전문가 프로필

답변 내역

부동산 네이버 광고 언제까지 하는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.네이버 부동산 광고는 매물이 소진되거나 정해진 기간이 지날 때까지 표시될 수 있습니다. 해당 부동산에서는 가계약이 된지 모르기 때문에 내리지 않고 있을 것이니 만일 계약이 확실하다면 연락하여 광고를 내리라고 말씀해 주시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
0
0

신혼집은 청약이 낫나요 매매가 낫나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거래가로 구입하는 매매 보다는 상대적으로 낮은 가격으로 구입할 수 있고 중도금 및 잔금 대출이 가능한 청약이 유리할 수 있습니다. 신혼이시라면 신혼부부특공 이나 신생아특공등을 노려볼 수도 있으므로 청약에 관심을 가지시고 조건을 맞추어 청약홈을 통해 적당한 주택을 찾아 보시다 보면 기회를 잡을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.08
0
0

거주지 이전(이사) 주민등록등본 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거주지 이전 내역은 정부 24 홈페이지(주민센터에 가서 발급 받으셔도 됩니다.)에서 주민등록초본 (등본 아님) 출력시 과거의 주소 변동 사항을 선택하여 출력하시면 거주지 변동 사항이 포함되어 출력됩니다.
경제 / 부동산
25.02.08
0
0

모아주택과 모아타운은 차이점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모아타운은 서울시에서 정비사업 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말합니다.모아타운은 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있고, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다.모아주택은 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권, 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다. 재건축, 재개발에 비해 사업속도가 빠르고 각종 인센티브가 부여되지만 상대적으로 사업성이 부족하고 아직까지 실제 개발된 곳이 없어 평가를 하기 어려운 사업입니다. (2028년 모아타운 1호가 완공 예정입니다.)
경제 / 부동산
25.02.08
0
0

반전세라는건 어떤걸 반전세라고 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세는 월세와 형태가 거의 유사하지만 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주되곤합니다.) 전세의 변형으로서 계약기간 집을 완전히 임차하므로 보일러나 벽지 같은 주요한 항목이 아닌 전등이나 도어록 건전지 교체 등은 임차인이 스스로 구매, 교체를 하는 것이 일반적입니다. 물론 이는 특약으로 바꿀 수도 있습니다. 반면 월세는 보증금이 적은 편이고 집을 빌리는 개념이 강해서 간단한 수리 비용도 모두 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.02.07
0
0

중기청 확정일자 (인터넷 신고 가능?)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인터넷을 통해 주택임대차신고시 확정일자를 받으면 신고필증을 통해 확정일자를 확인할 수 있습니다. 신고필증을 출력했을 때 우측 상단에 확정일자가 표시되며 이 신고필증을 대출 진행시 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.07
0
0

지금 부동산 갭투자하는건 위험한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갭투자는 부동산 상승기에 시행하는 것이 좋습니다. 하지만 지금은 부동산 시장이 정체된 상태이고 지방과 일부 지역에서는 오히려 가격이 떨어지는 상태이므로 자칫 잘못하여 깡통전세가 될 수도 있고 세입자가 퇴거하게되면 전세자금을 돌려주어야 하게되므로 돌려주지 못할 경우 자칫 법적 책임을 물어 경매로 넘어갈 위험성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.07
0
0

요즘에 부동산 집사서 2년거주 안하고 팔면 세금 많이내야되나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 주택을 매수하여 1년 미만 보유하고 매도하면 77% (양도세 70%, 지방소득세 7%), 1년이상 2년미만 보유하고 매도하면 66%(양도세 60%, 지방소득세 6%)가 과세 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.07
0
0

미국의 트럼프와 국내 부동산 시장은 어떤 연관성이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB 주택가격동향조사에 의하면 주간 아파트 매매가격지수가 서울과 수도권을 제외하고는 대부분 하락세를 보이고 있으며, 서울도 거의 보합세를 보이고 있는 상황인데 이는 최근의 악화된 경제상황과 정부의 가계부채 억제정책으로 주담대 금리가 떨어지지 않고 있어서 입니다. 더구나 최근 트럼프 대통령의 취임과함께 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 부동산 시장 회복에 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 건설원가의 증가와 주택공급부족 등으로 향후 서울과 수도권을 위주로하여 주택가격이 상승할 수도 있으며 이는 경제상황과 금리, 정부의 정책 등의 영향을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.07
0
0

주택청약 무주택자 인정범위 관련 궁금증
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트 관련한 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 적용되어 2024년 12월부터 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우에는 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 2채를 보유한 경우에는 유주택이 되며 아파트는 해당되지 않습니다. 청약제도는 변경될 수도 있고 경기 상황도 달라질 수 있으므로 청약통장은 유지하시는 것이 좋습니다. 불입금액은 주택청약의 목적에 따라서 달라질 수 있는데, 공공분양의 경우에는 납입횟수와 납입총액이 중요하므로 25만원씩 납입하는 것이 유리합니다. 그러나 민간분양인 경우에는 최소한의 금액을 납입하다가 모집공고일 전까지만 한번에 납입하면 되므로 굳이 25만원씩 불입할 필요가 없습니다. 25만원을 넣는 경우는 무주택세대주의 공공주택 일반공급, 공공주택의 65세 이상 부모 3년이상 부양 노부모부양특공의 경우에 유효함을 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.07
5.0
1명 평가
0
0