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강남 부동산 쪽은 열풍인데에 비해 지방 쪽은 폭락이라는데 이런 주택 격차 해소는 어떤 방안이 있을지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 서울과 수도권에 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있으며, 이로인해 수도권과 지방의 양극화가 매우 심한 편입니다. 이는 하루아침에 해결할 수 있는 사항이 아니며 사람수 위주의 정책이 이루어지는 현재의 시스템으로는 개선이 어려울 것입니다. 장기적인 플랜을 가지고 정책적으로 지방별로 특색을 갖추어 강제적으로 공공기관, 교육기관, 문화시설, 기업체 등을 이전이나 설치를 하지 않는 다면 지방의 발전은 기대하기 어려울 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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월세를 1달 밀렸습니다 이거에대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 1달 밀렸다고 내용증명을 보내고 월세를 보내지 말라고 했다는 사실이 이해가 가지는 않습니다만, 기본적으로 2개월치 이상의 월세가 밀린경우 임대인은 계약해지를 요구할 수 있으므로 계속 거주를 원하신다면 신속히 밀린 월세를 납부하시고 월세를 보내지말라고한 근거를 남겨두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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토지거래허가제 미치는 영향은 무엇이죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제가 적용되면 허가구역내의 대지면적이 일정 규모 (주거지역 6m2, 상업지역 15m2)를 초과하는 아파트를 구매할 때 구청장의 사전허가를 받아야하고 2년간 실거주를 해야하므로 전세를 낀 갭투자가 불가능 합니다. 하지만 정부에서 강남3구와 용산구 일부에 대한 토지거래허가구역 해제를 하자 다주택자와 자산가 들이 앞다투어 강남지역 아파트를 매수하여 집값 상승을 이끌었고 그린벨트 해제와 더불어 정부의 규제 해제 기조를 눈치챈 투자자들이 토지거래허가제가 적용되지 않은 지역에서도 매수세를 보여 집값이 들썩이게 되자 정부에서 결국 강남3구와 용산구 아파트 전체에 대해 다시 6개월간 토지거래허가구역으로 지정하기로 한 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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여당에서 지방부동산 소유 중과세 폐지가 통과된다면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.여당에서 밝힌 "다주택자 중과세 폐지"에 해당되는 세금은 취득세, 종합부동산세 및 양도소득세 입니다. 취득세는 다주택자가 주택을 취득할 때 취득세율이 기본인 1~3%에서 8%나 12%로 중과되는 것이고, 종합부동산세는 세율이 높아지는데 특히 조정대상 지역내 주택을 보유하면 중과세율이 적용되며, 양도소득세는 기본세율인 6~45%인 세율에 추가로 10% 또는 20%가 추가로 과세되는 것입니다. 하지만 1년내 또는 2년내에 주택이나 분양권을 양도할 때 적용되는 높은 세율은 다주택자와 무관한 사항이므로 계속적용되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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서울 시장이 토지거래구역 해제를 했다가 한 달만에 다시 규제를 하는 건 실재로 서울 땅값이 올랐기 때문인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 강남3구와 용산구 일부에 대한 토지거래허가구역 해제를 한 후 주택구입시 거주를 해야만 하는 조건이 없어짐에 따라 다주택자와 자산가들이 강남지역을 위주로 아파트에 집중적인 매수세를 보여, 강남지역을 중심으로 집값이 상승하였고 규제완화에 대한 기대감 등으로 다른지역까지 집값이 상승세로 전환되며 더 오를 조짐을 보이게 되자 결국 강남3구와 용산구 아파트 전체에 대해 다시 토지거래허가구역으로 지정하기로 하였습니다. 지정기간은 3월 24일부터 9월 30일까지 이고 필요시 연장을 검토하기로 하였습니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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유럽에는 고층 건물이 많이 없던데요 왜 그런건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 토지 면적에 비해 인구밀도가 매우 높은 편인데, 그나마 산지가 70% 가까이 차지하고 있고 또한 수도권에 몰려있다보니 사람들이 거주할 수 있는 공간이 제한적이어서 많은 사람들을 수용할 수 있는 고층 아파트가 선호되고 있습니다. 하지만 다수의 국가들은 우리나라처럼 인구밀도가 높지 않고 수도권에 많은 인구가 집중되어 있지 않다보니 높은 아파트가 많지 않습니다. 예를들어 독일의 경제중심지 역할을 하는 프랑크푸르트는 산이 없는 벌판에 소재하고 있지만 인구가 65만명밖에 되지 않다보니 고층 아파트가 필요없는 상황입니다. 하지만 인구밀도가 높은 홍콩이나 중국의 북경, 일본의 동경, 러시아의 모스크바 같은 인구 밀집 도시에는 고층 아파트가 존재 합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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최근 공인중개업이 거래가 적어서 어렵다고 하는데 지금도 자격증 따기 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 금리가 높은 수준을 유지하고 있고 부동산PF 문제등이 해결되지 않아서 건설경기가 좋지않다보니 거래 상황이 좋지않고 부동산중개 역시 좋지 않은 상황입니다. 그러나 경기가 사이클을 가지듯이 부동산도 사이클을 타게되므로 다시 좋은 시절이 올 수가 있을 것입니다. 공인중개사 자격증 공부를 하면 꼭 중개사가 되지 않더라도 부동산에 대한 공부를 할 수있는 기회가 되므로 생활에 도움이 될 수 있습니다. 그리고 다른 직업과 마찬가지로 실제 개업을 하게되면 부동산에 대한 지식뿐 아니라 영업능력의 차이에 따라서 어려운 시기라도 돈을 잘버는 사람이 있고 잘되는 시기라도 그렇지 못한 사람이 있게되므로 본인의 능력과 성향도 중요한 역할을 하게 되므로 자격증 취득과 돈을 버는 것은 다른 이야기가 될 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.20
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오늘 정부에서 발표한 주택시장 안정화 방안에는 어떤 내용이 나왔나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구 일부에 대한 토지거래허가구역 해제로 인해 다주택자와 자산가들의 주택 매수로 인해 강남지역 집값이 급격히 상승하고 다른지역까지 집값이 들썩이자 정부에서 강남3구와 용산구 아파트 전체에 대해 토지거래허가구역으로 재지정하기로 하였습니다. 또한 금융위에서 서울과 수도권 지역의 주택담보대출과 전세대출 점검을 강화하고 금융권 자율관리 강화에 나서기로 하였습니다. 특히 다주택자의 신규 주택담보대출을 제한하고 갭투자 방지를 위해 조건부 전세대출도 제한하기로 하였습니다. 주택도시보증공사의 전세자금대출 보증 책임비율 하향 일정도 7월에서 5월로 앞당기기로 하였습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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서울 일부 지역이 토지거래허가구역으로 다시 묶였나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 강남3구와 용산구 일부에 대한 토지거래허가구역 해제를 한 후 거주조건이 없어짐에 따라 다주택자와 자산가들이 강남지역을 위주로 집중적인 매수세를 보여, 집값상승과 규제완화에 대한 기대감 등으로 다른지역까지 집값이 들썩이자 결국 강남3구와 용산구 아파트 전체에 대해 다시 토지거래허가구역으로 지정하기로 하였습니다. 지정기간은 3월 24일부터 9월 30일까지 이고 필요시 연장을 검토하기로 하였습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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신통기획 선정되면 한 15년 걸리나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신통기획은 신속통합기획의 준말로서, 말 그대로 오래걸리는 재건축 재개발 사업을 신속히 처리하는 제도 입니다. 보통 5년 이상 걸리는 재개발 정비구역 지정 기간을 2년 정도로 줄이자는 것인데, 건축·교통·환경 등을 한번에 심의해서 시간을 절반으로 줄일 수 있다고 합니다. 하지만 임대주택을 더 많이 건설해야 하므로 조합에 부담이 될 수있는 단점이 있습니다. 아직까지 완공된 단지가 없어서 확실하지는 않지만 기본적으로 10년 이상 걸리던 기존의 재건축이나 재개발에 비해 기존에 비해 2~3년 정도는 기간 단축이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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