전문가 프로필

답변 내역

아파트평수계산방법을알고싶어요?
1평은 약 3.3제곱미터이므로 m2로 표시된 숫자를 3.3으로 나누면 평수를 계산할 수 있습니다.아파트의 경우 토지는 지분으로 공유하므로 전체 대지면적을 표시하여 6,538제곱미터는 약 1981평이고,건물면적 84.9807제곱미터는 25.7평쯤 되는데 전용면적이라면 공급면적 33평형 아파트로 추정됩니다.정부24에서 건축물대장 열람하기로 들어가서 대장구분을 집합, 대장종류를 전유부로 하시면 해당 호실에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 건축물대장상의 전유부분의 면적이 전용면적이며 여기에 법정대피소와 복도,계단 등을 더한 것이 공급면적이며 흔히 말하는 00평형에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.06.19
0
0

강남과 강북은 궂이 나누는 이유는 뭘까요.?실재로 강북보다 강남이 더 잘 사는 동네 인가요?
통계청 자료에 의하면 2022년 서울시 전체인구 943만명에서 강남 3구 (강남, 서초, 송파)의 인구는 159만으로 약 16.9% 인데 반해 총수입금액은 서울시 전체의 약 30%, 종합소득세는 전체의 37.7%를 부담했습니다. 서울시에 25개구가 있는 것을 감안하면 확실히 잘사는 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.06.19
0
0

아파트 미분양이 심각한 것 같습니다.저는 서울에 살아 본 적도 없고 가 본 적도 없는데..
우리나라는 서울과 수도권 지역에 인구가 편중되어 있으며 직업 관련해서 머물고 있는 사람이 많으므로 많은 수요가 있는데 반해 공급되는 주택, 특히 선호되는 아파트의 공급이 타 지역에 비해 부족한 편입니다. 단순하게 비교해 봤을 때 2022년도 통계청 기록을 보면 전체인구수 5163만 대비 서울시 인구수 950만으로 18.4%를 차지하는데 반해 전체아파트 호수 1135만호 대비 서울시 아파트 호수는 173만호로 15.3%를 차지하고 있어 인구수에 비해 호수의 비율이 3%이상(단순 비교이기는 하지만 평균치에 비해 17% 정도 적다는 의미가 됩니다.) 적은데, 다른 광역시나 도가 비슷한 비율인데 반해 많은 차이가 있는 것으로 나타나는 것만 봐도 서울은 아직도 아파트 공급이 부족한 상황임을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.19
0
0

언론에서는 아파트 가격이 이제 오를 것이다 예상하는데... 또 한 편으로 미분양 아파트가 증가하고 있다고 하는데....
최근 아파트 가격은 보합세를 보이고 있고 수도권 인기 지역을 위주로 상승하는 모습도 보이고 있습니다. 또한 최근 자재비, 인건비 상승 및 건설사의 채산성 악화에 따른 선별 수주 등으로 일반분양가가 상승하고 있는 상황입니다.이처럼 수도권 인기지역의 상황이 개선되는 것과 달리 비수도권 지역은 미분양 물량이 존재하는 시장의 양극화 현상이 점차 심해지고 있는 상황이며 특별한 조치가 시장의 변화가 없으면 당분간 이런 현상은 계속될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.18
0
0

이사하고 전입신고는 언제 해야 되나요??
새로 이사가는 집이 자가인 경우는 문제되지 않겠지만 임대차의 경우라면 전입신고가 늦어지는 사이 집주인이 대출을 받게 되면 후순위가 되어 문제가 생길 수도 있습니다. (계약서가 있으면 확정일자는 언제든지 받을 수 있습니다.)임대차 기간이 끝난 후 보증금이 반환되지 않은 경우에는 임차인이 임차주택의 소재지 관할 지방법원·지방법원지원 또는 시·군 법원에 임차권등기 명령을 신청할 수 있고 임차권등기가 경로 되면 이사를 해도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 다른 방법으로 함께 거주하던 가족이 있는 경우에는 세대 일부 인원을 남겨 놓고 주소 이전을 하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.18
0
0

부동산 공동명의 지분 설정 어떻게 되나요?
부부 공동 명의인 경우 보통은 50:50으로 하지만, 상황에 따라서 임의로 다르게 설정할 수도 있습니다. 지분에 따라서 해당 비율로 세금을 납부하게 되며 1인 소유를 변경하는 경우 증여세와 취득세가 발생할 수도 있고, 주택 담보 대출시 개인에 따라 한도 및 이율이 달라질 수도 있으니 개인의 상황과 향후 계획 등을 종합적으로 고려하여 설정할 필요가 있습니다. 기본 안을 가지고 세무사와 상담해 보는 것도 좋은 방안 입니다.
경제 / 부동산
24.06.18
0
0

경매 낙찰가가 채권자 근저당금액보다 작을때 차액은 어떻게되나요?
경매에서 낙찰이 되어 경락인이 대금을 납부하면 납부된 금액에서 권리 순서에 따라 배당을 하게되고 배당 유무와 관계없이 근저당은 소멸합니다. 그러나 배당을 다 받지 못한 경우 그 물건에 대해서는 더 이상 권리가 없지만 일반 채권은 남아있으므로 채무자가 다른 재산이 있는 경우 가압류를 하여 다시 경매를 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.18
0
0

신축 첫입주가 위험한 건물인가요??
특히 빌라의 첫 입주인 경우 거래 사례가 없기 때문에 집값을 알기가 어려운 점을 이용해 집값을 부풀려 전세사기에 많이 이용되다보니 위험하다는 것이지요. 사전에 충분히 주변 여건을 확인해서 집값의 적정성 확인해 보시고 전세가율이나 권리관계 등에 문제가 없고 전세보증보험, 약관 등도 잘 준비 하신 경우라면 큰 문제 없이 거주하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.18
0
0

부동산분양가 요즘에 왜이럿게 비싸졋나요?
2023년도에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 아파트 분양가에대한 제한이 없어진데다, 물가상승으로인한 원자재가격 및 인건비의 상승, 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담, 부동산 경기 부진으로인한 건설사들의 실적 악화 등이 겹치며, 채산성이 악화된 건설사들이 손해를 만회하기 위해 사업성이 불투명한 공사는 수주에 참여하지 않고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 최근 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.18
0
0

분양 아파트 입주일이 늦어지면 건설사에서 보상 해주는지요?
분양 계약서 조항에 따라서 다를 수도 있어 계약서 조항을 잘 확인해보셔야 합니다. 일반적으로 3개월 이상 지연이 되면 분양계약 해제가 가능하고 채무불이행에 대해 손해배상 청구를 할 수 있습니다. 소송을 통해 건설사의 귀책사유로 입주가 지연된것이 밝혀지면 입주 예정일 다음날부터 지체상금을 적용하여 청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.18
0
0