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이사할때 월세 언제까지 드려야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선불로 지불하는 기준이라면 3월 7일과 4월 7일 지불하되 4월 7일에는 남은 기간에 대해서 일할 계산하여 지불하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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신축 오피스텔 입주하려는데 임대인 근저당이 많아요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고가 되지 않으면 대항력이 발생하지 않고 확정일자도 효력이 없으므로 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있는데 주택가격대비 근저당도 너무 높게 설정되어 있어 위험할 수 있으니 다른 매물을 알아 보시는 것이 좋을 듯 합니다. 일반적으로 보증금과 선순위 채권의 합이 주택가의 70% 이내인 것이 바람직 합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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전세대출 관련 문의입니다. 아파트에 걸린 대출이 어느은행에 얼마인지 어떻게 확인 가능한가요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 대출을 받았을 당시 은행으로부터 세입자가 대출을 받았다고 등기우편을 받으셨을 것이므로 등기우편상에 있는 연락처로 은행에 연락하여 확인해 보시면 됩니다. 확인이 안된다면 전세계약서와 신분증을 가지고 해당 은행을 방문하여 상환여부를 확인해 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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지하철역과 가까울 수록 월세가 비싼건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권이란 말이 있는데, 역세권은 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다. 당연히 교통이 편리할 수록 주택가격이 비쌀 수 있고 그에 따라서 월세도 높을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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현재 우리나라의 부동산시장 시황은 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 상황은 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상태입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 예상되고 있습니다. 그러나 주택 공급부족, 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 집값 상승은 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다. 경제 상황은 항상 예측할 수 없는 방향으로 흐를 수 있으므로 꾸준하게 관심을 가지고 지켜보는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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기금e든든 자산심사 부동산 가격 확인법 가르쳐주세용ㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기금e든든자산심사에서 부동산과 자동차는 시가 표준액(공시지가) 기준으로 평가합니다. 토지의 공시지가는 부동산공시가격알리미에서 조회하여 보유한 지분 면적을 곱하여 구할 수 있고 자동차는 홈택스에서 조회(장려금·연말정산·기부금 -> 승용차 가액)하거나 보험개발원 차량가액 조회를 통해 구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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계약만료 전 이사시 월세는 다 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전하게 체결된 상태일때 일방의 의사로 해지하려 하는 경우에는 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 공실이었던 기간도 월세를 공제하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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부동산 실거래 실시간으로 조회 가능한곳은 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 실거래가 이루어지더라도 누군가 등록을 하고 검증을 거쳐야만 사이트에 올라올 수 있으므로 실시간으로 바로 올라오는 사이트는 없으며 그런 사이트가 있다면 오히려 검증을 거치지 않은 허위 사이트일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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월세 원룸 계약할때 이 정도 요청해도 괜찮나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 계약시 특약으로 청소 및 세탁기 등 설치 항목에 대해 구체적으로 기재하시면 됩니다. 수리에 대해서는 일상적인 사용에 의한 파손이나 손상시 수리를 요청하면 즉시 수리해준다는 내용을 포함하시면 될 것이며, 자비로 수리하고 영수증 첨부하여 정산받는 부분은 임대인이 동의를 해야 가능할 것 입니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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직장 다니면서 공인중개사 준비하려고 하는데요.시험 준비 중에 가장 중요하게 생각하고 공부해야 하는 팁 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직장생활을 하고 있고 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등을 통해 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 샘플 강의 수강 및 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.13
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