답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금을 얼마를 넣어야 한다는 원칙은 없으니 금액은 상호 합의에 따라 달라질 수 있습니다. 사실 가계약금 자체가 법률적인 용어도 아닙니다만 가계약금이라도 적은 금액이 아니고 세부 계약내용에 합의를 했다면 정식 계약으로 볼 수 있으므로 주의하셔야 합니다. (계약금 1900만원에서 500만원을 가계약금으로 했다가 변심으로 계약 해제/해지를 요청했을 때 상대측에서 1400만원을 추가로 요구할 수도 있습니다.) 물론 그런 일은 잘 없겠지만 상황이 어떻게 될 지 모르므로 가계약이라도 "본 계약전 계약 해제/해지시는 가계약금을 반환해주고 계약해제한다" 등의 특약을 기재한 계약서를 작성해 두시고 송금하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.남향집이 선호되는 것은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있어서 입니다. 이러한 장점을 최대한 이용하기 위해 최근에 지어지는 아파트는 3베이나 4베이로 모든 방이 남향을 향하는 구조로 지어집니다.그런데 아파트는 한정된 부지에서 만들다보니 남동향과 남서향으로 많이 지어 지는데, 남서향은 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울수 있습니다.  반면 남동향은 햇살이 빨리들어오고 오후에는 일찍 햇살이 사라지므로 여름에는 시원하지만 겨울에는 다소 추울수 있어 난방비가 많이 듭니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아무래도 수도권쪽이 상승률이 높으므로 투자 목적이라면 수도권쪽이 좋겠지요. 지방은 인기지역 위주로 보셔야 할 것이고 상승한다 하더라도 보통 수도권보다 낮은 비율로 올라갈 수 있습니다. 정부의 특별한 대책이 없다면 향후 점점 더 수도권과 지방이 차이가 날 것으로 예상됩니다. 부동산은 세금 문제도 있어 단기간에 이익을 보기 힘들기에 장기적인 관점에서 접근하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 설비들이 모두 사용가능한 상태로 제공되어야 하고 관련 소모품들도 제공되어야 합니다. 가스점검원이 안전상의 문제로 조치를 해놓은 것 같은데 당연히 임대인이 사용할 수 있게 제공해 주어야 하니 임대인에게 조치해 줄것을 요청 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시가스는 며칠 전에 미리 전화해서 가스라인 밀봉 작업하고 사용량에 따른 정산을 하시면 되고, 전기는 한전에 이사당일 전화하셔서 검침값에 따라 정산 납부하시면 됩니다. 각종 공과금 관련하여 사전에 임대인과 협의 하여 정산 방법을 협의해 놓으시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 세를 주고 임대료를 수익으로 챙기는 수익형 부동산 입니다. 물론 시기를 잘 맞으면 가격이 상승하여 시세차익도 함께 누릴 수도 있습니다. 예를 들어 오피스텔 붐이 일어 일시에 많은 주택이 공급되어 가격이 좀 낮아지는 시기에 샀다가 몇년 후 공급이 부족한 시기를 맞아 가격이 상승한 시기에 매도하면 차익을 거둘 수 있습니다.예외적으로 주택형 대형 오피스텔의 경우도 있으나 보통 오피스텔은 작은 평수인데다 직장인이나 업무용 사무실로 임시 거주를 하는 경우가 많다보니 최근에 지어진 옵션이 많이 들어가있는 오피스텔을 사람들이 선호해서 오래된 오피스텔 같은 경우에는 인기가 없고 수익성도 떨어지게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험이 필수는 아닙니다만 전세사기의 여파로 보증금을 지키기 위해 웬만하면 보증보험에 가입하는 추세인데, 이전에는 보증보험 가입기준이 기준시가의 150% 였으나 보증사고가 많이 터져서 보상을 해주는것이 부담이 되다보니 현재는 기준시가의 126%로 줄어든 상황입니다. 즉, 예전에는 가입가능했던 금액이 현재는 가입 승인이 안날 수 있어 세입자를 구하기가 어려울 수 있다보니 전세금액을 낮취달라고 하는 것입니다. 유사 주택의 실거래 자료와 주변의 전세 시세 등 시장상황을 파악해 보시고 대응하시는 것이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택은 단순히 면적과 위치 뿐만 아니라 같은 단지라도 동위치, 층위치, 조망 및 조향, 일조량 이나 소음 등 다양한 가격형성요인에 따라 차이가 날 수 있습니다.공동주택은 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 국토교통부장관이 한국부동산원(전 한국감정원)에 의뢰하여 조사 산정하여 중앙부동산가격 공시위원회 심의를 거쳐 매년 공시기준일 (매년 1월 1일: 정기공시, 6월1일 추가공시) 현재의 적정가격을 조사 산정하여 매년 4월 30일까지 가격을 공시합니다. 공시 금액에 이의가 있는 경우 공시일로부터 30일이내 서면으로 제출하면 심사하여 그 결과를 신청인에게 서면으로 통지하게 되어있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토면적에 비해 인구밀도가 높은 우리나라는 서울과 수도권에 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되었습니다. 이렇게 많이 생겨난 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데 한정된 땅으로는 감당하기 힘들다보니 동일한 장소에 많은 인원을 수용할 수 있는 아파트가 등장하게 되었고 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트의 효율성과 편리함을 경험하게되자 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었으며 도심 가까이에 살고자 하는 수요가 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다. 이제는 그나마 땅이 없어 포화된 중심지를 벗어나 땅값이 상대적으로 저렴한 외곽 쪽에 아파트를 건설하다 보니 서울과 수도권이 점점 더 커지고 있는 상황이 되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.