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부동산 분양시 옵션은 보통 다 넣는 추세인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.옵션은 목적이나 취향에 따라서 달라질 수 있습니다. 만일 전세를 줄 목적이라면 기본적으로 필요한 발코니확장, 시스템에어컨, 우물천장 정도만 선택해도 될 것이고 (너무 많은 옵션 선택은 오히려 도움이 안되는데 반해 비용만 소요될 수 있습니다.) 본인이 거주하신다면 필요한 항목을 충분히 선택하시는 것이 좋을 것입니다. 발코니 확장, 시스템에어컨, 붙박이장 등은 기본으로 선택하고 가전과 가구는 취향에 따라 선택하는 편이 무난할 것입니다. 개인적으로 꾸미는 것을 좋아하신다면 마이너스 옵션(바닥재, 벽, 천장, 일반가구, 주방 및 욕식, 창호, 조명 등)을 선택해서 별도로 시공 (구경하는 집 적용)하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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생애최초 특별공급 포기하면 청약통장은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특별공급은 기본적으로 일생에 한번만 가능한데 당첨 후 포기하면 전산상 등재되어 사용한 것으로 되고 해당 청약통장은 사용할 수 없어 다시 조건이 되도록 만들어 나가야 합니다. 하지만 최근 출산장려책으로 내년부터 3년간 한시적으로 출산가정에 2번째 특공기회를 부여해 준다고 하니 결혼을 하여 신혼부부가 되고 아이가 생기면 또다른 특공기회를 얻을 수도 있을 것입니다. 최근 법 개정으로 결혼전 청약 당첨이나 주택 보유 이력이 있어도 배우자가 신혼부부나 생애최초특공에 청약할 수 있게 변경 되었으며, 부부가 같은 아파트 청약해서 동시 당첨 되어도 먼저 접수한 사람의 당첨 자격이 유지되고 다자녀 특공은 2자녀 이상으로 된데다 태아(임신중인 아이)도 자녀로 인정하는 등 자격이 완화되었습니다. 청약제도는 복잡하고 자주 변경되므로 늘 관심을 가지고 잘 확인해 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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앞으로 10년안에 부동산은 어떻게될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 여러가지 변수에 의해서 움직이므로 향후 예측을 하는 것은 매우 어려운 사항입니다. 개인적인 생각으로는 큰 정책의 변화나 외부 요인이 없다면 현재와 같은 양극화가 앞으로 더 심해질 것 같습니다. 서울지역의 출생률이 낮더라도 지방의 젊은이들이 직업등을 찾아 수도권으로 올라오고 부동산의 특성상 집을 이동시킬 수는 없어 강남같이 살기 좋은 곳을 찾는 수요는 계속 있을 것이므로 주요지역의 집값은 계속 비싸게 유지되거나 상승할 것이고 상대적으로 지방에는 인구감소로 인기지역외에는 공실도 늘어나고 인프라도 줄어들게 될 것으로 예상됩니다. 일본과 유사하게 폐공가 문제도 점점 커지지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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다시 부동산이 들썩거리고 있는 것 같습니다. 언론을 보면 서울 부동산은 이미 돌아 섰다고 하는데..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역은 최근 지속적인 집값 상승을 보이고 있으며 거래량도 증가추세에 있습니다. 그러나 아직 본격적인 상승장으로 보기는 어렵고 서울에서도 인기지역과 선호되는 아파트 위주로 오르고 있어서 지역과 종류에 따른 온도차이가 있는 상황입니다. 금리와 전세시장의 추이, 그리고 미국대선의 영향등 여러가지 변수의 작용을 지켜볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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토지를 1평 2평이라고도하고 평방 제곱미터? 라고도하는데 왜 불편하게 두개로부르나요>?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 면적 단위가 복잡하게 된것은 처음 아파트를 설계하고 만들었을 때 예전부터 사용해 오던 평단위를 사용했었기 때문입니다. 1평은 가로와 세로가 각각 6자 (1자는 약 30.303cm로 규정되어 6자는 181.818cm)으로 1.81818m x 1.81818m = 3.3058m2 정도로 계산되기에 1평은 흔히 3.3m2로 환산하는 것입니다. 2007년 7월 1일부터 법정 계량단위 사용이 의무화되어 면적을 m2로 표기하게 되었기에 현재는 아파트 평수를 m2단위로 표시하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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월세 보증금1.000만원.월세71만원.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 묵시적갱신 이루어지며 동일한 조건으로 2년간 갱신이 됩니다. 현재 이미 계약종료 2개월 전 시점이 지났으므로 묵시적갱신이 확정된 상황이니 별도로 물어볼 필요 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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허그 전세보증보험 가입관련 문의드립니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증 받고자 하는 전세보증금이 집값 담보인정비율(90%)이내라고 해도 선순위채권이 없는지 확인해 보셔야 합니다. 보증한도는 "주택가격 x 담보인정비율 – 선순위채권"이므로 등기부등본상 근저당이 설정되어 있으면 이 금액을 빼주어야 합니다. 또한 등기부등본상 갑구에 경매신청,압류,가압류,가처분,가등기 등이 없어야 하고 을구에 선순위채권이 있는 경우 주택가액(주택가격 x 담보인정비율)의 60%이내여야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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로또가 일주일에 60명이 1등이 될 수 있는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기획재정부에 따르면 최근 로또를 사는 사람들도 늘었지만 (1128회의 경우 약1114억/약1억1천만장 판매) 사람들이 자동으로 구매하기 보다는 당첨이 잘되는 번호를 선택해서 수동으로 구매하는 사람이 많다보니 특정 번호에 집중이되므로 제한적인 번호 중에서 당첨이 나오는 경우 여러명이 동시에 당첨이 될 수 있어 무작위 확율인 814만분의 1보다 훨씬 높은 확율로 당첨도 가능한 것으로 설명하였습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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우리나라에서 땅가격이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원 부동산 공시가격 알리미에서 확인해보시면 2024년 4월 30일 공시지가 상 우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 서울시 충무로 1가에 소재한 네이처리퍼블릭 부지로 m2당 1억 7540만원 입니다. 평당으로 하면 5억 7882만원 정도 됨을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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트럼프가 재선에 성공하면 우리나라도 도움을 받을 수 있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 후보의 인기가 상승하여 당선가능성이 높아지게 되었는데, 지난번 재임시절과 달리 공화당을 완벽하게 장악한 트럼프가 상원과 하원을 장악할 것이 유력한 공화당의 지원을 받아 강력한 정책을 펼치게 될 가능성이 높습니다. 그의 성향상 집권하게 되면 미국의 이익만을 강하게 주장할 것으로 예상됩니다. 이에따라 인플레이션감축법안에 대한 간섭 및 조정을 하게 되면, 우리나라 배터리 산업에 부정적인 영향을 미치게 될 것이며 관세 장벽으로 수출이 어려워 질 것이며, 또한 주한미군 철수를 언급하며 방위비를 더 분담시키려고 할 것입니다. 전반적으로 수출에 어려움을 겪게될 가능성이 많고 금리와 환율 등에도 부정적인 영향을 미쳐 부동산에도 좋지않은 영향이 있을 것으로 예측하는 사람들이 많습니다. 우리나라가 더욱더 외교에 역량을 발휘해야 할 시점으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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