답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매도용 인감증명서는 물건지 주소와 관련없이 가까운 구청이나 동주민센터에서 발급이 가능합니다. 매수자의 성명, 주소 및 주민등록번호 (법인은 법인명, 주된 사무소 소재지 및 법인등록번호) 가 필요합니다.대리인의 경우에도 새로운 양식에 맞추어 본인이 직접작성한 신청서를 사용해야 하니 가급적 신분증을 가지고 직접 방문하는 편이 확실합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장은 그 부동산의 위치나 외관 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 명세에 나타나 있지 않은 하자가 있는지(내부가 손상된 경우 비용이 지출될 수 있으므로 가능하면 내부 확인), 물건의 히스토리, 점유자있는지(우편함 등 확인), 점유자가 임차인인지 소유주인지, 점유자 연락처는 알 수 있는지, 미납관리비 등이 있는지, 시세는 어느정도 되는지 등을 파악할 필요가 있습니다. 경매 권리관계에서는 별문제가 없어 보였는데 실제로는 집 내부가 많이 손상되어 있고 점유자가 안나가고 버티고 있는 상황이라면 낙찰 받았을 때 곤란하고 해결에 추가적인 비용이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 3월 24일 “주택공급에 관한 규칙”이 개정되어 혼인신고 전 배우자의 청약당첨, 주택 소유 이력이 있어도 본인은 청약이 가능하게 되었으며, 부부 모두 당첨 이력이 없으면 배우자의 보유기간이 합산되고 부부의 중복청약을 허용하게 되었으니 예를 들어 주신 것처럼 중복 청약이 가능합니다. 부부가 중복으로 당첨되면 먼저 청약을 신청한 사람의 당첨만 인정(기존에는 취소)하게 됩니다. 청약 접수일이 같은 경우에는 생년월일이 빠른 사람의 당첨을 유효한 당첨으로 합니다.세부사항 관련하여 입주자모집공고문의 내용을 자세히 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 1호에 건물의 주요구조부하자에 대한 담보책임기간은 10년 입니다.그리고 항목별 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 2호 시설공사별 담보책임기간(별표 4)에 따라,마감공사 (마감, 미장, 수장, 도장, 도배, 타일, 가구, 주방, 가전 등) 2년,옥외 급수, 위생 관련 공사, 난방.냉방.환기.공기조화 설비공사, 급배수.위생설비, 가스설비, 목공사, 창호, 조경, 전기 전력, 신재생에너지설비, 정보통신, 홈네트워크, 소방, 단열 등의 공사는 3년,대지 조성, 철근콘크리트, 철골, 조적, 지붕, 방수 등은 5년의 담보책임으로 되어 있습니다.공동주택의 하자보수 청구는 담보책임 기간내에 이루어져야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영주택의 일반가점 계산시에 태아는 부양가족에 포함되지 않습니다. 그러나 주택공급에관한규칙에 따라서 태아는 생애최초 특공, 신혼부부특공, 신생아특공 등인 경우 부양가족수에 적용되며 가족관계증명서 대신 임신진단서로 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건설업이 잘되면 수익률이 좋기에 지난정부 호황기 시절에 너도나도 주택 건설에 나서며 무리하게 사업을 벌인 것이 현재 부메랑이 되어 돌아온 상황입니다. 대부분의 건설사들이 자기 자본으로 건설을 하지 않고 토지 매입시부터 브릿지 론으로 자금을 동원하고 이후 사업이 제대로 시작되면 PF대출로 갈아타서 분양이 잘 되면 판매 대금으로 대출상환을 하고 이익금을 챙기는 구조이다보니 사업이 지연되거나 분양이 잘 안되면 수익에 큰 영향을 받을 수 밖에 없는 구조를 가지고 있습니다. 특히나 저렴한 땅값으로 큰 수익을 노리던 지방의 사업들이 미분양으로인한 대출 이자증가로 수익성이 악화되는데다 고물가에 자재비, 인건비 등 원가도 큰 폭으로 상승하니 채산성이 더욱 악화될 수 밖에 없는 것이지요. PF사업 자체도 원래는 사업성을 제대로 파악할 수 있는 전문가 들이 필요한 것인데 실제로는 건설사 이름만 듣고 형식적으로 넘어가서 부실을 키운 경향이 있습니다. 이러한 실정이다보니 최근 건설사들이 수주 금액을 올리고 돈되는 곳만 선별수주하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거취약계층을 위한 공공임대주택을 신청하신 것 같은데 행정복지센터 담당자에게 문의해 보시기 바랍니다.영구임대주택, 일반매입임대주택, 고령자 매입임대주택, 일반전세임대주택 등이 있는데 어느 것을 신청한 것인지 조건은 어떻게되고 언제 발표가 나는 것인 지 등 세부적인 내용을 알아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약당첨시 보통 1개월내 계약금을 납부해야 수분양자로 인정 받을 수있습니다. 중도금은 집단 대출등이 될 수있지만 계약금대출은 원칙적으로 불가하므로 개인적으로 준비하셔야 합니다. 용도 관련없는 무설정신용대출이나 2순위 담보 대출 등으로 알아보시기 바랍니다. 청약통장 해지한 대금, 재직중이라면 회사 대출, 적금이나 주식 등 가용 자금, 보험이 있다면 해지환급금 담보 대출 등 가능한 자금을 모두 동원하여 일단 계약금은 납부하셔야 이후 진행 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1필지에 2동의 주택이 있는 경우는 상황에 따라서 1주택이 될 수도있고 2주택이 될 수도 있습니다.만일 2개의 건물이 출입문, 울타리 등이 하나이고 1세대가 하나의 주거 공간으로 사용한다면 1주택으로 볼 수 있어 두개의 주택을 함께 양도하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 볼 수도 있겠지만, 2개의 건물에 각각 다른 세대가 거주 중이며 출입문과 울타리도 각각으로 구성되어 있다면 2주택으로 보게 됩니다. 세부사항에 따라서 다르게 판정될 수도 있으므로 1주택으로 인정받기 위해서는 처음 건축시부터 건축 및 세무관련 전문가의 도움을 받아 법적으로 문제가 없게 신고 및 허가를 받는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.든든전세주택이란 LH가 신축 다세대·연립·도시형생활주택 등을 매입한 뒤에 주변 전셋값의 90% 수준으로 최대 8년간 임대하는 전세주택으로 소득이나 자산에 관계없이 무주택자라면 신청할 수 있는 공공임대주택을 말합니다. 출산가구 지원을 위해 신생아를 출산한 가구와 다자녀 가구에 가점을 부여합니다. LH는 전용면적 60~85제곱미터의 중형 신축 주택을 매입하여 제공할 예정이며 내년 하반기부터 입주 신청을 받을 것으로 전망됩니다. 또한 국토교통부에서는 이러한 주택 건설을 독려하기위해 주택건설업자에게 여러가지 세제 혜택 및 용적률, 주차장 기준 완화 혜택을 제공할 예정입니다.