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부동산 경매 vs 급매물 매수 비교 부탁드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매나 급매물 모두 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 기회이기는 하지만, 케이스마다 세부사항이 다르고 잘못하면 오히려 손해를 볼 수 있는 경우도 있을 수 있으므로 충분히 학습과 모의 투자 등의 경험을 쌓고 접근하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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아파트 매매 거래시 근저당 말소는 잔금 당일에 해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금일 이전에 근저당 말소하는 것이 좋지만 안된다면 당일에 하셔도 됩니다. 문제가 생기지 않도록 평일 오전에 진행하는 것이 필요하고, 소유권이전 등기 법무사가 매도자에게 위임받아 말소신청까지 하는데 대출 상환 영수증을 챙기고 말소 신청된 것까지 반드시 확인할 필요가 있습니다. 관리비 납부이외에도 공과금과 장기수선충당금 도 정산을 확인할 필요 있습니다. 중개인 수수료는 현금영수증 처리하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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전세아파트 보러가는데 뭘 체크해야할지..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본과 건축물대장 등을 통해 권리관계와 소유권 등에 문제가 없는지 확인하셨다면 현재에 가서 확인할 사상은 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등) 등을 확인하시면 되고 추가적으로 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의)와 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 계약시에는 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출이 있다면 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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아파트 보증금 증액과 확정일자에 대해
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 증액한 경우에는 증액분에 대한 권리확보를 위해 확정일자를 받아야 합니다. 최초 확정일자 이후 근저당을 잡은 경우 다른 권리가 없었다면 최초 계약시의 보증금이 선순위가되고 근저당이 2순위, 그리고 다시 확정일자를 받은 계약서상의 금액과 최초 계약서상의 금액의 차액이 3순위가 됩니다. 저당권과 보증금의 합계액이 많은 경우에는 (집값의 80% 이상) 조심하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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매수자의 인적사항을 모르면 매도용 인감증명서 발급 못받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매도용 인감증명서를 신청하려면 매수자의 성명, 주소, 주민등록번호가 필요합니다. 계약서를 작성하였다면 관련 자료가 있으므로 참조하는데 문제는 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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단기 월세집에 들어갈때도 도배나 장판교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기월세라고 해도 도배나 장판 교체를 요구할 수는 있습니다. 하지만 사용상에 별 문제가 없다면 임대인이 거절할 수도 있는데 이를 명확하게 규정하는 법이 없으므로 거절에 대해 반론을 제기하기는 어려울 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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공인중개사 개업을 할때 비치해야 하는 서류들은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사가 개업을 위해 사무실을 차렸을 때 기본적으로 사무실내 고객들이 잘 볼수 있는 곳에 비치해야만 하는 서류들은 중개사무소 개설등록증 원본, 공인중개사 자격증 원본, 부동산 중개보수 요율표, 손해배상책임 보증 증빙 서류 등으로서 대표자와 소속 공인중개사, 임원, 사원 등이 포함됩니다. 또한 계약을 진행한다면 계약서 사본과 중개대상물 확인 설명서도 일정기간 보관해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
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계약갱신청구권 사용시 부동산 통해서 해야되나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 세입자가 전세계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인에게 요청할 수 있습니다. 부동산을 통해서 연락할 수도 있겠으나 기본적으로 세입자가 임대인에게 직접 요청해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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저가 항공기는 어떤 점에서 비용을 절감하죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저가항공사는 여러가지 방법으로 비용을 절감하는데, 그중 대표적인 것이 모든 좌석을 일반석으로 개조해서 최대한 많은 승객을 태우고 기내식 등을 제외하고 승무원을 최소화 하는 등 기내서비스 최소화 입니다. 또한 수하물 서비스나 공항 체크인 서비스 등 대부분의 서비스를 유료화하고 항공기도 단일기종으로 운영하여 조종사, 정비사, 관리자 들에 소요되는 비용을 최소화하고 단거리 직항노선에 집중하는 등 비용이 최소로 들어갈 수 있도록하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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급매로 구축아파트 매수했는데 하락기가 온다면 어쩌나 걱정에 문의드려요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황이며 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있는데, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 반전할 가능성이 있습니다. 현재도 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정이며, 앞으로 수년간 주택공급 부족으로 주택 가격 상승 가능성이 있지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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