답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유자는 원칙적으로는 사실상 소유자에게 부과됩니다. 그러나 소유권이 변동되었는데 신고하지 않아서 사실상 소유자를 알수 없는 경우에는 공부상의 소유자 (등본상 소유자)에게 부과됩니다. 또한 재산세 과세기준일 현재 소유권의 귀속이 불분명하여 사실상의 소유자를 확인할 수 없는 경우(소송중이나 행방불명)에는 사용자에게 재산세가 부과됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존에는 33평형 아파트가 국민평수라고 불리우며 가장 인기있는 크기였습니다.전용면적 84m2 아파트는 초기 설계단계에서 5명의 인원이 거주하기에 적당하다고 설정한 평수여서 장려하는 측면에서 84m2이하의 면적은 현재 세금이나 청약방식에 있어 기준이 되어 취득세 계산시 0.2%인 농어촌특별세 비과세혜택이 있고 청약가점제 비율도 달라지게 만들었던 것입니다.그러나 최근에는 1~2인 가구가 늘고 있고, 전세사기 여파로 빌라 대신 아파트를 선호하여 수요가 몰리고 있는데 비해 아파트 금액이 비싸고 더욱 상승하여, 수도권을 중심으로 전용면적 60m2(공급면적24평/전용면적18평) 이하 인 소형아파트가 33평형보다 더 인기를 얻고 있는 추세입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다.  하지만 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다.최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황으로 향후 제도가 수정될 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통상적으로 경매 낙찰일로부터 2주 후에 잔금 납부기한이 통지됩니다. 그리고 낙찰일로부터 약 45일 정도 이내 기간(잔금 납부기한 통지 후 약 30일)내에 자유롭게 잔금을 내게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출 실행이 되지 않아 계약취소될 경우를 걱정하시는 것 같습니다. 계약상 특약이 있으면 지켜야하는 것인데, 처음 계약시 이 조건을 빼달라고 하시거나 조건을 추가하여 해지시에 위약금을 어느정도 걸어놓는 방식으로 하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지하철 역이 들어오면 역세권 효과로 인해 가격이 오르게 됩니다. 역세권은 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.일반적으로 지하철 개통에 따른 집값은 개통전보다는 개통후가 가격이 더 오르는 것으로 나타났으며, 저평가 지역일수록 가격 상승률이 높다고 합니다. 또한 거리가 가까울수록 아파트 가격이 더 비싸게 형성되었습니다.그러나 지하철 교통망 구축이 잘되어있는 서울의 경우에는 역세권 효과가 예전만큼 크지는 않으며 오히려 전세가격이 더 오르게 된다고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주담대 금액이 계속증가하여 2021년 이후 3년만에 최대폭으로 증가했다고 합니다. 주담대 뿐 아니라 신용대출과 제2금융권 대출까지 증가세를 보이며 주택가격이 지속적으로 상승하자 금감원이 보험사 등 전금융권의 가계부채관리를 요구한 상태 입니다. 갭투자에 활용될 수 있는 전세자금대출, 유주택자의 추가 주택구입뿐 아니라 신용대출 도 심사를 강화할 계획이며 KB국민은행과 신한은행은 이미 신용대출을 연소득 이내로 제한하는 조치를 시행하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예를 들어 3억에 낙찰되게되면, 먼저 낙찰된 금액에서 경매비용과 필요비, 유익비 등을 제외하고, 소액임차인에 대한 최우선변제 및 3개월 임금채권등을 변제 한 후, 권리순서에 따라서 배당을 하게 되며 이후 일반임금채권, 각종 공과금, 일반채권 순으로 배당을 하게 됩니다. 낙찰된 금액이 소진될 때까지 배당을 하면 일단 배당은 종료되므로 변제를 받지 못하는 사람들이 발생하는데, 이렇게 변제를 받지 못하는 사람들은 채무자의 다른 재산을 찾아 다시 경매를 신청하거나 채권추심을 하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 건설사들이 건축자재, 연료비, 인건비 등 물가 상승, 금리 인상으로 인한 공사관련 PF대출 이자부담, 경기부진으로 인한 영업손실 등으로 채산성이 악화함에 따라 많은 사업장들의 공사가 지연되거나 중단되는 경우가 발생하고 있습니다.대부분의 건설사가 대출을 통해 자금조달을 하고 분양을 통해 자금을 융통하는데, 최근 경기가 좋지 않다보니 분양이 잘 되지 않고 PF대출도 여의치 않아 어려움을 겪고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.타운하우스는 단독주택과 아파트를 합친 개념으로, 단독주택에 사는 것과 유사하게 개인 정원도 가지고 주차장도 있으며 아파트의 관리시스템도 가지고 있어 생활이 편리하고 위아래 층을 모두 사용함으로 층간 소음에서도 어느정도 벗어날 수 있는 장점이 있습니다.하지만 아파트에 비해 주택당 부지가 더 필요하므로 보통 외곽 지역에 적은 세대수로 건설되므로 주변 인프라가 부족하고 공동 관리비가 많으며 가격도 싸지 않다는 단점이 있습니다. 무엇보다도 수요가 적어서 시세차익을 누리기 쉽지 않으므로 정원있는 삶을 좋아하고 여러가지 관리를 즐길 줄 아는 부지런함이 있는 사람들에게 적합합니다.