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원룸 티비 설치 어떻게 하나요....?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우 보통 방마다 인터넷과 유선방송이 연결되어 있으므로 TV에 동축 케이블을 연결하시면 되는데, 케이블이 보이지 않는다면 집주인에게 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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농촌에 빈집이 많다고 하던데요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빈집은 지방자체단체가 거주 또는 사용 여부를 확인한 날로부터 1년이상 거주하거나 사용하지 않는 주택이나 건축물을 의미합니다. 지방을 위주로하여 전국 여러곳에서 빈집문제가 발생하고 있으며 2023년 인구주택총조사 결과 빈집 비율은 전체 주택의 8%수준에 이르렀으며 서울에도 2022년 기준 2973채의 빈집이 발생했습니다. 정부에서는 이러한 문제를 해결하기 위해 다각적인 노력을 기울이고 있으며 2024년 1월 2일 개정된 농어촌정비법은 특정 빈집에 대한 지자체의 철거 명령 권환과 철거 이행을 하지 않는 소유자에게 이행 강제금을 부과할 수 있도록 하였고 향후 시행될 예정입니다. 그러나 정부의 노력에도 빈집은 계속 증가하고 있고 인구감소와 더불어 더욱 가속화 할 것으로 예상됩니다. 집 가격은 케이스마다 차이가 많으며 지자체 홈페이지를 통해 빈집 개량에 대한 정보나 지원책등을 볼 수 있습니다. 또한 집을 한채 가진 사람도 2026년까지 인구감소지역에서 공시지가 4억원이하 주택을 한채 더 사는 경우 1주택자로 간주되어 취득세, 재산세, 종부세 등 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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복지로 청년월세지원 지원자격에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년월세지원은 신청하고 약 2~3주 후에 결과를 확인할 수 있습니다. 복지로 웹사이트에서 월세계약서, 통장사본, 소득증명서류 등을 준비하고 정보 입력 후 제출하시면 됩니다. 선착순으로 진행하니 서둘러서 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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보통 아파트들의 층고는 몇M인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택건설기준에 따르면 주택의 천장에 대한 법적 최소기준 높이는 2m20cm 입니다. 이에 따라 일반적인 아파트의 층고는 바닥에서 천장까지 2m 30cm 정도이며 일부 아파트의 경우에는 2m40cm 이상인 경우도 있습니다. 천장까지의 높이는 2m 30cm라도 실제 한 층의 높이는 2m80cm 정도 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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청약진행시 무주택자만 가능하게변경되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아마 무순위 청약 제도 개선에 대한 이야기 인 것으로 생각됩니다. 정부에서는 그동안 누구든지 청약가능했던 일명 "줍줍"으로 불리는 무순위 청약에 대해 무주택 실수요자에게 공급될 수 있도록 2월 중 제도개선을 하겠다고 밝힌 상태 입니다. 그러나 기존 청약은 그대로 유지되므로 1주택이라도 청약에 도전할 수 있는 기회는 있으며, 비아파트를 소유한 경우에는 비아파트 관련한 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 적용되어 12월부터 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우에는 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 그러나 2채를 보유한 경우에는 유주택이 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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아파트 청약 세대주 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님과 같은 집에 거주하더라도 단독주택에 별도로 독립적인 생활이 가능하다면 세대분리가 가능하며, 배우자가 있거나 만19세 이상으로 소득(소득기준 중위소득 40%이상)이 있거나 만 30세 이상인 경우에는 무주택 세대주로 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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초고층 아파트에 원기둥같은게 있던데, 초고층 아파트는 다 그런건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.초고층 아파트의 경우에는 타워형이 많이 적용되고 있다보니 기둥이 설치된 모습 등을 볼 수 있습니다. 일반적인 아파트에 많이 적용되는 판상형구조는 만들기가 좋고 공간활용이 양호하여 거실이 넓어 집이 크게 느껴지는 장점 등이 있습니다. 그러나 고층인 경우에는 타워형이 많이 적용되고 있는데, 중앙 코어를 중심으로 한 구조로서 중앙으로부터 각 세대가 독립적으로 배치되며 좁은 부지에서 고층으로 설치가 가능하고 많은 세대를 배치할 수 있으며 대규모 단지로 만들기 쉬워서 다양한 커뮤니티 시설이 포함되는 경우가 많이 있습니다. 하지만 일부 세대는 북향이나 동향으로 배치될 수도 있고 중앙코어에 많은 세대가 밀집되다보니 소음이 발생할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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청년 주택이라고 하는것은 몇살까지를 이야기 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년전세임대나 청년매입임대주택 등은 만19세 이상 만39세 미만인 사람을 대상으로 하고 있습니다. 반면 청년버팀목 전세자금 대출의 경우에는 만19세이상 만34세 이하의 사람을 대상으로 하고 있습니다. 청년주택드림청약통장은 만19세~34세까지 가입이 가능하며 1년이상 가입 후 39세까지 청약에 당첨되면 대출 혜택을 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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올해 한국의 부동산 시장에서 지방 중소도시 아파트 가격은 수도권 아파트와 비교해서 여전히 양극화 양상을 보이겠죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 부동산 시장 상황은 정부의 고금리와 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 문제점으로 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 양극화로 인하여 상승은 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 앞으로도 인구감소와 젊은이들이 일자리를 찾아 수도권으로 이동하는 등의 사유로 갈수록 양극화가 심해질 것으로 예상되는데, 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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한국에서도 풀퍼니쉬가 된 월세집이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에는 오피스텔 등이 풀옵션인 경우 기본적인 가구와 전자제품 등이 구비된 경우가 있고 그밖에 부산의 오시리아 관광단지에 설치된 오시리아 스위첸 마티에 등 일부 단지에 풀퍼티쉬드가 제공된 경우가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.10
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