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집값 하락할때 청약당첨된 사람들은 어떤
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.극단적인 경우에는 말씀하신것처럼 손해를 보게 될 수도 있는데, 그런 상황에 대해서는 분양계약서나 입주모집공고문상의 특약등의 조항에 따라 처리될 수 있습니다. 입주시점 시세가 분양가보다 떨어지면 사업자가 다시 매수하는 환매조건부로 입주자를 모집하는 경우도 있는데, 분양 후 몇년동안 잔금을 유예했다가 집값이 오르면 잔금을 치르고 반대로 떨어지면 되팔 수 있는 조건으로 모집을하는 방식입니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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주택 매도 시 월세 보증금 반환을 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 있는 집을 매도하는 경우에는 매수인과 사전에 충분히 협의하여 어떻게 처리할 것인지 명확히 하여야 합니다. 월세계약이 먼저 종료된다면 계약금을 받아서 지불할 수 있을 것이고, 월세계약이 매매보다 후에 이루어진다면 월세금액을 제하고 매도하여 매수인이 처리할 수 있게 할 수도 있을 것입니다. 또한 임차인의 퇴거도 분명히 해야 문제가 없을 것입니다. 만일 임차인이 갱신요구권을 사용한다면 매수인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료해야만 매수인의 직접거주를 사유로 거절이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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일반적으로 lh청년임대로 살았을경우, 나중에 결혼하면 와이프도 같이 살수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년전세임대로 거주중 결혼을 하더라도 소득 및 자산기준을 충족한다면 기존 주택에서 계속 거주 가능합니다. 재계약시에 신혼부부 유형으로 변경하면 추가로 5회차까지 연장이 가능하여 총 10년까지 거주가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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요즘 건설쪽 일이 너무나 없는거같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고금리, 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 현재 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감이 진행 예정으로 물가상승이 예상되어 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있습니다. 올해는 예정되어있는 주택 건설의 양이 작년에 비해 많이 줄어들어서 일감이 부족한데, 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 인해 올해 하반기에는 집값은 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 특별한 변수가 생기지 않는 한 올해는 건설경기가 좋지 않을 것으로 판단되며 올해의 상황에 따라서 내년도의 건설경기가 달라질 수 있으니 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등을 잘 확인해볼 필요가 있겠습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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세입자가 입주청소하고 들어온다고 하면 비용은 세입자가 내는건가요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서 상에 청소에 대한 특약이 없고 집주인이 청소를 해준다는 말이 없었다면 세입자가 청소비용을 부담해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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서울 아파트값이 계속 상승세라고 하는데 계속해서 이어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 아파트값은 지난 2024년 5월이후 계속 상승세를 이어 왔습니다. 하지만 대부분의 지방에서는 같은 기간에 정체나 하락을 한 곳이 많고 준공 후 미분양이 계속 늘고 있는 상태입니다. 아직까지도 고금리와 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 여기에 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행으로 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족, 집값 인상에 대한 기대심리, 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 그러나 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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올해 부동산 시장에서 1인 가구 증가가 수익형 부동산에 미치는 영향은 긍정적일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 현재 인구가 줄어드는데도 불구하고 1인가구의 증가로 인해 가구수는 계속 증가하고 있는 상황입니다. 하지만 오피스텔이나 도생의 경우에는 비아파트로 인식이되어 아파트에 비해 인기가 떨어지고 가격에비해 만족도가 떨어져서 수익율의 증가를 기대하기는 쉽지 않을 듯 합니다. 하지만 정부의 정책과 경제 상황의 변화에 따라 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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보증보험 비율 70%라면 매매가 1억인 집 전세로 들어가면 7천만원 보장해주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 전세보증금 반환보증보험의 전세대출 보증비율은 한국주택금융공사(HF)는 90%를 시행하고 있으며 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI) 는 100%를 보증해주고 있는데 올해 7월부터 HUG와 SGI도 90%로 보증한도를 축소하는 방안을 검토 중입니다. 이렇게 시행이 된다면 전세 1억인 경우 9천만원까지만 보증이 되게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.20
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전세대출보증비율에 관하여 궁금한것이 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.맞습니다. 올해 7월 시행예정인 90% HUG 보증한도가 적용되면 대출금의 90%까지만 보증이 되므로 1억 대출인 경우 9000만원까지만 보증이 되니 나머지 1000만원과 본인 투자금인 1억을 돌려받지 못하게 될 수 있습니다. 여기에 임차인의 소득과 부채수준에 따라서 보증한도가 추가 축소될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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세입자 전세대출금 은행에 어떻게 상환하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 전세대출을 갚지 않는 경우 채권양도에 따라서 임대인이 대신 상환해야하는 의무가 발생할 수 있습니다. 세입자가 전세대출을 상환하지 않았다면 세입자에게 전세보증금을 반환하면 안되고 세입자에게 전세대출 상환을 요구하거나 전세대출금을 공제한 후 반환하셔야 합니다. 전 집주인에게 대출에 대해 보증이나 동의를 구한적이 있는지 확인하셔서 있다면 관련자료(채권양도계약서 등)를 받아서 은행에 직접 상환을 하실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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