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부동산 보증금 증액 미입금시 계약이 어떻게 될까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금 지연시 어떻게 처리할 것인지는 먼저 계약서에서 잔금 지급 기한 및 위약금 조항, 계약해제조건 등을 확인할 필요가 있습니다. 만일 잔금 지연에 대한 사항이 계약서에 없다면 임대인과 연장 여부에 대해 협의하여 결정할 수 있을 것이며 필요시 연체에 따른 위약금 청구나 계약금 반환(일반적으로는 불가하겠지만 임대인이 다른 임차인을 들이기 위해 양보하는 경우) 등을 논의할 수 있을 것입니다. 계약금 이후 중도금이 지급된 상황이라면 일방의 주장에 의한 계약해지는 불가합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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지금 집을 사는게 좋을까요? 아니면 7월 이후에 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.7월부터 스트레스 DSR 3단계가 적용되면 대출받을 수 있는 한도가 줄어들게 되므로, 대출을 이용하여 주택을 구매하신다면 7월이전에 구매하시는 것이 나을 수 있습니다. 토지거래허가구역 재 지정이전에 강남지역을 비롯하여 매수가 급증했었던 이유 중 하나도 스트레스 DSR 3단계 적용 이전에 주택을 구입하자는 심리도 작용했던 것으로 알려지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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2025년 GTX 개통 예정 구간의 주변 아파트 가격이 실질적으로 상승 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX노선이 개통된 동탄의 사례를 보면 개통전 GTX특수를 노린 수요가 많아서 30%가까이 상승했으나 막상 개통된 현재는 오히려 정체에 머물고 있으며 실수요 위주로 재편되는 상황입니다. 다른 지역도 유사한 상황이 될 가능성이 많으므로 이미 가격이 많이 상승했다면 투자를 목표로한 매수인 경우 주의를 요할 필요가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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조합입주권/일반분양 질문이요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합원입주권은 재개발이나 재건축 조합 아파트의 경우 발생하며, 일반아파트는 청약 당첨되면 분양권을 획득하게 됩니다. 서울시내권에는 아파트를 건축할 수 있는 토지가 없으므로 대부분 재개발이나 재건축을 통해 건축되므로 말씀하신 것처럼 조합원입주권 - 특공 - 1순위 - 2순위 순서로 공급되지만, 신도시 등에 새로 건축되는 아파트는 특공 - 1순위 - 2순위 순서로 공급됩니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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올해 25년 7월 스트레스 dsr 3단계 시행 확정인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.앞으로 특별한 상황이 벌어지지 않는한 정부에서는 오는 7월부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계를 시행할 예정입니다. 스트레스 금리는 1.5%포인트로 높아지며 3단계 적용시 연소득 5000만원인 금융 소비자의 대출 한도는 최대 5000만원까지 줄어들 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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부동산에서 말하는 국평은 어느 크기인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국평이란 국민평수의 줄임말로서 일반적으로 주택 구매시 가장 선호되는 면적인 전용면적 84m2의 아파트를 말합니다. 공급면적으로는 32 또는 33평이 되며 보통 방3개와 화장실 2개로 구성되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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lh임대아파트 년소득 1인 2인 3인 가구 년봉 인지 년봉 에서 세금 빼고 금액인지 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH등 공공주택의 경우 일반적으로 전년도 소득확인시 세전소득을 기준으로 합니다. 세전소득은 세금을 제외하기 전의 연봉을 말하며 전년도 소득을 12개월로 나누어 월평균소득을 계산하고 통계청에서 발표하는 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 자료를 기준으로 자신의 월평균소득을 비교하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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아파트 매매시 차용에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.결혼하지 않은 상태에서 돈을 빌리면 증여가 문제될 수 있는데, 장래의 배우자에게 대여해 주는 것으로 차용증을 작성하여 정기적으로 이자를 지급받다가 결혼후에 채무 면제를 하시면 배우자는 6억 이내에는 증여세가 없으므로 해결될 수 있으며, 어머니는 10년이내 5천만원 이내에는 증여할 수 있음을 활용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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우리나라 부동산의 양극화가 점점 심해지는 것 같습니다. 일본의 부동산 경제를 우리나라가 따라간다고 하는데..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본도 우리나라와 비슷하게 양극화가 심한 상태입니다. 일본은 우리보다 앞서 부동산 버블을 경험했고 초고령사회에 좀 더 일찍 도달했고 빈집 문제가 심각한데 2023년 10월현재 약 899만가구로 총 주택 중 빈집이 차지하는 비중이 13.8%를 차지했다고 하며 사람이 살지않는 빈집이나 땅을 공짜로 넘기는 0엔 부동산이 있다고 합니다. 하지만 도쿄 등 대도시는 집값이 꾸준히 오르고 있으며 특히 도쿄의 아파트는 분양가가 급등하고 있어 양극화를 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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LH 전세대출 자격요건은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년전세대출 대상은 무주택자이며 19세~39세이고 대학생이나 취업준비생인 청년으로 1순위 신청 대상은 기초수급자, 보호대상 한부모가족이나 차상위계층, 자립준비청년, 청소년복지시설 퇴소청소년 등입니다. 2순위는 본인과 부모 합산 월평균 소득 100%이하이며 국민임대주택 자산 기준을 충족하는 자, 3순위는 본인 월평균 소득 100%이하이고 행복주택 청년 자산기준을 충족(총자산 3억4500만원 이하, 자동차 3708만원 이하)하는 자입니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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