전세 사기를 예방할 수 있는 방법은 무엇이 있나요?
원룸에 거주할 예정이어서 전세랑 월세 중에 고민 중입니다. 전세가 대출이율이 낮아 주거비를 아낄 수 있는데, 전세 사기때문에 전세가 꺼려지네요 ㅜㅜ 전세사기를 예방할 수 있는 방법른 무엇이 있나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세사기를 피하기 위해서는 우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건이 좋고 또한 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력의 권리를 득하는 것이 좋고 아울러 전세보증보험 가입이 가능하면 크게 걱정을 하지 않고 계약을 하셔도 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세사기를 방지하시려면, 계약전 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 그리고 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해보시고 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출이 있는 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하며, 전세보증 보험 가입은 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 원룸의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
1명 평가안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
원룸은 대부분 근린생활시설, 다중주택, 다가구로 되어있습니다.
근생은 애초 전세대출이 안되고, 다중주택 다가구는 대출이 나와도 보증보험이 반려될 가능성이 아주 높습니다.
최우선으로 보증보험 가능한 매물로 찾아보시고
정 없으시면, 근저당 없는 매물로 찾아서 가치판단 후 결정하시기 바랍니다.
개인적으로 최우선변제 가능한 범위 내 반전세로 들어가시길 권합니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 사기를 예방 할 수 있는 방법은 근저당권이 설정되어 있는 곳은 피하시고 전세를 주변 시세에 맞게 적절한 금액으로 계약하시는 것이 중요합니다.
또한 매매가 대비 전세가율이 높으면 강제 경매 시 보증금을 못받을 수도 있기 때문에 전세가율이 낮은 곳을 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
전세 사기 예방의 첫번째는 적정 시세입니다. 생각보다 싼 매물이라면 의심을 하시는 것이 좋습니다. 그리고 기본적인 등기부등본을 확인하시고 등기부상의 소유자와 임대인이 동일인인지 확인하시고 송금도 꼭 임대인 계좌로 하셔야 합니다.
그리고 기본적으로 아시겠지만 전입신고와 확정일자를 받아두시고 전세보증보험 가입까지 해두신다면 전세 사기 예방에 큰 도움이 되실 것입니다.
마지막으로 원룸의 경우 집주인 부채비율이 높은 곳들이 많으니 꼭 확인을 잘하시기 바랍니다.1명 평가
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