답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구는 2020년 말부터 부동산 붐이 일면서 상승이 일어났는데 2021년 말경 최고를 기록한 후 급격히 하락하였습니다. 부동산 활황기에 건설사들이 앞다투어 건설에 나서다보니 공급이 과잉되어 금리인상과 경기후퇴로 인한 부동산 경기위축에 미분양이 급격하게 양산되다보니 가격이 폭락하게 된 것입니다. 아파트 건설에는 수년이 걸리므로 이미 브릿지론과 PF대출로 토지를 구하고 건설허가를 받은 건설사들이 어쩔 수없기 공사를 진행하다보니 계속해서 미분양이 양산되는 악순환이 계속되고 있는 상황이라 2024년까지도 계속 공급이 증가하여 하락이 지속된 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택은 이동이 불가능한 부동성 때문에 대체가 불가하여 강남같이 좋은 위치에 있는 경우 집값이 비쌀 수 밖에 없게 됩니다. 구축인 경우 인근의 집값이 상승하면 동반하여 상승할 수 있습니다만 신축과는 차이가 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수요가 증가하는데 공급이 따라가지 못하면 물건을 공급하는 사람이 유리하게 되므로 소위 부르는게 값이 될 수 있어서 가격이 올라가게 됩니다. 찾는 사람은 많은데 물건은 한정되어 있으니 공급하는 측에서는 더욱 조절을 하며 값을 올릴 수 있고 찾는 측에서는 물건 확보를 위해 더욱 혈안이 되므로 가격은 점점 더 오르게 됩니다. 지난 문재인 정부 시절에도 주택 공급이 제한적인데 여러가지 규제가 발생하니 더 오르기전에 집을 확보하기 위해 사람들이 모두 수요자로 나서는 바람에 집값이 천정부지로 올라갔었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민주택은 주택법에 정의되어 있으며, 국가·지자체, LH, 지방공사 등이 건설하는 주택이거나 국가·지방자치단체 또는 주택도시기금으로부터 지원을 받아 건설되거나 개량되는 주택으로 국민주택규모인 세대당 전용면적 85m2 이하(수도권 제외 도시지역이 아닌 읍,면 지역 100m2이하)인 주택으로서, 국가에서 주택보급을 위하여 건설·공급 하는 주택을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 사업에 참여하는 조합원은 이사비와 조합원들이 임시로 이주하기 위한 이주비, 이주정착금(현금청산자 중 실거주하던 자에 지급)를 받을 수 있습니다. 또한, 재개발 대상이 된 건물에 실 거주하고 있었다면 공익사업에 대한 거주민의 손실 보상인 주거이전비를 추가로 받을 수 있다는 이점도 있습니다. 이주비와 이주정착금은 재개발 사업이 진행되는 동안 거주할 임시적 거처공간을 마련하는데 있어 발생되는 비용을 보조한다는 의미가 있습니다. 구체적인 재개발 보상금 책정 방법은 조합 정관에 상세히 규정되어 있으므로 정관을 잘 확인하는 것이 좋습니다. 세입자는 소유자와 협의하여 이사비를 받을 수 있고 3개월이상 거주시 주거이전비를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장에서 전세는 금액이 큰 보증금이 한번에 지급되므로 자산을 활용할 수 있고 상대적으로 관리가 수월한 이점이 있으나, 전세계약이 종료되면 보증금을 반환해야하는 부담이 있고 수익성이 한계가 있으며, 특히 시세가 하락하는 경우 손실이 발생할 수 있습니다. 반면 월세는 임차인 모집이 쉽고 매달 고정적인 수입이 들어오므로 현금 흐름이 빠르고 상대적으로 높은 수익성을 보여주며 예측이 가능하다는 장점이 있으나, 세입자가 연체하거나 집기류에 손상을 일으키는 경우에는 관리에 어려움을 겪을 수도 있고, 짧은 계약기간으로 인해 공실의 위험이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 KB시세나 한국부동산원 부동산테크 시세 (상한가·하한가의 산술평균 적용, 아파트 최저층 기준)를 찾아보시고 주택가격의 90% 적용, 시세가 없는 경우라면 공시가격의 126%를 적용해서 확인해보시면 됩니다. 예를 들어 KB시세가 5억원이라면 4억5천만원, 공시가격 3억5천만원이라면 4억4천1백만원까지 적용되므로 가입이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노외 주차장은 도로의 노면 및 교통광장 외의 장소에 설치된 주차장으로서 일반의 이용에 제공되는 것을 말합니다. 반면 노상주차장은 도로의 노면 및 교통광장의 일정한 구역에 설치된 주차장으로서 일반의 이용에 제공되는 것을 말합니다. 즉, 노상주차장은 도로의 일부를 활용하여 주차장으로 만든 것이며, 노외주차장은 도로 외부 공간(건물 내부나 전용 토지)에 주차 공간을 만든 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말하는데, 모아타운은 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다.모아주택은 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권, 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다.재건축, 재개발에 비해 사업속도가 빠르고 각종 인센티브가 부여되지만 상대적으로 사업성이 부족하고 아직까지 실제 개발된 곳이 없어 평가를 하기 어려운 사업입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적인 용어는 아니지만 역세권이라하면 보통 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며, 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.