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공동명의의 유형에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의의 종류에는 공동소유, 공동사용, 공동담보 등이 있습니다. 부동산을 공동명의로 등록하여 소유권을 지분으로 나누어 소유하게되면 매도시 양도소득세를 낮추는 효과를 볼 수 있으며, 한개의 자산을 여러명이 공동으로 사용하는 경우도 있고, 대출시에 부담을 덜기위해 여러명이 담보를 제공하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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고급빌라는 세대수가 극도로 적은데 그 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고급빌라는 개인 프라이버시를 중요시하는 연예인이나 기업인 등이 선호하는 거주형태이다보니 지역 치안이 좋고 폐쇄적인 지역에 위치하는데 수요자 수가 적다보니 소수의 세대수로 만들어지고는 합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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인구가 감소해서 문제가 심각하다는데 서울 강남.서초 경기도의 동탄 등에 부동산이 계속 오르는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사회적인 생산기반인 인프라 즉, 교통, 통신, 상하수도, 관개, 배수시설 뿐만 아니라 교육, 문화, 보건, 의료, 복지, 도시계획관계 등 일반적인 경제활동의 기초조건을 구성하는 자본 시설을 통칭하여 말하는데, 이러한 조건이 고르게 잘 갖추어진 곳은 바로 강남지역이며, 또한 젊은 사람들은 주변에 일자리가 풍부한 곳 근처에서 거주하게 되므로 젊은 사람들이 많이 사는 곳은 장사도 잘되므로 성장성이 있는 곳이 되는데, 강남·서초·송파와 동탄 등에는 젊은 사람들이 많이 거주하므로 상대적으로 인구 감소가 덜하며 1인, 2인 가족의 증가로 인해 가구수는 오히려 증가하고 있는 상황이다보니 부동산 가격이 증가하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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집값은 경제는 힘든데 왜 고공행진 하는것이죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있는데, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 서울 및 수도권의 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 단기간 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정이자만, 앞으로 수년간은 주택공급 부족으로 주택 가격 상승 가능성이 있습니다. 하지만 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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전세계약할 때 보증금을 전부 안 내도 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세자금대출은 일단 계약금을 지불하여 계약을 한 상태에서 버팀목전세자금 신청을 하여 전세자금으로 보증금을 납부하게되므로 말씀하신 조항이 있는 것입니다. 보통은 먼저 집을 알아본 후 은행을 방문하여 전세자금대출이 가능한지를 확인 후 계약하고 대출 신청을 하게되는데 만일 대출신청 승인이 안되면 곤란한 상황이 되므로 전세계약서에 대출승인 불가시 계약금 반환 조건을 특약으로 걸게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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청소년 주택청약 통장관해서 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 청약 가점을 위해서는 일찍부터 주택청약통장 관리를 해나가는 것이 바람집합니다. 지금 당장은 필요없겠지만 15년 이후를 위해서 준비를 하는 것인데 미성년자인 경우에는 부모의 동의가 있으면 가입이 가능합니다. 최소 납입 금액은 2만원이나 최대 인정금액인 25만원까지 저축하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 되는데, 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으며 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 또한 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하고, 여기에 더하여 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산에 월세 방 내놓을때 어떻게 연락하면 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어떤 방법이든 정확하게 정보만 전달되면 될 것이지만 아무래도 직접 방문하여 설명하는 것이 정확한 정보 및 의사가 전달 될 수 있어 좋을 듯 합니다. 중도 퇴실임도 알려주셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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재개발 이주비용에대해 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 진행되면 조합원인 경우에는 이주비와 이주정착금, 이사비, 주거이전비 등을 지원 받을 수 있으며, 세입자인 경우에는 소유자와의 협의에 따라 이사비를 받을 수 있고(소유자가 전달 방식) 정비구역 공람일 3개월 이전부터 거주한 경우 주거이전비를 지원 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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조합원 아파트는 조합원으로 산사람들 더 싸고 일반분양은 더 비싸고 그런가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합아파트란 동일지역에 거주하는 주민들이 지역주택조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 조합이 결성되면 조합원으로부터 조달된 자금을 바탕으로하여 소유권을 취득하고 사업계획 승인을 받아 시공사를 선정하여 착공에 들어가고 조합원 물량을 제외한 잔여세대는 일반 분양(30세대 이상인 경우) 또는 조합에서 임의로 분양(30세대 미만인 경우) 하므로 보통 조합원 세대가 일반 분양세대보다 저렴한 가격에 아파트를 구입하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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조합원 아파트란건 어떤걸 말하나요? 공동구매개념인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합아파트란 동일지역에 거주하는 주민들이 지역주택조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 낮은 편입니다. 일반 분양세대는 지역주택조합이 사업을 추진하여 신축 고층 아파트에 대한 분양을 하게되면 조합원을 배정하고 남은 호실들에 대해 일반인을 대상으로 분양을 하게되는데 이때 분양받는 세대들을 일반 분양세대라고 합니다. 이때 잔여세대가 29세대 미만일 경우에는 조합에서 임의로 분양할 수 있고, 잔여세대가 30세대 이상일때는 청약에 의한 민영분양을 실시하여야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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