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아파트가 몇년까지는 그래도 새아파트라고 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.얼죽신이란 신조어가 생길 정도로 요즘 신축 아파트의 선호도가 높습니다. 이는 부동산 소비계층이 주로 젊은층으로 바뀌면서 불편함을 감수하기 싫어하고 최신 인테리어와 편리한 커뮤니티 시설 등으로 편리한 신축아파트를 선호하는 사람들이 많아지며 나타나게 되었는데 당분간은 현 추세가 이어질 것 같습니다. 신축에 대한 정확한 정의는 없으나 보통 완공된지 5년 이내의 아파트를 신축아파트라고 하고 10년 이내는 준신축, 10년 이 넘는 경우에는 구축이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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악성미분양 주택을 매수하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트 규제완화와 더불어 지방의 미분양주택 해결책으로 기존 1주택자가 '25.12월까지 지방 준공 후 24.1~’25.12월 준공된 취득가격 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하의 준공후 미분양 주택을 최초로 구입 시 1세대 1주택 특례 (양도세·종부세)를 적용하는 것으로 발표된 바 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발은 이권을 달리하는 많은 사람들의 의견이 일치해야 진행이 되므로 시간이 많이 소요될 수 있습니다. 특히 상가 소유자들의 경우 많은 부분을 차지하고 있지만 생업을 포기해야 하고 다른곳에 주택을 소유한 경우가 많다보니 토지면적이 아닌 토지 소유자 수로 신청을 받는 사업에 반발하는 경우가 있고 특히 공공재개발인 경우 보상금이 낮다보니 동의를 잘 하지 않는 상황이 나와서 시간이 많이 소요됩니다. 통상적으로 10년~15년 정도 소요된다고 하지만 구체적인 상황에 따라서 다르기 때문에 시간이 얼마 걸린다고 단정 짓기가 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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부동산 구인란 보면 배우면서 일하실분! 이라고 써있던데~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모두가 그런것은 아니겠지만 이런 광고를 하는 많은 경우 기획부동산일 수가 있으므로 조심해야 합니다. 하는 업무는 무작위로 전화를 걸어서 땅을 사도록 권하는 일을 하게되며, 시간이 지나면 지인들을 상대로 부동산 영업을 하도록 시키게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.만일 계약기간 2년이 되기 1달반정도 전에 통지를 하신 경우라면 이미 묵시적갱신이 이루어진 상태이고 이 경우에는 통지한지 3개월 후에 보증금을 받을 수 있습니다. 그러나 1년 계약인 경우라면 기본인 2년 계약으로 전환된 상태이므로 2년의 기간을 채워야 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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무주택 세대원 청약 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가족이 함께 살고있는 경우 주택수는 모두 합하게 되므로 현재 모두가 1주택인 상황입니다. 하지만 만일 주택의 소유권이 어머니나 아버지에게 있고 소유한 분이 만60세가 넘은 경우라면 동일한 주민등록표에 등재되어 있어도 청약자본인은 무주택으로 인정받는 것인데, 주택청약시 노부모부양특공과 공공임대주택 청약은 신청 불가하며, 주택을 소유한 60세 이상 직계존속 및 배우자는 부양가족에 포함시킬 수 없고, 공공분양의 일부 공급과 민간분양의 신혼부부, 생애최초 특공에서 무주택으로는 보지만 부동산 가액에는 포함됨에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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부동산 재개발하면 대박 나는 걸로 알고 있는데요. 반대하는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 사업을 진행하면 여러가지 다른 이권을 가진 사람들이 모여 있다보니 의견일치를 보기가 쉽지 않습니다. 특히 상가 소유자들의 경우 많은 부분을 차지하고 있지만 생업을 포기해야 하고 다른곳에 주택을 소유한 경우가 많다보니 토지면적이 아닌 토지 소유자 수로 신청을 받는 사업에 반발하는 경우가 있고 특히 공공재개발인 경우 보상금이 낮다보니 동의를 잘 하지 않는 상황이 나오게되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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비과세 일인 일가구가 될수있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자녀(직계비속)와 함께 주소가 등재되어 있는 경우 동일세대로 되므로 1가구 2주택이되어 보유 주택을 팔게되면 1가구 1주택 특례를 적용받을 수 없습니다. 주택 양도시에 별도로 거주하셔야 1가구 1주택 특례가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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등기부등본 대지지분좀 확인부탁드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택인 것 같은데 전체지분의 약 10분의 1에 해당하는 지분인 23.93m2 즉 7.24평 정도 인 것으로 표기되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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세입자인데 임대인이 2년후에 매도한다고 하면 2년 더 못사나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신요구권에 의한 갱신은 한 번만 가능한데 임차인이 계약기간 종료 6개월전에서 종료 2개월전사이에 요구하면 임대차가 2년 연장되며 이 경우 임대인은 5% 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약 종료를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.임대인이 집을 팔더라도 계약갱신요구권은 사용이 가능하지만, 만일 신규임대인이 계약기간 종료 2개월전까지 등기를 완료하고 직접거주를 하겠다고 하면 계약갱신요구권을 거절할 수 있습니다. 그러나 그보다 늦게 등기를 하게되면 임차주택의 양수인인 신규임대인은 이미 성립한 임차인의 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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