답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 경기는 여러가지가 종합적으로 작용하여 이루어 지므로 앞으로의 일을 추측하는 것은 어려운 일이며, 전문가들도 종종 틀리고는 합니다. 일본이 버블붕괴 이후로 기업들이 토지를 매각하여 대규모 주택 공급으로 더욱 가격이 하락한데 반해 우리나라는 재건축, 재개발 위주로 주택이 공급되어 급속히 늘지 않으며 주택 과잉이 장기화할 가능성이 낮다는 말은 어느정도 맞는 말이지만, 사람들의 주택 오름세 예측이 중요하게 작용하므로 정부의 일관적인 정책이 없으면 사 놓으면 오른다라는 생각으로 과도한 투자가 일어날 수 있으며, 지난정부와 현정부처럼 상반되는 정책을 펼치게 되면 더더욱 인기지역에 투자해서 양극화를 앞당길 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소득증명서류는 다음과 같습니다.- 근로소득: 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인 날인한 급여명세표, 갑근세 원천징수 확인서 등)- 사업소득: 소득금액증명원, 연말정산용 사업소득원천징수영수증, 거주자의 사업소득원천징수영수증, 과세표준확정신고 및 납부계산서소득요건은 부부 합산 연소득 7천만원이하 (신혼가구8천5백, 1자녀 8천, 2자녀 9천, 다자녀 1억이하)입니다.담보주택당 한도 3.6억 (다자녀가구 4억원, 생애최초 4.2억원) 대상 주택금액 6억원 이하

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 만기에 따라 후속세입자를 구하는 것은 임대인의 책임이므로 임대인이게 기본적인 권한이 있습니다. 임차인이 임의로 집을 내놓게되면 문제가 될수도 있으니 임대인을 설득하여 동의를 받고 집을 내놓거나 아니면 임대인의 결정에 따라야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이 모두 60세 이상인 경우 세대를 분리하지 않아도 30대인 자녀가 세대주로서 생애최초청약 가능합니다. 자녀가 세대주, 부모님은 세대원으로 하면 주민등록등본상 부양기간 6개월 이상인 경우 디딤돌대출이 가능 합니다. 세부적인 내용은 취급은행에 확인바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가격이 지속적으로 상승하여 부담을 느낀 사람들이 특례대출 등을 활용하여 주택 구매쪽으로 방향을 선회하다보니, 특히 서울지역을 중심으로 부동산 가격이 오르고 있어서 부담감을 느낀 정부에서는 은행을 압박하여 주담대금리를 올리고 있습니다. 부동산 폭등의 반사이익으로 정권이 빠뀐 만큼 정부에서는 부동산 가격에 예민할 수 밖에 없어서 금리를 올리고 있습니다만, 향후 미국이 금리를 내리고 나면 우리나라도 순차적으로 내릴 수 밖에 없을 것이라는 의견이 많기에 기대심리로 부동산에 사람들이 몰려서 계속 상승추세에 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.살던집이 경매에 넘어가고 전세사기피해자로 인정받은 경우에는 최고낙찰액과 같은 가격으로 우선매수권(특별법에 의한 한시 운용)이 주어집니다. 후순위 임차인인 경우에는 피해자가 직접 낙찰받지 않는다면 공공에 우선매수권읠 양도할 수 있으며 공공이 낙찰 후 임차인에게 공공임대로 공급하여 장기거주할 수 있도록 할 수 있습니다. 선순위 임차인은 소송 후 경매로 셀프 낙찰받으며 금융지원 (저리대출), 세제혜택(취등록세 면제 등)을 이용하며 사건을 해결해야 합니다. 임차인 우선 매수권은 한채의 주택을 소유한 임대인이 보증금을 돌려주지 못한 경우는 해당되지 않는 등 제약이 있음에도 유의하셔야 합니다. 가급적 전세보증보험에 가입하여 반환을 받을 수 있도록 하는 것이 최선입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현대백화점 디큐브시티가 폐점하는 이유는 건물 소유주인 이지스 자산운용과 임대차 계약 연장이 안되었기 때문입니다. 이지스자산운용사는 건물을 오피스 등 업무시설로 용도변경할 예정으로 건축심의를 신청하여 최근 심의를 통과했기에 오피스등 업무공간으로 변경될 예정입니다. 백화점 운용에 있어 인근에 위치한 롯데백화점 영등포점, 신세계백화점 타임스퀘어점 에 비해 명품 브랜드 유치가 되지 않고 저렴한 물품은 엔씨백화점 신구로점에 밀리며 자리를 제대로 잡지 못한 것도 영향을 미친것으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.님비(Not In My Back Yard)현상은 혐오시설등이 지역에 들어서면 땅값이나 집값이 떨어질 것을 걱정하거나 건강에 악영향을 주기에 반대하는 현상이고, 바바나(Build Absolutely Nothing Anywhere Near Anybody)현상은 님비와 비슷한 개념으로 어디에든 아무것도 짓지 말라는 뜻으로 지역에 해를 끼치는 시설은 절대 용납할 수 없다는 의미로 환경을 훼손할 수 있어나 오염 유발 시설을 절대 반대하는 현상입니다. 핌비(Please In My Front Yard)현상은 이와 반대로 지하철, 공원, 도서관, 행정기관 등 자신의 지역에 들어서면 땅값이나 집갑시 상승할 것으로 예상되는 경우 적극적으로 유치하려는 현상을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.핌비현상 (Please in my front yard)은 모든 사람들이 좋아하는 시설이라면 자신의 지역에 적극적으로 유치하려는 현상을 말합니다. 지하철이나 공원, 행정기관, 도서관 등이 살고 있는 지역에 들어서면 집값이나 땅값이 상승할 것으로 예상되므로 적극적으로 유치하려고 하게 됩니다. KTX 역이나 GTX을 유치하려고 쟁탈전이 벌어져 노선이 이상하게 변경된 사례가 있을 만큼 이러한 현상은 이권이 있는 곳에는 존재하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 고층은 뷰가 좋아서 사람의 기분을 좋게 해줍니다. 햇살이 환하게 들어오고 통풍도 잘되어 여름에도 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하는 것이지요. 저층 아파트는 여기에 반대되는 조건입니다.아파트 1층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다.창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다.  그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.