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올해에는 재건축과 재개발 규제 완화가 부동산 시장에 미치는 영향이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 규제를 완화하여 재개발 재건축을 활성화하고 공기를 단축하려고 하고 있습니다만, 최근 건설사들이 원가상승과 금리 인상으로 인한 PF대출 이자부담 과 영업손실 등으로 채산성이 악화함에 따라 공사를 선별하여 수주하고 있고, 시공사를 찾지 못한 현장들이 증가하여 사업비 증가 및 주민과의 갈등이 벌어지고 있으며, 공사비를 올리고 입찰보증금을 줄여도 건설사들이 잘 달려들지 않고 있다 보니 건설로 이어지는 경우가 적어 실제 공기단축이 쉽지만은 않을 듯 합니다. 거기에다가 지역별로 주민들의 의견이 잘 일치되지 않는 것도 걸림돌로 작용하고 있어서 당장 큰 변화를 가져오기는 힘들 듯 합니다. 다만 토지거래 허가제해제로 인해 강남 등 일부지역은 돈있는 사람들의 갭 투자 등이 이어져 상승할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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버팀목전제자금대출 받으려고 집 계약서 작성했는데 은행이 대출 안해주는 경우도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서부터 작성했다가 대출이 되지 않아 곤란한 상황이 될 수도 있으니, 전세계약전에 버팀목 전세대출이 가능한지 부터 확인하시는 것이 필요합니다. 먼저 은행을 방문하여 대출 가능여부와 한도를 확인하고 대출 심사시에 필요한 서류를 안내받은 후에, 버팀목 대출이 가능한 전셋집을 구하여 전세계약을 체결하시면 됩니다. 전세 계약시 "전세대출 미승인시는 계약을 해제하고 계약금을 조건없이 상환한다"는 조항을 넣어야 안전할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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가계에서 물건을 살 때 현금을 싸면 싸게 파는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.카드로 물건을 구매하게되면 전산으로 처리되므로 그대로 국세청에 매출 신고를 해야하며 카드사에 수수료도 지불해야 합니다. 하지만 현금으로 지불하면 증거가 남지 않으므로 자진 신고를 하지 않으면 세금을 내지 않을 수 있고 카드사에 수수료도 지불하지 않아도 되어 이익이 되니 싸게 판매를 하는 것입니다. 하지만 이렇게 탈세를 돕게되면 결국 국가에서 세율을 올려 과세를 할 수 있으므로 세금이 많아지는 결과를 초래할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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오피스텔은 전부 에어비앤비로 활용가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2016년부터 공유민박업에 대한 규정이 만들어져서 에어비앤비와 같은 신종 숙박업을 제도권으로 편입시켰습니다.에어비앤비를 운영하려는 사업자는 본인의 주민등록 소재지인 시•군•구에 등록해야 하고, 호스트의 실거주의무가 있기 때문에 에어비엔비의 정상 영업을 위해서는 꼭 방이 2개 이상인 구조여야 하므로 오피스텔과 원룸은 현행법상 숙박시설로 제공할 수 없고 빌라(다세대주택)나 다가구 주택, 아파트 등 거주 주택 1채로만 영업을 할 수 있습니다. 또한 입주민 동의를 받아야 하므로 아파트나 다세대보다는 다가구가 동의 받기가 쉽습니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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LH가 미분양아파트를 왜사는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방 건설경기 침체로 인한 미분양 사태(전체 미분양 중 80% 이상)로 건설사들이 PF대출을 갚지 못하고 도산하는 경우가 발생하다보니 건설사를 살리고 PF대출 부실문제를 막기위해 LH가 지방의 준공 후 미분양 주택들을 분양가보다 낮은 가격에 구입하기로 하였습니다. 매입된 아파트는 든든전세주택 등으로 운영될 예정입니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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보증금이랑 예치금은 같은 의미로 쓰이나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예치금이란 특정 목적을 위해 일정기간 동안 맡겨놓는 돈을 말하는데, 단기임대인 원룸 같은 경우 선월세의 개념으로 미리 한달치 정도를 받아 두는 것입니다. 반면 보증금은 계약의 이행을 보장하기 위해 지불하는 돈을 말하는데, 월세 보증금을 납입함으로서 월세나 관리비의 미납이나 비품의 손상 등에 대해 보장을 하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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집주인이 계약금 덜 들어온 것을 리마인드를 하지 않고 제가 잊어버렸는데 계약위반이 되어 보증금을 돌려받지 못할 수도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1개월치 월세의 일부를 납부하지 않았다고 해서 보증금을 돌려주지 않을 수는 없을 것입니다. 다만 계약 종료시 보증금을 돌려줄 때 12만원을 공제하고 돌려주면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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세입자가 따로 있는 집을 팔아야 하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 있는 집이라도 매도가 가능하며 이러한 집을 매수한 새로운 임대인은 전 임대인의 지위를 승계하므로 임차인은 그대로 계약기간까지 거주가 가능하며 임차인(세입자)는 임대인의 재산권 행사를 막을 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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주택청약에서 서류심사대상자발표는
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서류심사대상자는 일단 모집조건에 맞다고 판단되는 사람들에 대해서 통지가 가게되며 기한내에 서류를 제출해야하는데, 서류제출 대상자 발표 후 LH청약센터 홈페이지에서 경쟁률을 확인할 수 있습니다. 신청자들의 자격 및 점수에 따라서 최종 당첨자가 결정되는데, 인기 지역이나 특정 유형의 주택의 경우에는 경쟁이 치열해 질 수 있으므로 청약 전략을 잘 세우는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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직장인의 월세 소득과 임대 사업자 문의 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔 한개만 보유한 상태이고 월세를 받고 있다면 임대사업자(주택임대사업자 아님)로 등록해야 하며 월세 소득에 대해 기준시가 12억을 초과하지 않는다면 비과세 입니다. 주택임대사업자로 등록한다면 취득세, 재산세, 양도세, 소득세 등에서 감면 등의 혜택을 볼수는 있지만 월세를 5%내에서만 올릴 수 있고 10년간 매도가 어려우며 보증보험료도 부담해야하는 등 제약이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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