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잔금일 전에 국민주택채권 미리 구입해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민주택채권은 언제든지 해당 사건에 맞는 금액으로 구입하기만 하면 되므로 잔금 지불일 이전에 구입해도 문제 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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제가 원룸 계약기간 만료 전에 나가려 하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차만료이전에 나가는 경우라도 기존 계약은 유효하므로 전세금은 계약만료 후에 받을 수 있으며 거주기간 동안은 월세를 납부하셔야 합니다. 임대인과 협의가 되면 임차인이 후속세입자를 구하고 복비를 부담하여 후속세입자로부터 전세금을 받아서 나갈 수도 있는데, 해외에 나간사이에 이사일정이 잡히지 않도록 반드시 사전에 임대인에 고지하고 협의를 해놓으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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어떤 경우에 토지의 종상향이 이뤄지게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시의 재개발이나 재건축을 하는경우 용도지역을 변경하는 것을 종상향이라고 하는데, 제2종 일반주거지역을 제3종 일반주거지역이나 준주거지역으로 도시규제 완화 변경하여 건폐율과 용적률을 올리게 되는 경우를 말합니다. 흔히 공공재개발이나 재건축시에 공공이 참여하여 일정규모 이상의 주택을 공급하려는 경우 적용될 수 있습니다. 재개발이나 재건축 시 토지의 일정부분이나 현금을 무상으로 국가에 이전하는 기부채납으로 종상향 등의 인센티브를 받아서 사업성을 높이는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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청약 당첨시 청약통장관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되게되면 청약통장은 효력을 잃게되며 재사용이 불가능하게 되는데, 청약계약서를 작성하여 계약처리가 완료될 때 까지는 유지를해야 혹시라도 있을 당첨자 자격심사에서 문제가 발생하는 경우에 대비할 수 있습니다. 만일 부적격자로 판명되면 일정기간 사용 중지가 될 수 있으며, 청약통장 부활신청을 통해 기간 경과 후 사용이 가능하게 될 수 있습니다. 당첨 후에 계약을 포기하더라도 통장은 사용이 불가능하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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청년주택드림대출 청약당첨후 중도인출
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년주택드림청약에 가입하여 1년이상 보유하고 1000만원 이상납입하고 청약에 당첨된 경우 1회에 한해 조건이 맞는 경우 중도 출금이 가능하여 계약금 등에 사용이 가능합니다. 또한 중도 인출을 하더라도 기 납입회차와 납입금액은 계속 인정됩니다. 중도인출을 하더라도 매월 납입 주기에 맞추어 계속 납입해야 청약 순위 및 자격 유지를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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건설경기가 이렇게 안좋은 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 건설경기가 좋지 않은 이유 중 하나는 PF부실을 들 수 있습니다. PF부실이 발생한 이유는 건설자금이 충분치 않은 건설사들(평균 자기자본 비율 3% 정도)이 부동산 시장 호황기 시절 착수한 건설 공사가 시간이 많이 소요되는 아파트 등 건설 공사의 특성으로 인해 기 진행한 PF 대출을 동원한 공사를 중도에 그만둘수 없게 되어 미분양이 발생하였기 때문입니다. 우리나라의 대부분의 건설사들은 대규모 아파트를 건설할 수 있는 자금력이 부족하다보니 브릿지론으로 토지를 확보하고 설계와 인허가 등을 추진하며 이후 사업이 궤도에 오르면 PF대출로 전환하여 공사를 진행하는데 갑작스런 건설경기 위축으로 이미 진행했던 건설들을 중단할 수 없다보니 어쩔 수 없이 진행하여 미분양을 양산하고 있는 데 여기에 고금리와 자재비와 인건비 상승 등 원가 상승으로 어려움을 겪게 되어 PF 부실로 이어진 것입니다.문제는 PF부실 규모가 너무커서 이를 방치했다가는 은행의 연쇄부도로 이어질 수도 있기에 PF대출을 통제하다보니 승인을 받기 어려워진 건설사들이 신규 투자에 나서기 어려워서 건설 경기 자체가 얼어붙게 되고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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요즘 부동산 지방아파트시대오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.차기정부 후보들중 일부가 대통령 집무실과 국회의사당의 세종시 이전을 공약하다보니 세종시의 주택가격이 오르고 있는 상황입니다. 계속되고 있는 고금리와 PF부실, 자재비 및 인건비 상승 등으로 공사비가 많이 상승하여 신규 분양가가 많이 오르고 있는데 지방 부동산 공급이 대폭 감소하고 있다보니 미분양 아파트 들이 어느정도 해소되고 나면 향후에는 지방 부동산이 다시금 상승할 수 있을 것입니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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아파트 가격이 지방도 5억을 넘어가는데 이게 괜찮은건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 자재비와 인건비 등 원가가 많이 상승한데다가 우리나라 건설사들이 대부분 브릿지론과 PF대출로 아파트를 건설하는데 금리가 높다보니 금리 부담도 모두 원가에 포함되어 아파트 분양가격이 엄청나게 상승하며 시골에 건설하는 아파트라도 가격이 부담스러운 상황이 되었습니다. 하지만 트럼프 정부가 들어서며 관세전쟁으로 금리가 쉽게 낮아질 것 같지 않고 집값 인상에 대한 기대감 등으로 집값도 쉽게 낮아질 것 같지 않아 보이는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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묵시적갱신과 재계약에대해 문의드립니다.도와주세요😭
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 되며, 묵시적 갱신이 확정된 이후에 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 상기의 조건으로 볼때 25년 6월까지 묵시적 갱신이 이루어진 상태이며 임대인에게 계약해지를 통지한 지 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 기본적으로 특약이 있더라도 임차인에게 불리한 것은 법조항이 우선하게 되므로 계약종료 2개월전이 경과한 후에는 묵시적갱신이 이루어 집니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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집 재계약 관련해서 궁금한 것이 있는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약조건 변경을 하려면 계약만료 6개월전에서 2개월전 사이에 통지해야 합니다. 이기간중에 통지되었고 임차인도 동의했다면 이미 계약은 갱신된 것인데 다만 보증금이나 월세를 증액하는 경우에는 계약서를 새로 작성하는 것이 필요할 수 있습니다. 계약은 기본적으로 양 당사자의 의사의 합치가 가장 중요하므로 주요사항에 대한 협의가 이루어지면 구두 계약도 유효 합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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