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부동산 반전세 계약 잔금 치를때도 도장 필요한가요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 도장날인(또는 서명)하여 작성하셨다면 잔금 치를 때 도장이 필요하지는 않습니다. 계약상에 기재된 계좌번호가 계약 상대방의 계좌인지 잘 확인하고 송금 이나 입금을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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월세계약서에 의한 확정일자와 임대차 계약신고이후 보름 뒤 전입신고 해도 문제가 없는건지요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 간단한 것 같지만 임대차에 있어 매우 중요한 절차입니다. 전입신고와 거주로서 대항력이 발생하며 임차권을 제3자에게도 주장할 수 있게 되며 소액임차인인 경우 최우선변제권을 부여받을 수 있고, 여기에 더하여 확정일자를 받음으로서 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 즉, 전입신고가 되지 않으면 대항력과 최우선변제권도 발생하지 않고 확정일자를 받더라도 우선변제권이 생기지 않는 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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집값이 인구감소에도 영향을미치나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값이 인구감소에 영향을 미치고 있습니다. 특히 젊은층이 주택을 구매하기에 주택의 가격이 너무나도 비싸기에 어느정도 소득이 될때까지 결혼을 미루거나 결혼을 해도 아이를 낳는 것을 미루는 사람들이 많다보니 출산률이 점점 떨어져서 사회적인 문제가 되고 있습니다. 이에따라 정부에서 최근 신혼특공, 신생아특공 등 주택관련 정책을 적극적으로 펼치면서 최근에는 출산률이 약간씩 상승하고 있는 추세라고 합니다. 하지만 근본적으로 해결하기 위해서는 싱가폴처럼 적극적인 주거 안정화 정책이 필요할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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평면도 방위 표기나 정북 고정을 안 하는 이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도면은 용도에 따라서 분류가 되는데 평면도는 주택의 구조를 보여주기 위해서 만들어지므로 보통 길이가 긴 방향을 좌우로하고 짧은 방향을 상하로 하여 표시하며 이렇게 보여지는 것이 사람들이 직관적으로 이해하기가 쉽습니다. 남북으로 실제 배치된 모습은 전체 배치도에서 볼 수가 있는데 보통 북쪽을 위쪽으로해서 전체적인 배치형태를 볼 수가 있습니다. 다만 이렇게 전체를 표시하기 위해서는 축척을 조정하여 작게 표시가 됩니다. 도면은 그 목적에 따라서 배치가 되는 것이지 기득권의 이익이나 편익을 위해서 배치가 되지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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아파트 비과세 혜택 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.B주택 매도 후 A주택만 보유한 1주택 상태이고 매매가가 12억을 넘지 않는다면 이미 2년이상 실거주 요건 충족했으므로 A주택 매도시에는 비과세가 될 것입니다. 만일 12억을 초과한다면 초관한 만큼의 양도세 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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탈북민들이 한국에오면 집을 공짜로 주는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.탈북민이 하나원을 수료하게 되면 임대주택(월세)을 제공해 주고 정착금으로 1인 세대 기준 1000만원을 지급해주며 그외에도 취업이나 사회복지 등 각종 혜택이 주어집니다. 완전히 다른 사회 시스템에서 넘어 오는 만큼 적응하기가 쉽지 않으므로 적응기간이 필요할 것입니다. 자세한 사항은 통일부 홈페이지를 참조하시기 바랍니다. (www.unikorea.go.kr)
경제 / 부동산
25.02.15
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아파트가 1단지만 있는것은 안 좋은 이유알고싶어요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 인기 있는 이유는 빌라나 원룸과 달리 대규모 단지를 갖추고 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 우수하고 많은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 각종 시설이 잘 배치된 것입니다. 특히, 대규모이다 보니 거래가 빈번하게 일어나서 주택 가격이 명확하고 은행권에서 대출도 용이 하다 보니 선호도가 더 올라가게 되는데, 단지가 작거나 나홀로 아파트인 경우에는 이러한 점들이 부족 하다 보니 아파트로서 인기가 없고 집값도 잘 오르지 않습니다. 작은 단지 아파트의 장점은 대체로 조용한 주택가를 형성하고 생활 편의 시설이 가까이 있으며 분양가 상한제 적용이 되지 않아 가격이 저렴하고 소규모 재건축시 절차가 간소하다는 것 을 들 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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월세계약서 작성시 서명할때 이름쓰고 사인 하는 경우에
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세계약시 임대인과 임차인은 본인의 이름을 적고 옆에 서명이나 도장을 날인하면 됩니다. 정자로 본인의 이름을 적고 위조를 방지하기 위해 사인을 하는데 사인이 없다면 도장을 날인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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지금시기에 가게를 차리면 좀 저렴한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.요즘같은 시기에 창업을 하시려면 신중한 검토가 필요합니다. 최근의 상황은 경제가 불황인데다가 쿠팡등 배달문화의 발달로 인해 이마트 같은 대형 쇼핑몰도 어려움을 겪고 있으며 자영업자끼리의 경쟁이 심하여 폐업도 많이 나오고 잇다보니 정부에서는 신규 상가에는 점포의 배정 비율 규정 자체를 낮추려하고 있는 상황입니다. 지역 상권분석 및 향후 발전 가능성 등을 꼼꼼하게 따져 보시고 결정할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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공인중개사를 공부하게 되면 준비기간은 어느정도가 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.준비 기간은 사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 빠르게는 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있게 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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