답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미분양아파트의 숫자는 2024년 7월 현재 71,822호로서 전월보다는 약간 줄어들었으나 2023년 11월이후 줄곧 증가세를 보이고 있습니다. 그리고 2023년도 통계청 기준 부산시의 아파트 호수는 920,155호 였습니다. 2023년도 부산시 인구가 327만9604명이었으니 약 3.6명당 1호 에 해당하니 부산시민보다 아파트숫자가 많지는 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 아직 절대평가로 치루어집니다. 2023년에 국토교통부에서는 시험방식을 절대평가 방식을 유지하되 난이도를 올려서 합격자를 조절하겠하고 발표했습니다. 상대평가를 요청하는 사람들도 있으나 당분간은 절대평가 방식이 유지될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 난이도는 수많은 수험생들로 인해 변별력을 높이다 보니 다소 높은 편이며 1년동안 열심히 공부해야 합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택의 경우에는 난방비가 아파트에 비해 열손실이 많아서 많이 나올 수 있습니다. 전기료, 경비비, 유지관리비 등은 더 적게 나올 수 있지만, 조경이나 설비의 유지보수를 생각한다면 많이 나올 수도 있습니다. 이는 집주인의 선호도에 따라서도 달라질 수 있기에 단순비교는 좀 어려운 면이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔인 경우에는 임대인이 세금문제때문에 전입신고를 하지 못하게 할 가능성이 큽니다. 따라서 전입신고를 하고 싶으신 경우에는 주거용 오피스텔로 전입하실 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택은 주거형태에 따라서 단독주택과 공동주택으로 분류되는데, 건축법 시행령 별표1에 단독주택으로 구분된 다가구주택과 공동주택으로 구분된 다세대주택 및 아파트에 대한 정의가 규정되어 있습니다.다가구주택은 전체가 1개의 단독주택으로 분류되며, 주택으로 쓰이는 층수(지하층과 기둥 뿐인 필로티로된 층은 제외)가 3개층 이하에 바닥면적(지하주차장 제외)의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다.  주로 원룸 등에 적용되며 개별 호실에 대한 소유가 되지 않고 건물전체가 개인이 단독 소유해야 하므로 개별 등기나 분리 매매가 되지 않는 형태입니다.반면 다세대주택과 아파트는 공동주택으로 분류되며, 다세대주택은 주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적 합계가 660m2 이하이고 층수가 4개층 이하인 주택입니다.  흔히 빌라라고 불리우고 각 호마다 구분소유가 가능하여 개별 등기할 수 있고 분리매매와 임대가 가능합니다. 반면, 주택으로 쓰이는 층수가 5층 이상인 경우에 아파트로 분류됩니다.실제 외관으로 볼 때는 잘 분간이 되지 않는데 건축물대장을 확인하면 다가구인지 다세대인지 확인할 수 있습니다. 

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트에 살면서 청약을 할 수 있으며 분양을 받기 전까지는 거주하실 수 있습니다. 임대아파트 관리기관에 세부적인 내용을 문의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 10년 임대후 분양을 하게되는데, 임대아파트는 청약통장도 필요없고 자격조건도 만 19세 이상이면 가능하며 다주택자도 가능하니 당장 큰 자금없이 10년 후 저렴한 금액으로 아파트를 매입할 수 있다고 보기에 전매 제한이 없다면 투기 자금이 몰려들수 있다고 보고 전매제한을 해놓은 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 2월 29일자로 분양가상한제가 적용된 실거주 의무 이행을 3년간 유예하는 법안이 통과되었습니다. 실거주 의무 시작시점이 최초 입주 후 3년이내로 변경되었습니다. 그러나 매도 전에는 실거주 의무를 이행해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 입주가 지연되면 표준공급계약서 내용을 확인해 봐야 합니다. 통상적으로 입주지연에 대한 보상금 지급이나 잔여대금 공제 등이 명시되어 있는데, 표준공급계약서가 아닌 경우에는 보상금에 대한 내용이 없을 수도 있으니 이러한 경우에는 입주자들이 피해를 증명하고 손해배상청구를 진행해야 할 수도 있습니다.