출요건은 청년주택드림 청약통장에 가입한지 1년이상, 1000만원이상 납입, 만39세 이하 무주택자 연소득7000만원이하 (기혼 1억원) 이며 분양가 6억이하, 전용면적 85m2이하 주택에 대해 청약 가능하고, 결혼시 0.1%, 최초 출산시 0.5%, 추가 출산시 1명당 0.2% 포인트 추가로 우대금리 적용합니다. 일반주택청약종합저축통장 가입자는 은행에서 전환신청하면 되고 전환시 기존 청약통장의 기간, 금액, 납입횟수를 인정 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중국의 부동산 시장 붕괴로 인해 18조 달러 규모의 가계자산이 증발했다고 지난달 초에 월스트리트 저널에서 보도한바 있습니다. 중국 GDP의 약 30%를 차지하는 부동산 산업의 침체는 산업 전반에 걸친 위축을 가져오고 있고 중국 정부에서 여러가지 대책은 내놓고 있지만 여전히 근본적인 해결이 되지 않고 있는 상황입니다. 중국 지방정부의 부채 증가 및 중국의 생산 가능인구 감소 추세로 인한 중국 경제의 불안은 세계경제 성장의 둔화와 저가의 중국산 제품의 과다 공급으로 인한 원자재 가격 하락 및 금융시장의 불안으로 이어질 수 있어서 대책이 시급한 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.네이버 부동산에서 재건축 탭을 클릭하면 현재 재건축이 진행중에 있는 아파트들이 화면상에 표시됩니다. 아파트별로 진행 상황은 다를 수 있는데, 분양중·예정 탭을 클릭하면 재건축 아파트 중 분양중에 있는 아파트들이 표시됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 올려서 전세계약연장을 하려면 기존 전세기간이 끝나기 전에 계약연장에 합의를 하거나 계약서를 재작성해야 합니다. 주택임대차에 있어서 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월 전에 계약해지나 조건변경등에 대한 통지를 해야하고, 임차인은 계약종료 2개월전까지 계약해지 등을 통지해야 합니다. 만일 양측이 모두 상기의 기간에 아무런 통지를 하지 않고 계약종료 2개월전이 지나게되면 묵시적갱신이 되어 동일한 조건으로 2년간 계약한 것으로 됩니다.전세계약연장과는 별도로 전세보증보험도 연장해야하는데, 조건이 맞는지를 먼저 확인해보신 후 가입조건이 맞지 않는다면 일부 금액을 월세로 돌리는 등 조정이 필요할 수도 있습니다. 그리고 계약서를 재작성한 후 확정일자를 받아야 증액된 부분에 대한 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존주택을 소유한 상태에서 재개발이되면 사업시행인가 및 관리처분계획인가를 거치며 조합원 입주권을 취득하게 되는데 조합원입주권도 주택으로 간주되게 되므로 기존주택이 철거되더라도 여전히 1주택 보유자가 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 6000에 월세 20만원을 전세로 전환하는 경우 렌트홈의 임대료 환산기로 계산해보면 1억8백만원이 되며, 이는 지역에 따라서 약간씩 달라질 수 있습니다. 전세 1억2천에 대한 복비는 요율 0.3%이 적용되어 36만원이며 협의에 따라서 결정될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소방법규에 따르면 옥상에 대피공간이 있는 경우에는 비상문자동개폐장치를 설치하여 화재 등 비상시에 소방시스템과 연동되어 자동으로 개방되어야 하게 되어 있습니다. 하지만 실제로는 도어락 등으로 잠겨져 있는 경우가 많은데 관리실에서 비밀번호를 제공하지 않은 경우에는 비상시 주민들이 대피하지 못할 가능성이 있으나, 대부분 옥상에서 물건을 투척하는 사고등을 방지하기위해 비밀번호를 제공하지 않는 경우가 대부분인 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.스타벅스는 상권분석을 통해 지역 경제 상황 및 인구변화 등 최적의 입지를 사전에 파악하여 리스크를 최소화 하는 전략을 취하고 있으므로 스타벅스가 들어섰다는 것은 어느정도 매출이 기대된다는 말이기에 오픈한 곳에 자연스럽게 상권이 살아나는 것으로 알려져 있습니다.