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주택에 살면 어떤 점이 좋은가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택은 층간소음도 없고 자신만의 스타일대로 집을 가꿀수 있고 애완동물도 마음대로 키울 수 있으며 가꾸고 싶은 나무과 꽃 등도 심을 수 있는 등 여러가지 장점이 있습니다.그러나 단독주택도 아파트와 마찬가지로 그 위치가 중요한데, 인근에 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등 여러가지 시설들이 있는 지 여부에 따라서 생활이 달라질 수 있습니다. 단독주택에서 특히 불편한 것은 관리입니다. 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다. 아파트에 비해 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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부동산 청약 통장관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 주택을 소유하지 않은 무주택자나 주택을 소유하고 있지만 일정 기준에 미치지 않는 1주택자로서 만19세 이상인 사람이 가입할 수 있습니다. 그러나 부모의 동의가 있으면 미성년자도 가입이 가능한데, 5년간만 주택청약통장 납입실적이 인정되므로 실질적으로 만14세부터 최대인정 금액인 25만원으로 가입하는 것이 좋습니다. 이렇게 하여 만29세까지 유지하면 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상으로 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 또한 무주택 기간 15년 이상이되면 최대 32점까지 받을 수 있으며, 무주택 상태를 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하고 여기에 더하여 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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전전세는 계약서를 따로 써야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권(등기부에 기재됨)이 없다면 전전세를 주기 위해서는 반드시 임대인의 허락을 받아야 합니다. 전전세는 임차인이 다른 임차인과 계약을하는 것이므로 당연히 계약서를 별로로 작성해야하며 반드시 임대기간내로 기간을 설정해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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혼인신고관련 청약문제 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부는 소유 주택을 합치게 되므로 결혼을 하게되면 1주택으로 되어 생애최초특공이 불가능 하게 됩니다. 또한 1주택이므로 신혼특공도 대상이 되지 않는데, 만일 결혼 전 기존 주택을 매도한다면 신혼특공이 가능하게 변경될 것으로 입법 예고되었으나 아직 시행은 되지 않은 상태 입니다. (관련 기사: https://view.asiae.co.kr/article/2025020407310572348)
경제 / 부동산
25.02.13
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안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 싱가포르는 좁은 국토와 빠른 인구 증가로 인해 주택 공급이 부족을 겪고 있습니다. 이 문제를 해결하기 위한 노력은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.싱가포르의 경우에는 상대적으로 서민주택의 천국이라는 별명을 얻은만큼 주택 정책이 잘되어 있습니다. 싱가포르는 주택 자가율이 90%가 넘고 국민의 80%이상이 주택개발청에서 공급한 토지 임대부 주택에서 살고 있으며 최근 주택가격이 많이 올랐으나 2024년 아파트 평균 가격은 6억6천만원(62만 싱가폴 달러) 정도였으며 평생 2번 구입할 수 있습니다. 토지의 90%가량이 국유화 되어 토지는 99년간 임대하며 분양가에 토지 임대료가 포함되어 있습니다. 공공주택을 분양받으면 우리나라의 국민연금 비슷한 제도를 통해 주택 가격의 10%만 현금으로 지불하고 나머지는 주택개발청의 융자를 통해 장기 할부를 할 수 있으며, 저소득층은 집값의 40%까지 정부에서 지원을 해줍니다. 5년 거주후 매매를 허용하는데 일정한 부담금만 내면 시세차익을 허용하고 민간주택 구입시 양도세가 면제됩니다. 특히 30년 집권한 리콴유총리가 일관되게 정책을 추진하였고 이후 정부도 정책을 계승한 영향이 크다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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행정재산 일반재산 구별법 질문합니다?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국유지 중에서 토지대장상 소유자가 "기획재정부"로 되어 있으면 일반재산이고 "국토교통부", "농림축산부" 등으로 "기획재정부"가 아니면 행정재산 입니다. 토지 대장상에 시군구 등 지자체명으로 나온 경우는 공유지 입니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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청년주택드림통장 등 미분양 되서 선착순 분양하는 아파트의 경우 대출 혜택 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년주택드림대출은 청년주택드림통장을 통해서 청약에 당첨된 경우에 한하여 이용할 수 있으므로 미분양 아파트에는 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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담보대출 시 매매가와 감정가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택의 경우에는 매매 사례가 없는 경우가 많아서 가격을 알기가 어렵습니다. 대출을 하게되면 감정평가를 통해 금액을 산정하게 되는데, 기본적으로 감정평가시 토지는 공시지가기준법에 의해 평가되고 건물은 원가법에 의해 평가됩니다.단독주택의 경우 대체로 감정가가 매매가보다 낮게 나오는 경우가 많으며, 보통 매매가나 감정가 중 낮은 금액으로 대출이 나오게 되다보니 감정가 기준으로 나온다고 보시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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집구할 때 가장 중요한건 어떤게 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 구할 때 가장 중요한 것은 목적이 무엇인가에 따라 달라질 수 있습니다. 편하게 살집을 구하는 것이라면 주변 인프라가 잘 되어 있고 생활에 필요한 모든 것이 주변에 두루 갖추어진 구축이 좋을 수도 있지만, 시세 차익을 노리는 것이라면 약간 무리를 해서라도 인기지역의 신축 아파트를 구입하는 구입하는 것이 좋을 수 있습니다. 반면 세를 주는 목적이라면 세입자들을 구하지 용이한 직장근처나 공단근처 등의 저렴한 주택을 구하는 것이 좋을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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월세방 구할때 건축물대장이랑 등기부등본을 보라고하던데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본의 경우에는 먼저 소유권 관련 사항이 나와있는 갑구에서 소유권자가 계약자와 일치하는 지를 확인하시고 가압류나 가등기, 경매개시결정 등기 등은 없는지 확인하며, 소유권 이외의 권리에 관한 사항이 나와있는 을구에서는 저당권 등을 확인하면 되는데 현재 근저당이 말소되고 없는 것으로 확인된 듯 합니다. 건축물대장에서는 건축물이 종류가 계약하는 건축물과 일치하는지를 확인하고 불법건축물로 기재되어 있지는 않은지 등을 확인 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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