부동산은 장기적으로 볼땐 하향 할까요?
부동산을 사려고해도 지금 너무 비싸서 엄두가 안나요 아파트의 경우 너무 비싼데 나중에ㅜ몇십년 지나면 아파트값은 많이 오를까요? 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 서울지역의 아파트평균 시세가 34평형 12 ㅡ14억 수준이라고 하니 일반 서민 입장에서는 자기자본으로 구매하기는 매우 어려운 가격이라고 생각합니다
이러한 고가의 아파트 시세가 수십년 이후 가지 에측하기는 전문가 조차도 어려운 문제입니다
다만 추세 분석으로 우리나라와 비슷한 일본의 사레를 반면교사로 참고할 때 최근 일본도 99만명의 인구가 줄어들고 있다는 통게를 고려할 대 우리나라도 인구감소와 출산율 저하로 20년 이후는 현재 시세에 비하여 반토막 아파트가격으로 추락할 공산크다고 봅니다
더구나 지방화 시대가 열린다면 더욱 심화되겠지요
현재 일본의 도심지에는 성권과 아파트가공동화 현성으로 불꺼진 아파트가 늘어나는 추세라 합니다
이젠 우리도 아파트가 자산개념에서 주거개념으로 전환되어야할 싯점이 아닐까? 생각합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 아파트의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하게 되면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.
또한 요즘 추세는 똘똘한 한채 위주의 양극화 모습으로 입지가 좋고 대단지 브랜드 좋은 신축의 경우 아파트 가격이 높게 형성이 되는 추세입니다. 결국 아파트는 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되겠지만 향후는 아파트도 양극화 현상으로 인해서 좋은 똘똘한 한채만 상승을 하는 모습을 보일 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
장기적으로 부동산은 물가상승과 공급제한으로 가치가 오르는 경우가 많습니다.
다만 고금리 거래절벽 시기에는 가격 조정 가능성을 고려해야 합니다.
매수시점은 경기, 금리, 지역 개발 계획을 종합 판단하는 것이 유리합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 해당부분은 알수 없으나, 지금까지의 추세를 보면 부동산 시장은 늘 우상향하였기 때문에 시간이 지난다고해서 하향될 가능성은 낮습니다. 물론 지방소멸화로 인해 지방의 경우 점차 가치가 하락될 가능성이 높지만, 상대적으로 서울, 수도권 수요는 더 집중될수 있기에 가격의 하향은 더욱 가능성이 낮습니다, 다만인구감소추세가 10년, 20년뒤에는 시장수요감소로 나타날수 있기에 상승폭은 이전보다 낮아질 것으로 보입니다.
부동산을 사려고해도 지금 너무 비싸서 엄두가 안나요 아파트의 경우 너무 비싼데 나중에ㅜ몇십년 지나면 아파트값은 많이 오를까요? 궁금해요
==> 현재 부동산가격은 상승기에 있다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
자본주의 사회에서는 인플레이션이 기본적으로 발생하기 때문에 입지 좋은 곳의 부동산은 우상향한다고 보시면 되겠습니다.
서울의 강남과 같은 곳이 그렇습니다.
하지만 입지가 좋지 않은 곳은 양극화로 인해 자격이 정체되거나 하락할 수도 있습니다.
따라서 입지좋은 곳을 매매하셔야 안전하게 자산 증식이 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
장기적인 전망은 많은 변수를 포함하고 있으므로 예측하기가 쉽지 않습니다만, 현재 상황이 이어진다는 가정하에 아파트가격을 추정해본다면 물가상승과 함께 상승할 확률이 높다고 판단됩니다. (아파트의 선호도가 계속해서 높다는 가정하에) 하지만 이는 상대적인 것으로서 서울과 대도시 인기지역은 물가상승률보다 더 많이 상승할 확률이 높고 지방 소도시는 인구감소로 빈집이 많이 발생하고 물가상승률보다 낮게 상승하여 실질적으로 가격 하락이 될 확률이 높을 것으로 예상됩니다. 하지만 이는 우리나라의 경제 성장률과 소득 수준, 금리, 인구변화, 양극화, 부동산 규제 및 공급 상태, 환경 변화 등에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
지금까지는 돈의 가치가 부동산 가치보다 더 빠르게 하향하여
상대적 우상향으로 보였습니다만
인구는 지속적으로 줄고있고, 수도권 쏠림 현상은 점점 늘어나니
지역 양극화는 더 크게 벌어질 거로 보입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트값은 장기적으로는 오를 수 있지만, 전제 조건은 입지가 좋고 수요가 지속적으로 있는 지역은 오를수 있습니다
지방, 비선호지역, 신축 아닌 구축 등은 장기적으로 하락 가능성이 큽니다
지금은 무리한 매수보다는 시장 상황을 더 지켜보거나, 여유 있을 때 실거주 중심으로 접근하는 게 안정적일 수 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 지금 아파트 가격이 비싸게 느껴지는 것은 사실이지만 장기적으로 본다면 지역과 입지에 따라 양극화가 심해지겠지만 인기 지역의 아파트 같은 경우에는 향후 수십 년간도 꾸준하게 가치가 오를 것으로 생각합니다.
하지만 지방 및 비인기 지역의 경우 하락할 가능성도 있기 때문에 똘똘한 한채를 찾는 것이 무엇보다 중요한 시점이라고 생각합니다.
따라서 구체적인 지역별 전망이나 투자 시점 등을 꾸준하게 체크하시면서 준비해 보시는 것을 추천드립니다.부동산 시세가 예측은 어렵지만 적어도 수도권과 지방간의 격차는 더 크게 벌어질것으로 보입니다.
일단 30년 정도 뒤까지를 보면 가장 큰 문제는 역시 인구소멸입니다.
대한민국 인구가 지금의 절반 이하로 줄어들 수 있어 수요가 확실히 지금 정도는 아닐것이라 그 영향은 지방쪽부터 계속 나타나게 될 것입니다.