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생애 첫 주택매매대출 받을 수 있나요? 저를 세대분리해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애첫주택대출은 세대주를 포함한 모든 세대구성원이 주택구입 이력이 없고 무주택인 경우, 주택매입을 목적으로 계약을 체결한 세대주를 기준으로하여 해당 주택을 담보로 정부에서 지원하는 저금리로 대출을 해주는 제도 입니다.주택을 소유한 부모님과 함께 거주한 경우에는 유주택자가 되므로 별도로 분가하여 세대주가 된 후 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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부동산 관련해서 질문드립니다!!.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이나 임차인 모두 어느 부동산든지 거래를 할 수 있으므로 A부동산을 통해 계약했다고 반드시 A부동산을 통해 다음의 거래를 해야 하는 것은 아닙니다. B부동산을 통해 보증금을 돌려받는 것도 문제는 없습니다만 임대인에게 연락하여 상황을 확인하실 필요가 있습니다. 현재의 상황에서 집을 비워줘야하는 가가 제일 문제인데, 계약이 체결되어 있는 상황에서 묵시적갱신이 된 경우 2년간의 기간동안 거주가 가능하므로 잔여기간동안은 임대인의 요구를 거절하고 거주가 가능합니다. 하지만 계약기간이 종료되기 2개월전까지 임대인이 변경되어 신규임대인이 직접거주를 하겠다고 하면 계약갱신요구권도 거절할 수 있으므로 퇴거를 하셔야 합니다. 만일 임대인의 요구대로 조기에 퇴거를 하신다면 이사비 등을 요구하실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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아파트 계약상황 취소해야할지....,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주일자가 맞지 않아서 곤란한 상황이 되셨군요. 먼저 임대인에게 상황을 잘 설명하여 입주일자를 좀 조정해보시고 안된다면 입주시까지 월세만 내는 방법으로 절충을 해보시거나 계약금을 포기하고 계약을 취소하시는 것 중에서 선택을 하셔야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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서울 구룡마을은 왜 아직도 판자촌의 형태를 유지하고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구룡마을은 서울올림픽 개최로 강남 일대가 개발되면서 철거민 등 사회적 소외계층이 이주하여 만들어진 무허가 판자촌입니다. 소외계층이 몰려있다보니 비용문제로 도시개발사업도 어려워서 그동안 미뤄져 왔었으나 최근 서울시에서 도시개발사업으로 자가면역도시로 개발하기로 하였습니다. 구룡마을의 도시개발사업은 보상비만 1조에 이른다고 하며 현재 토지와 지장물 소유자 대상으로 협의 보상절차가 마무리단계에 있다고 합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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월세 묵시적 갱신 계약서 없이 증명하기
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 이루어진 경우 별도의 계약서없이 계약은 유효하므로, 증빙자료로서 기존의 월세계약서와 계약기간 동안 거주했음을 증명하기 위해 주민등록초본 (주소변경사항포함) 및 월세 납부 증빙서류(이체 내역서, 현금영수증 또는 월세 영수증) 를 첨부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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전세보증보험 가입시기 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험은 신규계약의 경우 계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날 기준으로 계약기간이 1년 이상 남아 있을 때 신청 가능하므로 계약기간 이내에 가급적 빨리 실행하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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현재 외국인들이 대한민국에서 집을 많이 구매하는데... 외국인들에 대한 제재가 없는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 부동산 구입시의 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지므로 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어 지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분 입니다. 거주중인 외국인인 경우 허가지역에 대한 토지 취득을 제외하고는 계약체결일로부터 60일 이내에 외국인 부동산 등 취득신고서, 토지취득계약서, 신분증 등을 첨부하여 시·군·구청에 신고를하고 거소사실증명원으로 소유권 이전 등기를 하면 됩니다. 문제는 투기성으로 구매하고 매도하는 것인데, 해외자금의 불법 반입 및 편법 증여 및 탈세 등 문제 방지를 위하여 국가적으로도 고심중에 있는 것을 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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월세 전입신고 확정일자 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 주택이 자가인 경우 주택담보대출 중 거주를 조건으로 하는 경우 등 특별한 상황이 아니라면 월셋집에 전입하신다고 별도의 불이익은 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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주상 복합 아파트 같은 경우에는 요즘에 인기가 어느정도인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합 아파트는 과거 같은 면적의 아파트에 비해 전용률이 낮고 관리비가 비싸서 그다지 인기가 없었으나 최근 전용면적을 유사하게 만들고 상업동과 주거동을 분리하여 관리비가 부과되며 초고층으로 저층은 상업시설에 배정되다보니 저층이 없어 뷰가 좋고 도심이나 교통이 편리한 지역에 위치하고 있다보니 생활이 편리하여 다시금 인기를 끌고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
5.0
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임대사업자 자동 말소 후 다시 임대사업자 등록하면 어떤 장점이 있나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자가 자동으로 말소된 경우 재등록은 가능합니다. 하지만 다시 등록하게되면 기존의 등록 이력이나 의무기간은 승계되지 않고 새로운 계약으로 간주되므로 새로운 조건에 맞추어 계획을 세운후 접근하는 것이 필요합니다. 렌트홈을 통하여 전자등록 신청이 가능하며 시·군·구청 주택과를 방문하여 신청할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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